宇扬·花园城项目
产品建议、价格及销售策略报告
产品建议
一、总体规划
（一）本案总体规划原则
（二）四级公共空间的划分
根据居民室外活动内容和室外空间防卫、疏散的需要，按不同领域的各自属性和室外空间活动的内容，将整体公共空间划分为四个等级的空间序列：
第一级：公共空间
即小区的公共干道和集中的绿地，供居民共同使用。在公共空间的规划上应与建筑主体、水系、草坪、树木、雕塑小品、等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。
第二级：半公共空间
指其公共性具有一定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所，也是防灾避难的疏散的有效空间，以及通过较完整的绿地和开阔的视野作为居民接近自然的场所。在这部分的空间规划上应注重根据建筑分布的组合来考虑，并保证其交通畅通、功能齐全。
第三级：半私用空间
半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间，也是居民就近休息、活动和健身的场地，在设计上应注重其设施的多样化和完备性，把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间。
第四级：私用空间
住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉，营造垂直绿化的景色。
3、整体建筑布局应考虑的因素
（1）充分考虑户间干扰
在保证每户获得合理采光和日照的前提下，应注意减少西晒、噪声源等不良朝向影响，避免楼与楼之间的视线干扰。同排住宅可采取错位开窗、扭转开窗等处理，不同排住宅除了加大建筑间距之外，还可采取单体错位或扭转排列的布置方式。
（2）考虑良好的自然通风
自然通风也是住宅品质的重要因素是最健康和节能的通风形式。在住宅布局中，应注意该城市建设地段的各季主导风向，通过合理的单体布置形式将自然风引入社区内部，加强自然对流风以减轻人员密集带来的热岛效应，改善社区局部小气候。
二、公共配套设施建设
（一）本案公共配套设施设计基本原则
1、市政配套公建边角安置原则
市政配套公建（比如配电房、垃圾站、污水处理等）存在噪音、气味等污染源，且对景观要求相对不高，从有利于整体营销大局出发，将其适当巧妙设计在边角余地，避免对住户景观视线的阻碍。
2、分级原则
根据住房对公建使用的频繁程度合理选择配套的类型。
3、对口原则
根据目标住户数量与需求特征，选择相应的公建数量与档次。
4、尽可能成套配置原则
在成本控制范围内，根据目标住户的需要特征尽可能予以成套配置。
5、动静相对分离原则
如：集会休闲广场、运动中心与图书阅览室、茶馆、咖啡厅等相对分离。
6、服务对内对外合理配比原则。
（二）具体建议
1、会所
项目主入口（山东路）附近设置会所，力求让从主步行景观道路进入小区的客户首先进入会所，经过会所后进入小区。这样设计的目的在于
（1）希望让每一位客户有一种回家的荣耀感，会所也可以作为本案的一个标志性建筑物，他不仅仅发挥服务的功能，更可以作为小区的一个象征。
（2）日常性的服务功能，如物业公告等设置于此，可以让每一位回家的客户及时的了解信息。
（3）通过增大人员的流动，可以有利提升会所人气，提高会所服务设施的利用率。
本案可以设置2～3层构造的单体建筑作为社区会所（规模控制在1000㎡左右），主要设置物业中心、家政服务中心、医疗护理中心、健康咨询中心、报刊阅览室等会公共服务设施。
2、商业综合服务
（1）大中等规模超市：内设净菜配送中心，日常用品、副食品综合超市；（建议与知名品牌连锁的超市合作）。
（2）具有一定规模的中高档餐饮行业，特色餐厅，酒吧等等。
（3）便利店组合：照相冲晒、美容美发、家电维修、服装加工制作、洗衣、洗车美容、影碟租售等。
（4）邮政分理处、银行分理处、票务代理处。
3、多功能运动中心
与项目的西南处设置小规模多功能运动中心一处，设球类区、健身区，建设一座排球、羽毛球、篮球“三合一”的复合型球场。
4、休闲体育设施
居住区结合绿地与环境配置、设置露天体育健身活动场地。健身活动场包括运动区和休息区。运动区应保证有良好的日照和通风，地面宜选用平整防滑适于运动的铺装材料，同时满足易清洗、耐磨、耐腐蚀的要求。休息区布置在运动区周围，供健身运动的居民休息和存放物品。休息区宜种植遮阳乔木，并设置适量的座椅。
居住区应设置老人活动与服务支援设施，包括活动设施、休息座椅等。室外健身器材要考虑老年人的使用特点，要采取防跌倒措施。座椅的设计应满足人体舒适度要求。
5、教育配套
在小区内可以考虑与当地知名幼儿教学机构合作，共同开设一所具有较高教育水平的封闭式双语教学幼儿园。应考虑到与本案的交通连接问题，便于小区内的学生可直接进入学区，增加便捷性，保证学童人身安全。
6、雨花石文化园
三、环境艺术设计建议
（一）环境景观设计需要考虑的因素
1、在设计中，关于住区景观设计最为重要的一点认识，就是将“人”作为景观要素，注重多种空间的设置。为了避免大量的社区景观可看不可进入，设计突出了人在景观场景、场地中的组合作用，只有被人参与的景观才可以称为社区景观，因此可营造四亲空间以达到次效果。
? 亲地空间：增加居民接触地面的机会，创作适合各类人群活动的室外场地和各种形式的屋顶花园等等。
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亲地空间
? 亲水空间：居住区硬质景观充分挖掘水的内涵，体现东方理水文化，营造出人们亲水、观水、近水、戏水的场所。
? 亲绿空间：硬软景观应有机结合，充分利用架空层、台地、坡地、宅前屋后构造充满活力和自然情调的绿色环境。
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亲子空间
? 亲子空间：居住区中要充分考虑儿童活动的场地和设施，培养儿童友好，合作及冒险的精神。
2、植物设计上应选择地方树种，通过设计将之进一步整合，利用最为常见的景观苗木达到最为理想，符合设计理念的景观效果，突出绿色与社区人文的结合。
3、软、硬景观的交融
环境绿化设计中，大多数景观规划设计往往侧重于构成景观环境的硬质景观，而忽视了绿地林荫一类软质景观的规划设计，景观环境建设中，各类混凝土砖、花岗岩、石料、不锈钢等金属材料所占比例仍过大。相比之下，绿地草坪，林木花卉，河池水体则往往处于从属地位，本案的设计，借鉴欧洲园林利用植物造景的手法，采用耐践踏地皮，将社区居民部分活动从硬地移到草坪之上，增加活动的情趣，构筑具有典型现代法国景观设计风格的闲暇生活景观。通过软质与硬质空间的有机交融，在一定程度上增加绿化覆盖率。
4、与主体园区（雨花石文化园）结合
（二）景观设计框架
1．景观设设计框架之一：景观的整体性设计
基于对景观设计规划原则及地块现状的详尽研究，本案对住区景观设计所需要考虑的内容进行了整体性的总结。
（1）风格定位――“无主题，无风格”的景观园林
根据对市场的了解，人们选房并不局限于购买一套公寓，是选择整体的一种生活方式，住区环境就是对这种生活方式最直观的诠释。优秀的景观设计应与建筑规划融为一体，甚至到材料和母体的选择上都有呼应。优秀的景观园林与建筑既有材质的呼应，亦有视觉与本质的差异度，居者的生活方式与心态随之起伏。由此形成整个住区的独特风格
（2）空间形态－差异化、冲突感的空间形态
高程变化：住区基地的高程变化可以产生有趣的景观效果，使其在立体层次上更为丰富。
节点处理：住区户外环境应通过网络状步行系统进行划分，在住宅入口、会所周围以及主要组团内部形成规模不一的节点区域，为交通组织，公共交往和休闲活动提供必要的场所。
道路景观：住区的交通系统是车行系统和绿色步行系统的叠加，呈网络视点的移动，形成步移景异的流动式，一幕幕的现代生活戏剧随之上演。
（3）底面设计――步行环境，细节动人
本案的住区景观设计中，更为侧重地考虑人步行时对周围环境的感知。人在行走过程中，视线向下偏离10度，表现在视线前的地面，人和物以及建筑的底部，所以更需要强调底面设计的细部处理。
建筑底层的处理：住宅建筑出入口的处理十分重要，材质和色彩的变化、植物配置等都可以达到亲切与人对话的目的。
铺地处理：其直接影响到住区整体景观效果，有必要在外观、色彩及质感方面的变化以及反映其功能的区别，起到引导步行路线的作用。
2．设计框架之二：景观的“时间性”设计
住区景观的生成是一个连续动态的渐进过程，循环往复的规律显示，绿化、水、空气、阳光和风是超越时间需要保留的要素，这些要素如能在住宅中完美延续，也就具备了人居空间持续生长的动力。与硬质景观相比，照明和植物更加受到时间因素的制约，随着白昼、黑夜、春秋的转换，为住区环境带来更多变化、注入更多活力，即全天候社区景观的塑造。
（1）夜景设计――行者的“第三只眼睛”
高质量的照明体系对于一个住区环境场所利用率的提高至关重要。夜景设计可以通过一系列景观要素展现出来。灯具的设置则是夜景设计的自我表现方式，它白天作为街道小品对环境加以点缀，入夜则是人类的“第三只眼睛”，起到指示和引导的作用。
（2）季节性设计――植物景观的“情绪变化”
配置植物时，必须充分考虑植物的季相变化，使住区环境一年四季形成不同的植物景观特色，充分体现出季节的特色，植物的枝、干、叶随之季节交替同样具有观赏性。
3．设计框架之三：景观的人性设计
（1）强调人的参与性――“人”就是一种景观
必须充分考虑现代人的生活习性和活动习惯，才可合理地配置场地设施，激发住户进行户外活动的兴趣，间接引导其生活方式向健康科学的方向发展，增添老少皆宜的运动场地，如锻炼场、健康步道等。根据现代景观设计理念，景观是一个包括景致与观景者的复杂系统，人的活动应成为景观系统中不可缺少的部分。
（2）无障碍设计――健康环境，细节贴心
无障碍设施的受宜人不仅是残疾人、老人和儿童，健康的成年人也需要一种健康的环境，主要通过以下方面体现出无障碍设计：
（ａ）避免使用一级台阶，台阶不应该采用镂空式，高度不要过高。
（ｂ）通过铺装材料、色彩、质感的变化对不同的功能区加以划分，注意户外活动场地材料应具有一定粗糙度，防止雨后或积水后路滑。
（ｃ）坐椅最好有扶手，可帮助虚弱人群的就坐与起立，座位应选用导热率低的材料，以供长时间舒适的就坐。
（3）可识别性景观设计――寻到“归家”的方向
住区最需要强调“家”的感觉，体现和强化这种感觉需要可识性景观的创造，提高优美有序的环境氛围可以引导人的行为向健康方向发展。对其生活方式的改变也起到间接作用，具体手法有：
（ａ）关键地段设置标志性很强的元素，如广场，喷泉。
（ｂ）强调路面铺装色彩和材质的变化、对空间领域加以划分。
（ｃ）设计中运用重复造型手段增加可识别性，在街道小品形状、色彩、质感方面选择一定的构图，使其多次重复出现，强化其信息的刺激性。
（ｄ）提供一套完
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