安徽万泰置业有限公司
    关于翠湖一路项目立项的申请书
    （供参考）
     
    铜陵市发展和改革委员会：
    兹有我公司拟投资开发“翠湖一路项目”并申请立项。项目选址于石城大道、翠湖一路交汇处东北角，总用地面积约7万平方米，建筑容积率约3.75，建筑密度40-50%，可计容积率建筑面积约20万平方米，其中商业用房约8万平方米，写字楼约3万平方米，公寓住宅约9万平方米。项目总投资5亿元左右，建设所需资金全部由我公司自筹解决。根据有关法律法规规定，现向贵委申请办理项目核准手续，请给予办理为盼。
     
     
     
     
    附：翠湖一路项目可行性报告。
     
     
     
     
     
     
     
     
    申请人（签章）：安徽万泰置业有限公司
    2009年9月1日 
    
安徽万泰置业有限公司翠湖一路项目可行性报告
    （代立项申请之可行性报告）
     
    目    录
     
    第一章  项目概况
    一、立地条件
    二、项目依据
    三、项目开发公司状况
    四、项目建设规模和建设内容
    五、项目建设招投标形式
     
    第二章  项目投资环境
    一、宏观经济环境
    二、房地产市场分析
    三、项目所在区域房地产发展规划和趋势
    四、项目环境建设条件
     
    第三章  项目对公共设施需求影响分析
    一、项目对公共设施的需求
    二、项目住户子女教育解决方案
    三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案
    四、项目物业管理
     
    第四章  项目分析及市场定位
    一、项目SWOT分析
    二、市场定位
    三、房地产市场承载力分析
    四、销售价格及销售预测
    五、项目营销方案
     
    第五章  项目开发建设进度安排
    一、工程计划
    二、施工安排
     
     
    第六章  投资估算和资金筹措
    一、总投资估算
    二、资金筹措和资金平衡分析
     
    第七章  财务分析
    一、销售利润分析
    二、赢利能力分析
     
    第八章  不确定性分析
    一、项目盈亏平衡分析
    二、项目敏感性分析
    三、项目风险分析
    四、风险分析
    五、风险防范对策
     
    【结  论】
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    第一章  项目概况
     
    一、立地条件：
    项目选址于石城大道、翠湖一路交汇处东北角，总用地面积约7万平方米，建筑容积率约3.75，建筑密度40-50%，可计容积率建筑面积约20万平方米，其中商业用房8万平方米，写字楼约3万平方米，公寓、住宅约9万平方米。
    项目“四至”及现场图：
    东面：铜陵柳园小学；
    南面：翠湖一路，隔路相望是待规划政府用地，稍远是在建新华苑住宅小区；
    西面：是石城大道，隔路相望万泰翡翠城住宅区；
    
    东
    南
    西
    北
    翠湖一路










    柏庄·春暖花开
    本案
    铜陵柳园小学
    万泰·翡翠城
    北面：紧邻柏庄春暖花开住宅小区。
     
     
     
     
     
                                  石
     
                                  城
     
                                  大
     
                                  道
     
    
    待建项目（需确认）
    
    待建项目（需确认）
    
     
                                                
     
     
    二、项目依据：
    （一）主要政策依据：
    1、铜陵市国民经济和社会发展信息化“十一五”规划；
    2、“大铜陵”发展战略；
    3、铜陵市科学和技术发展“十一五”规划纲要；
    4、铜陵市“十一五”城市建设规划纲要；
    5、铜陵市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要。
    6、……
     
    （二）铜陵商业网点规划：
    铜陵市城市商业网点规划及西湖新区商业网点规划等。
     
    三、项目开发公司状况：（请万泰公司修正、补齐资料）
    1、经营性质：股份制
    浙江万泰房地产有限公司是一家具有丰富专业经验的房地产开发企业；浙江凯恩投资集团有限公司是一家资金实力非常雄厚的投资企业，其下属子公司浙江凯恩特种材料股份有限公司已在深交所中小板上市（002012）。双方通过强强联合，优势互补，在安徽省共同投资注册安徽万泰置业有限公司，开发了“万泰?翡翠城”项目。
    安徽万泰置业有限公司将以“筑就城市永恒的经典”为经营理念，以“为业主创造价值，为员工创造前途，为股东创造财富，为社会创造效益”为使命，以“业主至上”为服务宗旨，用3～5年的时间，完成铜陵“万泰?翡翠城”、“万泰·水晶城”的开发，其间在铜陵及周边地区寻求优质土地资源，适时向周边地区扩展，努力成为安徽省知名的房地产开发商。
    2、经营范围：
    项目投资、土地运营、房地产开发、物业管理等。
    3、管理架构：
    （1）、管理层决策前主张民主，决策后强调集中。对决策过程、执行情况、实施结果进行制度化的监控。
    （2）、决策应广泛汲取公司内外各方面的智慧源泉，尤其对利用外脑给予充分重视，并视为顺应知识经济的明智之举。
    （3）、本公司直属职能部门分三大系统：督导系统、业务系统及支持系统。
    4、工程技术力量：
    工程技术力量雄厚，拥有技术专业人员数十名，专业涵括规划设计、建筑施工、施工监理、结构力学、测量学、物业管理等多学科。
    5、财务状况分析
    （此略）
     
    四、项目建设规模和建设内容：
    （一）、主要经济指标：
    1、总占地面积：约70000平；
    2、容积率：约3.75；
    3、总建筑面积：24万平（其中计容积率面积约20万）；
    4、建筑覆盖率：40-50%；
    5、绿化率：≥35%；
    6、建筑高度：≤100米；
    7、停车位：800--1000个。
     
    （二）、建设规模与建设内容：
    1、总部大厦：≤30000平；
    2、商业综合体：≤80000平（含百货、超市、步行街、影院等）；
    3、酒店式公寓: ≤90000平（含公寓、住宅楼等）；
    4、停车场：30000-40000平（不计容积率）。
     
    
    汽车出口
    石城大道
    翠湖一路
    地面三层                      地面三层
     
     
     
     
     
    地面四层                       地面四层
     
    底商
    住宅
    住宅
     
    停车场
    住宅
    内街1
    外
     
     
    广
     
     
    场
    汽车入口
     
     
     
    内街
    2
     
    酒店
    公寓
    （三）、项目平面示意图：
     
     
    
     
    总部经济大厦
    
     
     
     
     
    
    B
    
    A
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    五、项目建设招投标形式：
    根据《中华人民共和国招标投标法》及安徽省招投标的有关法规规章，采取自主招标形式，公开招标与邀标相结合，全部招标与部分招标相结合，力求“公开 公正 公平”，严控成本与采用合理方案相结合等形式进行。
     
    第二章  项目投资环境
     
    一、宏观经济环境：
    （一）铜陵的城市特性与区位优势：
     
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    城市区位
     
    


     
     
     
     
     
     
    城市人口密度比较
     
    铜陵地处上海与武汉、南京和九江的正中心(距南京与上海的距离分别是200公里和450公里)，也是我国著名的黄山——九华山旅游风景区的北大门(距九华山和黄山分别为80和120公里)，同时还是安徽省实施“两点一线”开发开放战略的交叉点。芜、马、池城市经济圈的中心，区位优势极为明显。
     
     
    （二）铜陵城市背景与发展机遇：
    


    自1956年建市以来，铜陵立足资源基础，依托区位优势，经过四十多年的建设，形成了