2011年7月份南宁楼市报告
    一：宏观经济与政策
    　　1、宏观经济与政策概述：
         通胀仍处于历史高位，CPI指数居高不下，央行上调准备金率，应对通胀压力；住建部加快推进保障房建设力度。
    　　2、市场政策观察
    u     中国上半年GDP同比增涨9.6%，经济运行总体良好
           上半年国内GDP总值204459亿元人民币，按可比价格计算，同比增长了9.6%，比上年同期回落1.5个百分点。从整体看，上半年国内GDP增速略有放缓，但在通货膨胀的情况下也达到了国家经济增长的预期。稳定物价、管理通货膨胀预期将继续成为货币政策的首要任务。 
    u     央行年内第三次加息，凸显政府抑制通胀决心
        2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。央行年内已经六次提高存款准备金率，合计3个百分点，而包括本次加息在内，央行已经累计加息三次，合计0.75个百分点。
    u     国家统计局：6月CPI涨6.4% 居住类价格涨6.2%
    　　6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.4%。其中，城市上涨6.2%，农村上涨7.0%；食品价格上涨14.4%，非食品价格上涨3.0%；消费品价格上涨7.4%，服务项目价格上涨4.0%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。另外，居住类价格同比上涨6.2%，水、电、燃料价格上涨4.1%，建房及装修材料价格上涨5.4%，住房租金价格上涨5.9%。。 
    u     住建部布控二三线城市限购
    　　国务院提出房价上涨过快的二三线城市，要采取必要的限购措施，下半年“限购令”覆盖的城市可能扩大，调控也会持续收紧。尤其对于房价出现反弹、潜在泡沫非常明显的城市，有关部门将予以大力调控。北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，未来限购政策可能全国化，新增的限购城市可能超过100个。 
    　　3、地方动态扫描
    u     广西安居房已开建11.9万套，南宁开工率超50%
    自治区人民政府在南宁召开全区保障性安居工程中期工作推进会。据介绍，截至6月底，2011年保障性安居工程项目已开工建设11.9万套，河池、柳州、贺州、南宁、来宾、梧州6市开工率超过了50%。力争全区2011年项目在9月底前全面开工建设，2010年项目要在今年底前全部竣工并尽快交付使用。
    u     上半年南宁五象新区完成投资31.8亿元，占全年攻坚战投资目标的53%
    　　上半年南宁五象新区完成投资31.8亿元，占全年攻坚战投资目标的53%。在项目建设中，该新区快速推进重点道路和路网的建设。目前6条城市主干道上半年完成投资5.3亿元，占年度计划的60%，力争年底实现主框架路网全线贯通。总部基地260公顷土地已完成征地240公顷，目前意向选址进驻总部基地的企业达60多家；自治区政协会馆、中国移动信息枢纽中心、南宁市二十六中五象校区、青啤·海尔总部项目已先后开工建设。
    　　小结
    u     我国通胀处于历史高位，CPI指数居高不下，当提高银行准备金率难以缓解高通胀的时候，加息呼之欲出。央行7月7日再次宣布加息，进一步凸显国家坚决抑制通胀的决心。
    u     针对本月出台的经济数据，国务院召开常务会议，要求加快供地进度以保证保障房用地。新“国五条”调控政策的出台，部分一线城市及二三线城市开始响应，部分城市推出行政指令，实行按面积分段限价，要求房价环比零增长。
    　　广西今年保障房建设有了明确的进度时间表，并且出台相关政策对项目进展缓慢的市县住房保障部门和项目负责人进行督导、约谈直至问责，这对加快各地保障房项目开工建设起到监督作用，目的是要确保保障性安居工程建设年度任务的顺利完成。
    二、一级市场分析
    　　1、一级市场分析概述：
       本月一级市场没有新地块推出，累计成交3宗地块，面积达133亩，分布在江南区、五象新区核心区。市场整体行情与去年同期大体相当。
    　　2、土地成交量和总建筑面积走势分析
    
    7月土地成交量和总建筑面积走势图
    u     本月成交3宗地块，1宗商业、2宗住宅用地，单宗住宅用地面积在50亩左右，规模较小。
    u     土地成交量、总建筑面积处于年内较低水平。不过，远高于去年同期成交84.36亩的水平。
    
    7月份土地成交总价和露面地价走势图
    本月成交地块位于规划前景较好的江南区、五象新区，推动本月成交地块平均楼面地价上扬至2090元/㎡。
     　　4、7月成交土地分析——GC2011-044
    7月土地成交分析
    u     GC2011-044地块位于五象大道南侧，地块用途为商务金融、批发零售。
    u     地块出让当天，仅有一家竞买人到场，成交价格略高于挂牌起始价。买受人属于广西大型国有企业，主要从事旅游地产开发。预计，该地块用于集团办公以及旅游相关商业运营。 
    　　5、7月成交土地分析——GC2011-054
    7月土地成交分析
    地块具体位置 
    　　本地块离龙光·普罗旺斯较近，周边有绿城印象、汇东星城等项目。生活配套逐步完善、居住氛围日趋浓厚。
      6、7月成交土地分析——GC2011-055
    　　地块周边没有成熟社区，周边路网正在完善当中，金凯路年内可以竣工通车，届时，地块交通环境获得较大改善。
    7月份地块分析
    　　小结 
    u     本月成交3宗地块，1宗商业用地位于五象新区，被国有广西旅游投资集团有限公司以底价成交。另外的2宗城镇住宅用地位于江南区，片区规划前景可观、周边在售住宅价格低于南宁市平均水平。受此影响，这2宗地块受到诸多开发商追逐竞买，溢价率达30%以上，处于年内较高水平。
    u     宏观调控下，土地市场走势较为稳健，开发商拿地较为谨慎，但价格依然维持在较高水平。
    u     7月市场在售物业均价7817元/㎡，环比下降0.14%。 
    6-7价格走势
    u     根据宝创内部统计数据来看，2011年7月，江南、兴宁片区价格小幅上涨，其他片区价格有所下调；
    u     青秀区本月个别高价项目退出统计，同时低价项目入市，导致本月价格下降幅度较大。 
    7月价格走势
    u     根据宝创内部统计数据来看，目前各大板块价格总体较为稳定，凤岭南版块本月价格继续呈现价格下调趋势。
    四、南宁市7月份开盘项目概述 
    南宁市7月份开盘项目概述：
     7月份南宁市开盘推出面积约9.88万㎡，环比下降48%；销售面积4.31万㎡，环比下降64%。
     本月青秀区、兴宁区为推售量主要区域，其中万昌邕江明珠、振宁现代鲁班和盛天果岭等项目推量较大。
    1、历月开盘及加推楼盘推销量走势分析
    推售面积
    　　7月楼盘交易平淡
    　　?　7月，共有10个楼盘开盘或加推住宅物业，推出面积约9.88万㎡，环比下降48% ；销售面积4.31万㎡，环比下降64%
    2、7月份各片区开盘及加推楼盘成交情况