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2011年8月份郑州市房地产项目市场运行情况分析报告_37页WORD文档

    2011年8月份郑州市全市房地产市场
    运行情况概述

    8月份郑州市全市商品房批准预售面积151.01万平方米，较去年同期上涨了39.03%；商品住宅批准预售面积127.51万平方米，较去年同期下降了45.81%。
    郑州市市区商品房批准预售面积81.4万平方米，较上月下降了8.31%，较去年同期上涨了45.66%；商品住宅批准预售面积62.33万平方米，较上月下降了12.88%,较去年同期上涨了42.63%；非住宅批准预售面积19.07万平方米, 较上月上涨了10.68%,较去年同期上涨了56.57%。
    8月份郑州市全市商品房销售7986套（间），较去年同期下降了43.53%；商品房销售面积83.47万平方米，较去年同期下降了43.48%；商品房销售均价为6948元/平方米，较去年同期上涨了27.60%。
    其中郑州市市区商品房销售6333套（间），较上月上涨了24.3%,较去年同期下降了42.57%；商品房销售面积65.27万平方米，较上月上涨了32.69%，较去年同期下降了42.88%；商品房销售均价为7991元/平方米，较上月下降了8.18%，较去年同期上涨了28.66%。
    8月份郑州市全市商品住宅销售6897套（间），较去年同期下降了47.41%；商品住宅销售面积67.63万平方米，较去年同期下降了47.25%；商品住宅销售均价为5770元/平方米，较去年同期上涨了18.92%。
    其中郑州市市区商品住宅销售5390套（间），较上月上涨了40.26%,较去年同期下降了46.66%；商品住宅销售面积50.78万平方米，较上月上涨了29.26%；较去年同期下降了47.19%；商品住宅销售均价为6623元/平方米，较上月下降了0.79%，较去年同期上涨了19.38%。
    郑州市市区非住宅销售943套（间），较上月下降了24.68%，较去年同期上涨了2.17%;销售面积14.49万平方米，较上月上涨了46.22%,较去年同期下降了20.08%;非住宅销售价格为12782元/平方米，较上月下降了23.62%，较去年同期上涨了31.41%。
    8月份郑州市全市二手房共成交2992套（间），较去年同期下降了6.67%；成交面积为29.45万平方米，较去年同期下降了6.49%；二手房均价为3961元/平方米，较去年同期上涨了11.41%。
        其中郑州市市区二手房共成交2214套（间）, 较上月上涨了9.44%，较去年同期下降了13.21%；成交面积为19.66万平方米，较上月上涨了6.45%，较去年同期下降了16.34%；二手房均价为5092元/平方米，较上月上涨了3.1%，较去年同期上涨了20.89%。
         郑州市市区住宅二手房共成交2133套（间）, 较上月上涨了9.5%，较去年同期下降了14.1%；成交面积为19.11万平方米，较上月上涨了8.07%，较去年同期下降了16.25%；住宅二手房均价为4930元/平方米，较上月上涨了3.4%，较去年同期上涨了18.71%。
    备注：二手房均价以市场评估价为计算依据。

    （数据来源：郑州市房产档案和信息中心）






数字解读楼市
    2011年8月份郑州市市区房地产市场
    主要交易特征
      8月份，郑州市市区商品房市场整体出现量涨、价稳得现象，商品房月末累计可售量持续增加，在“金九银十”市场旺季到来之际，住宅市场和非住宅市场的销量有所上涨，二手房市场交易活跃，量、价齐升。
    一、投放情况
    1、商品房批准预售面积较上月下降

    本月全市商品房批准预售面积81.4万平方米，环比下降8.31%，同比上涨45.66%。其中，商品住房投放面积为62.33万平方米，环比下降12.88%，同比上涨42.63%；非住宅投放面积为19.07万平方米，环比上涨10.68%，同比上涨56.57%。
    其中，商品住房新增投放楼盘主要集中在二七区、金水区，投放面积分别为21.25万平方米、21.48万平方米。主要投放楼盘有翰林苑（预售面积5.77万平方米）、升龙凤凰城D区（预售面积4.91万平方米）、金晨嘉园一期（预售面积6.24万平方米）。本月投放面积增幅最大的是惠济区，投放面积10.67万平方米，主要投放楼盘是鑫苑·逸品香山二期（预售面积8.35万平方米）
    二、商品房整体销量较上月上涨明显

    受限购政策影响，近期郑州市市区商品房销量下降明显。8月份商品房销售面积65.27万平方米，环比上涨32.69%，同比下降42.88%；商品住宅销售面积50.78万平方米，环比上涨29.26%，同比下降47.19%。
    随着“金九银十”房地产市场旺季的到来，开发商借此机会推出大量优惠措施和促销活动等变相降价措施缓解销售压力，使近期连续销量下跌的商品住宅市场出现销量上涨。同时，前期积累的刚性需求和改善型需求得到释放，使房地产市场得到改善。
    本月商品住宅销售集中在二七区、管城区、金水区，销售面积分别为8.95万平方米、8.69万平方米、7.83万平方米。销售较好的楼盘有：美景鸿城三期（销售面积4.85万平方米）、远大·理想城（销售面积2.24万平方米）、郑州二七万达广场（销售面积2万平方米）、豫航花园（豫航·泊郡）（销售面积1.45万平方米）、恒大名都（销售面积1.31万平方米）
    其中管城区、二七区、中原区和经开区，销售面积较上月上涨40%以上，分别为73.11%、57.57%、45.45%、40.50%涨幅较大。
    三、月末累计可售量持续增加
    截止2011年8月底，商品房月末累计可销量为578.11万平方米，较7月底增加16.84万平方米；其中商品住宅月末累计可售量为349.68万平方米，较7月底增加12.54万平方米。（备注：月末累计可售以2005年1月1日起为基期进行统计）
    四、非住宅价格下降，商品住房价格平稳

    8月份，商品房销售均价7991元￥平方米，环比下降8.18%，同比上涨28.66%；商品住宅销售均价6623元￥平方米，环比下降了0.79%，同比上涨19.38%。
    限购政策实施以来，我市商品住房价格的上涨趋势得到遏制，近三个月商品住房价格稳定，刚性需求占市场主要地位，投资投机需求被逐步挤出市场。同时，部分面积大、总价高的高端楼盘其销售力度已经开始出现滞缓趋势，总价低得中小户型楼盘受政策影响较小。
    五、非住宅销量较上月上涨，价格明显下

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