重庆房市月报
    [2011年3月]
     
     
     
     
    合富锦绣地产顾问（重庆）市场研究部
                                                                                                 2011年4月12日

目录

    目录              - 2 -
    一、本月住宅交易              - 3 -
    二、土地市场              - 11 -
    三、三月开盘热点楼盘              - 14 -
    四、四月开盘楼盘推荐              - 20 -
    五、经济动态              - 27 -
    六、政策动态              - 28 -
    七、市政建设              - 30 -
    

一、本月住宅交易

    1.1、本月开盘
    

本月开盘一共有25个，其中渝北区有8个，南岸区有6个。而其他的北部高新和北部经开几个区没有新。                                            
    解读 ：南岸区和渝北区的众多新开楼盘给这两片区的房市注入了新的活力。这将大大提升供应量。另外本月重庆公租房第一批摇号也产生了。 本次接受申请房源共计67330套  。大量的供应以及公租房的投入会不会让房价有所下降还需静观市场，而且有些实力企业也把跟多资金转入商业地产，以后的住宅供应情况也无法预估。就最近两月的土地交易来看，商品房的供应量可能减少。
1.2重庆各区商品房可售情况

    南岸区的可售件数为18132套，另外渝北和九龙区都超过10000套，供应可以说是相当充足。而北部经开和北碚区相对较少。可售件数一共为93048套，而三月的商品房交易量为13487件。
    解读：重庆的可售房屋按目前的销售量，可以销售7个月。虽然目前很多企业把一部分的资金转入了商业地产，但目前的在建商品房还是比较多，预计未来两年内重庆的住房供应还是相对充足。
    1.3、重庆住宅市场本月具体交易状况
    1.3.1、每天交易量分布
    
    本月的交易比较平稳，大多时间在400套左右徘徊。只有31号较多，达到了1491套，差不多是本月日销售的400%。另外4月1日和2日也突破1000套。
    解读：本月销售和2月差不多。都处于比较低迷的情况。整体市场没什么大的起伏。至于那几天的高峰，应该是新开楼盘的销售。
    1.3.2、本月价格走势
    
    本月价格整体呈上涨趋势，从开始的7000以下，到了月底，价格步步紧逼8000，应该是经过几个月低迷，房市有了新的调整，加上即将面对的4月春季房交会的原因，楼市有了一定的回升。
    解读：本月楼市处于上涨趋势，有回温迹象。
    1.3.3、成交面积和成交金额
    
     解读：本月成交115.5万方，成交金额83.7亿元.
    
1.4区域交易状况
    1.4.1交易量分布（套）
    

本月的交易活跃区域为渝北区，以20%的交易量遥遥领先与其他区域，江北和九龙坡的交易都占到了13%，而大渡口和高新区的交易分别为1%、2%。大渡口的交易一直都比较少，这主要是区域的原因。
    解读：渝北区一直处于房地产市场热度相对较高。大渡口是一个相对落后的老城区，而北碚是比较偏远，很难吸引主城其他区域的客户。
1.4.2区域价格状况
    

本月成交均价最高的是渝中区，成交均价高达11519.05元∕㎡。主要受龙湖时代天街、恒大名都和协信阿卡迪亚等高端楼盘成交影响。其次是江北区，成交均价8050元∕㎡，。值得一提的是，北部新区和北部经开的均价分别为6928.45和6499.62，相比于“重庆富人区”的称号有点名不符其实，而北部新区成交均价下滑主要受物业形态影响较大，别墅、洋房等高端楼盘成交受到抑制。
    解读：当前各区域对政策敏感度还未有明显的下行反应，各区成交均价也没有下滑或者停滞的趋势，但这并不能说明未来主城房价也会延续上扬的趋势，未来房价走势在一定程度上仍会取决于地方政府对政策的执行力度和开发商的应对能力。
    
1.4.3 区域成交面积和金额
    
    解读：本月交易较前几个月有了小幅度是回升，南岸区达到了11万方，江北和九龙坡突破了15万方，而渝中区达到了23.3万方。从本图我们可以看出，渝中区的房价超过了万元大关。说明高端产品依然有市场。而渝北和九龙坡区的交易量很大，低价产品的销售在这一时间段相对而言更加活跃。

二、土地市场

    2.1、本月无住宅和商业土地供应
    本月拟供应地块共9宗，分别来自沙坪坝区、南岸区、渝北区，此次主要集中在沙坪坝，本月土地市场供应量略少；从地块出让面积共计8.34万方左右，容积率多集中在0.7-1之间，其中一类工业仓储类用地拟供应比例较多。其主要原因是调控政策力度住房市场的不断冲击。
     
    解读：受新政调控影响，本月无商品房住宅用地供应。主城区已经连续2月无土地成交，重庆在加大保障类土地供应的同时，尽量缩减商品房土地供应量，而在经过了2010年底和2011年初各开发商比较疯狂的土地抢购后，当前重庆市场上各开发商土地储备依然充足。
     
     
     
    2.2、近期土地交易状况
    本月土地供应市场依旧低迷，根据重庆土地交易中心提供的数据，3月份无土地成交。重庆已经连续2月无土地成交
    
    解读：从近5月土地成交量的趋势图形来看，土地成交市场处于低迷状态，土地连续两个月没有成交，国家调控力度得到充分体现。由于政策和贷款的压力，当前开发商资金链相对紧张，未来市场面临下行压力，开发商在市场风险较高的情况下，土地储备资金相对较少。
    
2.3 土地成交价格走势
    
     
    近5月成交价格来看，2月份和3月份都没有成交，这是因为调控力度大，市场低迷。开发商拿地谨慎，不少房地厂商的投资目标纷纷转移，资金分别流入保障房，商业和其他投资。
       解读：最近两月无居住用地交易。一是市场调控力度大、二是开发商拥有的土地量还是比较大，不算很急拿地。

三、三月开盘热点楼盘

项目名称	龙湖源著
建筑面积	940759平方米	占地面积	224378平方米	绿化率	40%
户数	684	建筑类型	多层	容积率	1.78
区位图
规划图
实景图