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目录 1 第一章 总论 7 1.1项目名称、地址 7 1.1.1 项目名称 7 1.1.2 项目地址 7 1.2 项目建设单位概况 8 1.3 报告编写依据及范围 10 1.3.1 报告的编写依据 10 1.3.2 报告研究的范围 10 1.4 可行性研究主要内容 11 1.4.1建设必要性 11 1.4.2建设内容与规模 16 1.4.3项目管理与实施 16 1.4.4投资估算与资金筹措 17 1.4.5问题与建议 17 1.5项目建设单位的发展战略及要求 18 第二章 项目所在区域新余市政治经济自然社会环境及发展状况 19 2.1新余概况 19 2.1.1新余市是一座钟灵毓秀的人文古城 19 2.1.2新余市是一座正在崛起的工业城市 20 2.1.3新余市是一座环境优雅的宜居，开明开放的移民城市 21 2.2新余历史沿革 22 2.3新余自然地理 24 2.4新余交通 、邮电和旅游 27 2.5人文环境 30 2.5.1 文化软实力 30 2.5.2 卫生与体育 33 小结 33 2.6宏观政治经济环境 34 2.6.1江西省国民经济发展概况 34 小结 45 2.6.2 江西总体发展视觉下的新余经济实力 46 小结 49 2.6.3 新余市宏观经济环境分析 50 小结 59 2.7 区域发展规划和趋势 60 2.7.1新余市城市发展规划概况 60 2.7.2新余市城市发展趋势分析 65 小结 67 2.8 建设条件 68 2.8.1自然地理条件 68 2.8.2场地地理条件 69 2.8.3基础设施条件 69 2.8.4建设材料及运输条件 70 第三章 项目地点分析 71 3.1项目地块位置及周边状况 71 3.1.1 项目地块位置 71 3.1.2项目地块周边配套 72 3.1.3项目地块周边状况 73 3.2需求市场的邻近程度 74 3.2.1 城南片区发展分析 74 3.2.2项目区域与新余市各潜在需求市场的邻近程度 75 3.3项目地点优劣势分析 81 小结 84 第四章 整体旅游业发展情况分析 85 4.1旅游业的行业特点 85 4.1.1 旅游业的产业特性 85 4.1.2 旅游的产业地位 86 4.1.3旅游产业的作用 88 4.2中国旅游业整体环境 92 4.2.1国内旅游市场综述 92 4.3新余市旅游业发展概况 95 4.3.1旅游资源简介 95 4.3.2新余—旅游“后花园” 97 4.3.3新余市旅游市场发展概况 98 4.4《新余市旅游发展总体规划（2008年—2020年）》 101 4.5新余市旅游业主要特点 110 4.5.1新余旅游特点 110 4.5.2新余旅游优势 110 4.5.3新余旅游弱势 111 第五章 整体酒店市场分析 112 5.1中国酒店市场整体环境 112 5.1.1中国旅游酒店业发展概况 112 5.1.2 2008年~2010年中国酒店发展状况 112 5.2 新余市酒店业市场整体环境&发展现状 117 5.3 新余市酒店业未来预测&星级酒店供需发展趋势预测 121 5.4 新余市及周边星级酒店个案介绍 123 5.4.1新余春龙大酒店 123 5.4.2北湖宾馆 125 5.4.3 新余望江国际酒店 128 5.4.4华瑞宾馆 130 5.4.5悦华商务酒店 131 5.4.6 万年青商务大酒店 133 5.4.7仙女湖国际大酒店(筹建中) 135 5.4.8周边酒店星级酒店调查：宜春市 135 5.4.9 周边地区星级酒店调查：吉安市 144 5.4.10 新余市及周边主要酒店调查汇总分析 148 第六章 项目相关的主要业态市场调查&分析 152 6.1新余市商业市场调查&分析 152 6.1.1 商业发展概况 152 6.1.2 商业市场调查&分析 154 6.2 新余市餐饮市场调查与分析 157 6.3 新余市休闲娱乐市场需求情况分析 158 6.4新余市会议市场特点和需求分析 158 6.5 关于企业总部经济基地业态调查 159 小结 162 第七章 项目的总体构思定位、产品规划建议、与运营模式建议 164 7.1 总体构思定位 164 7.1.1城市格局分析 165 7.1.2物业市场分析 167 7.1.3 土地属性分析 170 7.2总体定位分析 173 7.2.1核心引擎导入 173 7.2.2 总体定位 175 7.2.3总体功能定位&布局 176 7.2.4 总体功能系统汇总表 184 7.2.5 总体经济技术指标 189 7.2.6 项目开发愿景 189 7.3 酒店定位 191 7.3.1酒店总体定位 191 7.3.2 酒店主题定位 192 7.3.3酒店客户定位 193 7.3.4 酒店功能布局及设施推荐 193 7.4 整体规划建议 202 7.5 总体运营模式建议 205 7.5.1 开发策略建议 205 7.5.2 经营模式建议 206 第八章 项目经济评价分析和社会效益评价 208 8.1项目投资测算与财务评价 208 8.1.1项目实施进度计划 208 8.1.2项目投资估算 209 8.1.3 项目资金筹措 212 8.1.4 项目财务评价 213 8.2社会效益评价 222 8.2.1 互适性分析 222 8.2.2 社会效益 223 第九章 风险分析与对策 224 9.1 风险分析 224 9.2 风险规避 224 第十章 项目管理与实施进度安排 225 10.1项目管理 225 10.2项目实施进度 225 第十一章 劳动安全、职业健康及消防 226 10.1 劳动安全保护、职业健康 226 10.2消防及安全 227 第十一章 结论 228 图表目录 表格 1：项目地址（地块）示意图 8 表格 2 项目资金筹措表 17 表格 3：2009年各种运输方式完成客货物运输量、周转量及增速 29 表格 4：2005年-2009年全省生产总值绝对数及增长率走势图 34 表格 5 江西省2009年产业增加值及增长分析表 35 表格 6 江西省财政收入及增长分析表 35 表格 7江西省2009年居民消费价格比涨跌幅度 36 表格 8 主要农产品产量及其增长速度 37 表格 9 2009年江西省规模以上工业增加值及其增长速度 38 表格 10 2009年江西省规模以上工业主要产品产量及其增长速度 38 表格 11 2009年江西省分行业全社会固定资产投资及其增长速度 40 表格 12 2009年江西省进出口总额及其增长速度 42 表格 13 2009年江西省铁路、公路、水运完成客货运输量及其增长速度 43 表格 14 2009年江西省人口数及其构成 44 表格 15 2008年江西省各地区生产总值 46 表格 16 2010年5月份的各地区GDP数值与增长速度 46 表格 17 2010年5月份江西省各区市主要经济数据的统计表 47 表格 18 2004年-2009年新余市GDP及规模工业发展情况 51 表格 19 2003-2009年新余市产业结构变化情况(%) 51 表格 20 新余市2008年-2009年人均收入总表 52 表格 21 新余市2008年-2009年社会零售品消费总额汇总表 52 表格 22 新余市2006-2009年固定资产投资总表 53 表格 23 2009 年各行业固定资产投资及其增长速度表
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