德思勤视点

    2011年7月，长沙市商品住宅新增供应面积83.34万㎡，同比下降22.05%；成交面积103.04万㎡，同比下降15.28%；商品住宅成交均价6620元/㎡，同比增长51.66%；商业市场新增供应面积70762㎡，环比下降30.86%；成交面积57700㎡，环比上升31.10%；成交均价14047元/㎡，环比下降82.71%；
    办公市场新增供应面积94932㎡，环比上升1375.02%；成交面积25560㎡，环比上涨28.53%；成交均价7288元/㎡，环比下降1.81%。
    7月历年来讲都是房地产市场的淡季，2011年的7月受前一段时间国家宏观政策的影响更是雪上加霜，市场供应量进一步萎缩，销售备案量下滑严重，但是从长沙房地产的数据上却不能很少的显示这一情况，这一原因是望城的变县为区，长沙房地产的数据重新加入了望城区的各方面的数据。当然这一长沙版图的改变也给长沙房地产市场带来了一定的利好因素，刺激着长沙房地产市场的复苏。
      土地市场方面，7月，全市土地实际成交11宗，成交面积311479.53㎡，成交总金额79150万元，综合地价水平值2541元/㎡。从长沙市土地招拍挂情况来分析，7月份有岳麓区2宗，雨花区1宗，望城区13宗，共计16宗土地出让。根据长沙市原内五区的土地情况与7月份比较分析，基本状况没有太大的变化，伴随着望城变县为区，成为长沙市的第六区，土地交易状况火爆，成为了长沙土地市场的热点，未来一段时间将受到市场的热捧。
    。





     数字楼市

住宅市场（7月）

    供求比：                   0.81：1
    新增供应面积：             83.84万㎡
    成交面积：                 103.04万㎡
    成交均价：                 6620元/㎡

商业市场（7月）

    供求比：                    1.23：1
    新增供应面积：              70762㎡
    成交面积：                  57700㎡
    成交均价：                  14047元/㎡

办公市场（7月）

    供求比：                    3.71：1
    新增供应面积：              94932㎡
    成交面积：                  25560㎡
    成交均价：                  7288元/㎡

第一章政策资讯

一、政策法规
表1-1：2011年7月房地产相关政策列表

时间	来源	政策名称	要点
2011-7-1	财政部、住建部	关于多渠道筹措资金确保公租房项目资金成本足额到位的通知	《通知》指出，尽快将尽快将公共租赁住房建设任务分解落实到具体项目，确定投资模式并测算项目资本金需求；按照公共租赁住房投资主体，分别由企业和政府解决项目资本金。按照现行政策规定，公共租赁住房投资可以有多种模式，包括政府直接投资建设、政府组建专门投资公司或利用已有国有房地产开发企业投资建设、在房地产开发项目中配建公共租赁住房由政府回购或无偿收回、政府通过优惠政策引导企业投资建设等；加大政府筹资力度，确保公共租赁住房项目资本金及时足额到位。
2011-7-6	住建部	关于调整住房公积金存贷款利率的通知	一、从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。二、从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。三、从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
2011-7-7	央行	中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率	中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
2011-7-12	住建部	二手房过户须提供经纪服务合同	今后通过房地产经纪公司成交的房地产交易，办理交易过户时，要提交房地产经纪公司人员签名的房地产经纪服务合同。

资料来源：德思勤信息数据库

时间	来源	政策名称	要点
2011-7-15	、住建部	住建部出新规:7月将集中督查保障房落实情况	住建部15日下发通知，要求各地在7月份集中督查保障房落实情况，于7月31日前将监督检查工作情况上报。9月，有关部门将对部分地区进行督促检查。政策落实不到位、建设进度缓慢地区的相关政府负责人将被约谈。
2011-7-19	国土资源部	将严惩保障房用地违规商业性开发	要把保障民生放在突出位置，加大保障性住房用地供应。据悉，2010年全国保障性住房供地25万亩，同比增长51．3%，各地保障房供地做到了应保尽保。从今年的计划指标来看，各地保障房建设用地也有充足的保证，重点是要加强监督确保落实。
2011-7-22	国务院	国务院释放土地调控信号:强化管控民生优先	根据国土资源部公开通报，公路、铁路等大工程、大项目违法违规用地，占全国违法用地过半;而地方政府参与非法占地、违规建设高尔夫球场等问题，群众意见很大，不允许再拖而不决，任其蔓延。
2011-7-25	政治局	政治局会议:下半年要坚持搞好房地产宏观调控	坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。

    德思勤视点：
    7月，国家政策方面更多的侧重于保障房、公租房的建设。住建部、国土资源部、财政部相机下发通知，力保2011年保障房的建设完成任务。在限制各地房价上涨方面，住建部下发了关于调整住房公积金利率的通知，央行继续调整各大行准备金利率，从政策和金融两个方面入手，限制房价的增长，从各地反应的情况来分析，国家的宏观调控已经影响到了各线城市房价的走势，国家一线城市7月房价呈现零增长。





    二、市场资讯
    表2-1：2011年7月房地产相关资讯列表
    资料来源：德思勤信息数据库

时间	来源	资讯名称	主要内容
2011-7-1	三湘都市报	长沙未来城市规划走向呼唤区域性“生活地标”	城市、建筑、想象，当这三者开始融合的时候，就促成了当前人类最重要的行为：城市化。在这个过程中，我们不禁会发出这样的疑问：人，向往的，到底是什么样的生活？城市的未来，又会是什么样子？这一切的一切，人，以及人的思想、感觉才是主导。
2011-7-1	潇湘晨报	优先给予国有土地上房屋被征收人住房保障	2011年1月21日之后启动的国有土地上的房屋征收项目，被征收房屋的价值必须由具有相应资质的房地产评估机构按规定的程序评估确定。同时，要优先给予被征收人住房保障。
2011-7-5	潇湘晨报	上周长沙楼市成交量再度上扬网签新房2480套	从商品房销售量来看，上周商品房网签套数环比增加了637套，环比上涨34.56%，其中开福区上周商品房网签560套，环比增加了316套，大大拉动了成交总量。
2011-7-8	潇湘晨报	6月长沙楼市进入调整期政策叠加效应渐明显	一个信号是，上半年长沙住宅市场受供应减少影响，至第二季度整体成交下滑。尽管官方的月度备案数据依然尚未公布，但市场关于“6月下挫”的忧虑声音已经开始从单个项目向各个区域蔓延。
2011-7-11	潇湘晨报	岳麓区7月15日起接受经济适用房廉租房的申请	棚户区、片区改造等市级以上重点工程拆迁户申请经适房货币补贴或购房资格确认单必须同时符合下列条件：具有长沙市城区常住户口；除被拆迁房屋外，他处无房；年龄以法定结婚年龄为准，男满22周岁，女满20周岁。
2011-7-12	三湘都市报	长沙某开发商借道别墅推销楼房别墅成“过道”	“目前，水木天成与“颐和园”（二期）已经建起围墙。三期迟迟不砌围墙，为的是开发商售楼、进出方便。”业主李先生透露。别墅区里的配套和绿化比较好，三期开发的不是别墅，只是一般楼房，去正门交通不太方便，所以，开发商就借别墅来推销三期的房子。
2011-7-12	三湘都市报	湖南中远房地产老板“跑”了公司注册信息不实	来到其股东公司湖南中远建筑有限公司，就位于中远公馆三楼，记者看到该公司大门紧锁，但门外的上班打卡器在通电状态。中远公馆的物业湖南创欣物业管理有限公司的工作人员告诉记者，一周前有债主在中远建筑公司大吵大闹，这几天，公司都是大门紧闭，很少有人上班。

时间	来源	资讯名称	主要内容
2011-7-20	人民日报	楼市调控还处在半程相关机制的跟进还需加快	18日，国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。结果显示，新建商品住宅和二手住宅环比价格下降的城市分别有12个和19个，同比价格下降的城市分别有3个和5个。一、二手住宅环同比价格仍在上涨的城市，多数涨幅也未超过5%。
2011-7-20	长沙晚报	一心一村两轴四区 “空港城”将成为巨大经济体	今年，机场商业综合服务体、三网融合产业园和空港物流园三大项目步入“进行时”，力争与机场对接，做到服务配套、信息配套、物流配套。
2011-7-21	潇湘晨报	我省上半年商业地价大幅上扬下半年或将趋缓	湖南省国土资源厅地产处处长王宽苏表示，在通货膨胀的影响下，房地产开发建设销售及税费成本的提高都直接作用于房地产的消费和投资，使得房地产用地市场价格先于其它消费品价格开始上升，而征地拆迁及开发成本的提高直接推动地价上涨。
2011-7-22	潇湘晨报	长沙房租普涨调控使得房屋租赁市场不断升温	细心的人会发现，楼市的买卖和租赁市场往往呈现着此起彼伏的特征，调控下的楼市，从一线城市到二线城市，成交量都在下滑，买房的人少了，每每这时，租赁市场总是会借机涨价。
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