房地产策略研究简报
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2011年3月20日 第262期
高通智库
房地产策略研究简报
Real Estate Strategic Research Briefing
高通智库
目 录
【政策分析及行业发展趋势】 3
温家宝：三管齐下调控房价 3
发改委拟推房价备案制控房价 3
刘明康：房贷风险不高、融资平台贷款风险比较大 3
国土部：保障房用地确保供应三万公顷没有问题 4
发改委、住建部下达新建廉租房中央预算内投资计划350亿 4
中央下达今年首批100亿元补助公租房资金 4
住建部:保障房管理监管不力将问责 4
【宏观经济】 5
央行上调存款准备金率0.5个百分点 5
1年期央票利率超定存——加息信号强烈 5
2月新增人民币贷款5356亿元——环比减少一半 5
当前货币政策工具的选择趋于慎重 5
【区域市场动态分析】 6
'京15条'满月北京新房成交量跌42% 6
北京部分区域二手房价格松动 6
前两月北京房地产开发投资仅增长2.2% 6
北京住建委约谈部分商住项目负责人 6
3月上海大部分楼盘有打折优惠措施 7
上海春季房展会冷清开幕 7
2月上海个人房贷同比下降63% 7
上海部分房企酝酿降价促销 7
上周广州一手房成交量环比微升7.39% 8
3月上半月广州中小型二手房放盘增多 8
深圳上周新房成交量降一半、 二手房成交稳步增长 8
深圳部分楼盘推特价单位试探市场 8
杭州物价局公示2楼盘商品房价格 9
新政半月杭州二手房成交量大跌7成 9
3月近半武汉部分楼盘启动促销 9
湖北保障性住房获500亿元融资支持 10
3月上旬南京二手房成交量环比上升58% 10
上周天津新房成交量环比下降47.1%、二手住宅成交量下降16% 10
天津调整各城区商品房预售金监管比例 11
重庆2月房贷大幅减少 11
安徽出台“新国八条”细则调控楼市 11
【土地市场动态】 12
北京朝阳区CBDZ8-Z13共6宗地块即将招标 12
总投资300亿元国家时尚创意中心落户北京通州宋庄 12
上海商品住宅用地近三周零供应 12
上海虹桥商务区近期再售地——土地出让金分两期付款 13
广州亚运城拟调高楼层 13
广州市中心最大旧改项目启动——面积约30万平米 13
广州4月推中新知识城17.8万平米土地 14
西安今年三成房地产用地用于保障房建设 14
福州昔日地王贬值再出让 14
深圳储备中心公开竞购产业用地——创新土地收购方式 14
【地产金融】 15
盛高置地押后为美元债券定价计划 15
太古地产再融资规模扩大至27亿元人民币 15
嘉凯城为上海项目佘山曼荼园信托融资7亿元 15
多商业地产项目在北交所挂牌转让 15
全国首个公租房基金获批——收益率或高于8% 16
地产商民间融资年利率最高达45% 16
【行业重大事件】 17
上周12个城市楼市成交量下跌30%以上 17
新政后3月北京40%中高端楼盘打折促销 17
【房企竞争情报】 17
中海2011年销售面积拟增32%——将开展大规模融资 17
金地2011年将在商业地产领域实现突破 18
佳兆业竞得深圳盐田最大旧改项目 18
中粮拟投资60亿建设辽宁总部及大悦城 19
绿地集团拟在北京望京开建280米国门第一楼 19
万达启动南京河西万达广场 19
上海万科布局六大板块——销售目标调为机动 20
方兴地产去年收入63.5亿 20
SOHO中国7.88亿再购上海卢湾区项目股权 20
【业界观点】 21
地产商资金来源中贷款占比将持续下降 21
境外热钱流入三四线城市房地产 21
十二五将逐步形成房价与消费能力基本适应格局 21
【养老地产】 22
张学良基金会拟投资10亿在绍兴建大型养老院 22
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【政策分析及行业发展趋势】
温家宝：三管齐下调控房价 14日，温家宝总理表示，在抑制通货膨胀中，要管好货币。也就是说要减少货币的流动性，从根本上消除通货膨胀的基础。至于房价，也是三管齐下。 第一，要控制货币的流动性，消除房价物价上涨的货币基础。第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求；第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。 温总理表示，关于房价的调控，当前最重要的是各项政策措施的落实。中央要加强对地方落实房价调控政策的检查力度，真正实行问责制。 同时，密切跟踪和分析房地产市场发展的形势，进一步研究有针对性的宏观调控措施。地方要认真落实房地产调控的责任。比如，首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标。 对于保障性房，温家宝强调，土地必须单列，做到应保尽保。保障性房除了棚户区改造以外，主要用于公租房和廉租房，这个方向必须明确。保障性房的设计、建设必须有高标准、高要求，从设计到建设整个过程，都要实行节能。此外，保障性住房建设的管理和退出机制现在就要着手制定规则。（返回目录） 发改委拟推房价备案制控房价 国家发改委价检司司长许昆林3月15日透露，发改委目前正在拟定关于商品房销售明码实价的规定，专门针对商品房销售做出规定，明确公示每套商品房、代办费用、物业收费等价格，要在规定时间内公开全部商品房，并严格按照申报价格明码实价。 他表示，我国已经具备了推行明码实价的条件，这是市场发展的趋势。开发商可以在标价的基础上打折、降价，但标价不得超过申报备案的价格。只有再申报备案价格后，价格才能根据再备案的价格更改。这项新规定有望在上半年推出。（返回目录） 刘明康：房贷风险不高、融资平台贷款风险比较大 3月14日，银监会主席刘明康表示，从动态讲，房地产贷款占银行全部贷款的比重不高，而且房地产按揭贷款都有抵押品，因此风险不高。而地方融资平台的风险则比较大，要重点抓。 目前看来今年来信贷增速并未较去年减少多少，今年前两个月的信贷增速为17.7%，而去年同期增速为19.9%。现在尚不能判断不良贷款率是否会反弹，但是信贷的风险确实有可能增加，所以银监会非常严肃地看待这种风险，尤其关注政府融资平台、政企不分的项目。 刘明康称，在这三五年内，要更严格地要求银行做好信贷风险管控，要看项目的现金流，而不是看经营项目的企业的性质 。（返回目录） 国土部：保障房用地确保供应三万公顷没有问题 国土部副部长贠小苏表示，今年制定建设1000万套保障房的土地供应，根据各地不同条件，由于规划所设计的容积率不同。比如容积率按1.5或者按照全国城市商品房建设平均的2.2进行计算，不论低一点还是高一点，最多1000万套保障性安居工程用地，也就是三万公顷左右。应该说全国所有城市确保供应30000公顷土地是绝对没有问题的。（返回目录） 发改委、住建部下达新建廉租房中央预算内投资计划350亿 按照今年保障性住房建设目标任务，为加快廉租住房建设，近日，国家发改委会同住建部下达2011年中央预算内投资计划350亿元，用于支持地方新建廉租住房，解决城镇低收入家庭的住房困难问题。 国家发改委、住建部要求，各地方要积极落实廉租住房建设资金，确保地方政府资金及时足额到位，切实加强项目建设和资金管理，严格落实项目法人责任制、招标投标制、合同管理制、工程监理制，加强对工程质量、建设进度和资金使用的监督检查，确保项目尽快建成。（返回目录） 中央下达今年首批100亿元补助公租房资金 根据国务院有关规定，为支持各地区加快公共租赁住房建设进度，近日，财政部下达了2011年第一批中央补助公共租赁住房专项资金100亿元，要求各地专项用于补助政府组织实施的公共租赁住房项目的开支，包括投资补助、贷款贴息以及政府投资项目的资本金等支出。 同时，财政部要求各地对公共租赁住房补助资金实行专项管理、分账核算，并严格按照规定用途使用。 加上去年9月份提前下达的2011年中央补助廉租住房专项资金100亿元，截至目前，财政部已累计下达2011年中央保障性安居工程专项补助资金200亿元。（返回目录） 住建部:保障房管理监管不力将问责 住建部表示，要加快住房保障立法进程，为做好保障性住房建设和管理工作提供法制保证，推进住房保障工作制度化、法制化；要加强部门协作，健全住房保障、民政、公安、金融等机构和社区协作配合的保障对象经济状况审查机制，建立完善的住房保障审核制度。 住建部已经对29个省市开展了检查，并对上海、重庆、福建、四川等省市进行了抽查。 此外，住建部还表示，对保障性住房租售管理和后期使用监管不力的地区，按照有关规定对相关负责人进行约谈和问责。（返回目录）【宏观经济】
央行上调存款准备金率0.5个百分点 3月18日晚间央行发布，从2011年3月25日起,上
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