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2011年7月郑州房地产项目楼盘市场运营研究报告_37页WORD文档

    2011年7月份郑州市全市房地产市场
    运行情况概述

    7月份郑州市全市商品房批准预售面积112.41万平方米，较去年同期下降了19.57%；商品住宅批准预售面积91.67万平方米，较去年同期下降了25.41%。
    郑州市市区商品房批准预售面积88.78万平方米，较上月上涨了18.55%，较去年同期下降了19.09%；商品住宅批准预售面积71.55万平方米，较上月上涨了20.8%,较去年同期下降了26.26%；非住宅批准预售面积17.23万平方米, 较上月下降了10.03%,较去年同期上涨了35.56%。
    7月份郑州市全市商品房销售6884套（间），较去年同期下降了43.80%；商品房销售面积69.39万平方米，较去年同期下降了48.62%；商品房销售均价为7176元/平方米，较去年同期上涨了41.87%。
    其中郑州市市区商品房销售5095套（间），较上月上涨了6.81%,较去年同期下降了45.76%；商品房销售面积49.19万平方米，较上月下降了11.93%，较去年同期下降了50.53%；商品房销售均价为8703元/平方米，较上月上涨了2.53%，较去年同期上涨了44.45%。
    7月份郑州市全市商品住宅销售5511套（间），较去年同期下降了50.24%；商品住宅销售面积58.59万平方米，较去年同期下降了48.61%；商品住宅销售均价为5593元/平方米，较去年同期上涨了27.00%。
    其中郑州市市区商品住宅销售3843套（间），较上月上涨了2.45%,较去年同期下降了54.76%；商品住宅销售面积39.28万平方米，较上月下降了1.98%；较去年同期下降了51.81%；商品住宅销售均价为6676元/平方米，较上月上涨了0.71%，较去年同期上涨了25.54%。
    郑州市市区非住宅销售1252套（间），较上月上涨22.87%，较去年同期上涨了39.42%;销售面积9.91万平方米，较上月下降了37.24%,较去年同期下降了44.76%;非住宅销售价格为16734元/平方米，较上月下降了29.07%，较去年同期上涨了81.22%。
    7月份郑州市全市二手房共成交2537套（间），较去年同期下降了17.71%；成交面积为24.05万平方米，较去年同期下降了28.19%；二手房均价为4190元/平方米，较去年同期上涨了31.36%。
        其中郑州市市区二手房共成交2023套（间）, 较上月上涨了23.81%，较去年同期下降了16.89%；成交面积为18.47万平方米，较上月上涨了24.02%，较去年同期下降了16.54%；二手房均价为4939元/平方米，较上月上涨了4.8%，较去年同期上涨了16.16%。
         郑州市市区住宅二手房共成交1948套（间）, 较上月上涨了21.98%，较去年同期下降了16.82%；成交面积为17.68万平方米，较上月上涨了23.58%，较去年同期下降了17.22%；住宅二手房均价为4768元/平方米，较上月上涨了3.34%，较去年同期上涨了16.78%。
    备注：二手房均价以市场评估价为计算依据。

    （数据来源：郑州市房产档案和信息中心）






数字解读楼市
    2011年7月份郑州市市区房地产市场
    主要交易特征
      7月份，郑州市市区商品房投放量环比较上月有所上涨，月末累计可售量持续增加；商品房销量有所下降，商品住宅销量、价格平稳，市场波动不大。
    一、投放情况
    1、商品房批准预售面积较上月上涨

    本月全市商品房批准预售面积88.78万平方米，环比上涨18.55%，同比下降19.09%。其中，商品住房投放面积为71.55万平方米，环比上涨20.8%，同比下降26.26%；非住宅投放面积为17.23万平方米，环比上涨10.03%，同比下降35.56%。
    其中，商品住房新增投放楼盘主要集中在中原区、郑东新区和金水区，投放面积分别为37.1万平方米、23.62万平方米、20.67万平方米。主要投放楼盘有凯田花园（预售面积21.73万平方米）；升龙凤凰城D区（预售面积9.33万平方米）；财信·圣堤亚纳（预售面积6.07万平方米）。

    二、商品房销量下滑，商品住房销售平稳

    受限购政策影响，近期郑州市市区商品房销量下降明显。7月份商品房销售面积 49.19万平方米，环比下降11.93%，同比下降50.53%；商品住宅销售面积39.28万平方米，环比下降1.98%，同比下降51.81%。
    本月商品住宅销售集中在金水区、郑东新区、销售面积分别为7.49万平方米、6.92万平方米。销售较好的楼盘有蓝堡湾二期（销售面积12.75万平方米）；东方·鼎盛时代（销售面积0.79万平方米）；高速奥兰花园（销售面积0.74万平方米）
    三、月末累计可售量增加
    截止2011年7月底，商品房月末累计可销量为561.27万平方米，较6月底增加38.48万平方米；其中商品住宅月末累计可售量为337.14万平方米，较6月底增加33.64万平方米。（备注：月末累计可售以2005年1月1日起为基期进行统计）
    四、商品住房价格平稳

2011年7月份各政区商品住宅价格情况
元/平方米

	二七区	高新区	管城回族区	惠济区	金水区	经开区	郑东新区	中原区
销售均价	6325	7035	4851	5658	7494	3729	9720	6287
同比	4.48%		-14.85%	7.38%	39.32%		37.40%	60.96%
环比	27.03%	-0.42%	-31.96%	-21.80%	-1.07	-45.79%	12.60%	-0.10%

    7月份，商品房销售均价8703元￥平方米，环比上涨2.53%，同比上涨44.45%；商品住宅销售均价6676元￥平方米，环比下降了0.71%，同比上涨25.54%。
    其中，二七区、郑东新区受区域和开发高品质楼盘的影响，商品住宅价格涨幅较快，较上月分别上涨27.03%和12.60%。中原区、高新区商品房价格基本保持平稳，销售较好的项目有正商明钻恒园、郑州中原万达广场、中原新城、高新锦绣苑等。