思源经纪—济南090204
户型系数设定说明
1、 户型系数的设定主要参考以下几个主要因素：户型是否南北通透、是否临近高压线、户型朝向、户型景观视野、该类户型的稀缺度等。
2、 所有东边户型（01E1、01B1、01E2、01B2）既三面采光、又南北通透、同时具有良好的景观视野，虽有小的差异，但差异并不明显，因此为户型中的第一级；
3、 04F1虽属于西边户型，但与其他西户型存在较大差异，一是该户型是目前户型中唯一的三室两厅两卫户型，具有一定的稀缺性，同时，紧临水景观，因此，其为户型中的第二级；
4、 04E1户型虽为西边户型，但享受较高的景观视野，此为第三级；
5、 02C1、02A1与03C1、03A1虽同样享受良好的景观视野，但前者属东南采光，后者属西南采光，因此，户型级差有略微差异，前者为第四级，后者为第五级；
6、 04B1、04B2户型为3、7号楼西边户型，虽南北通透三面采光，但较04E1、04F1而言，不具备良好的景观视野，04B1处在社区入口处，04B2南看公墓且临近高压线，虽04B1要稍微比04B2要强一点，但差距不大，因此，同属第六级；
7、 02A1、03A1较02C2、03C2具有明显的景观优势，更主要的是后者更本看不到景观，看到的是公墓，同时临近高压线，因此，前者比后者要好，同时，两者之间又存在东南户型有西南户型的差异，因此，分别划为第七、八、九、十级。
|
户型号 |
位置 |
套数 |
总面积 |
均价 |
系数 |
最终单价 |
户型总额 |
|
E1\B1E2\B2 |
所有东边户 |
74 |
7532 |
5950 |
90 |
6040 |
45493280 |
|
F1 |
2号楼2单西边户 |
18 |
2088 |
5950 |
40 |
5990 |
12507120 |
|
E1 |
2号楼1单西边户 |
18 |
2286 |
5950 |
20 |
5970 |
13647420 |
|
C1\A1 |
2号楼南东户 |
36 |
3114 |
5950 |
0 |
5950 |
18528300 |
|
C1\A1 |
2号楼南西户 |
36 |
3114 |
5950 |
-20 |
5930 |
18466020 |
|
B1\B2 |
3、7号楼西边户 |
38 |
3380 |
5950 |
-40 |
5910 |
19975800 |
|
A1 |
3号楼南东户 |
20 |
1760 |
5950 |
-50 |
5900 |
10384000 |
|
C2 |
3号楼南西户 |
20 |
1760 |
5950 |
-80 |
5870 |
10331200 |
|
A1 |
7号楼南东户 |
18 |
1620 |
5950 |
-110 |
5840 |
9460800 |
|
C2 |
7号楼南西户 |
18 |
1620 |
5950 |
-130 |
5820 |
9428400 |
|
|
|
296 |
28274 |
|
|
5950 |
168222340 |
楼层系数设定说明
|
楼层 |
系数 |
均价 |
最终 |
面积 |
总额 |
楼层 |
系数 |
均价 |
最终 |
面积 |
总额 |
|
|
|
|
|
|
|
21F |
140 |
5950 |
6090 |
376 |
2289840 |
|
|
|
|
|
|
20F |
170 |
5950 |
6120 |
376 |
2301120 |
|
|
|
|
|
|
19F |
160 |
5950 |
6110 |
376 |
2297360 |
|
18F |
130 |
5950 |
6080 |
1153 |
7010240 |
18F |
140 |
5950 |
6090 |
376 |
2289840 |
|
17F |
160 |
5950 |
6110 |
1153 |
7044830 |
17F |
120 |
5950 |
6070 |
376 |
2282320 |
|
16F |
150 |
5950 |
6100 |
1153 |
7033300 |
16F |
100 |
5950 |
6050 |
376 |
2274800 |
|
15F |
140 |
5950 |
6090 |
1153 |
7021770 |
15F |
80 |
5950 |
6030 |
376 |
2267280 |
|
14F |
130 |
5950 |
6080 |
1153 |
7010240 |
14F |
70 |
5950 |
6020 |
376 |
2263520 |
|
13F |
110 |
5950 |
6060 |
1153 |
6987180 |
13F |
50 |
5950 |
6000 |
376 |
2256000 |
|
12F |
90 |
5950 |
6040 |
1153 |
6964120 |
12F |
30 |
5950 |
5980 |
376 |
2248480 |
|
11F |
60 |
5950 |
6010 |
1153 |
6929530 |
11F |
0 |
5950 |
5950 |
376 |
2237200 |
|
10F |
30 |
5950 |
5980 |
1153 |
6894940 |
10F |
-10 |
5950 |
5940 |
376 |
2233440 |
|
9F |
0 |
5950 |
5950 |
1153 |
6860350 |
9F |
-30 |
5950 |
5920 |
376 |
2225920 |
|
8F |
-30 |
5950 |
5920 |
1153 |
6825760 |
8F |
-60 |
5950 |
5890 |
376 |
2214640 |
|
7F |
-60 |
5950 |
5890 |
1153 |
6791170 |
7F |
-80 |
5950 |
5870 |
376 |
2207120 |
|
6F |
-80 |
5950 |
5870 |
1153 |
6768110 |
6F |
-100 |
5950 |
5850 |
376 |
2199600 |
|
5F |
-100 |
5950 |
5850 |
1153 |
6745050 |
5F |
-120 |
5950 |
5830 |
376 |
2192080 |
|
4F |
-120 |
5950 |
5830 |
1153 |
6721990 |
4F |
-160 |
5950 |
5790 |
376 |
2177040 |
|
3F |
-160 |
5950 |
5790 |
1153 |
6675870 |
3F |
-200 |
5950 |
5750 |
376 |
2162000 |
|
2F |
-200 |
5950 |
5750 |
1153 |
6629750 |
2F |
-250 |
5950 |
5700 |
376 |
2143200 |
|
1F |
-250 |
5950 |
5700 |
1153 |
6572100 |
|
|
|
|
|
|
|
合计 |
|
5950 |
|
20754 |
123486300 |
|
|
5952.5 |
|
7520 |
44762800 |
|
总面积 |
28274 |
总金额 |
168249100 |
最终均价 |
5951 |
|
|
|
|
|
|
| ? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
? |
说明：
1、 由于存在两种高度的建筑，因此，在系数设定上，将分别进行设定；
2、 最大限度的推进一层、二层、三层等受到安全影响、交通噪音影响、隐私影响的户型，因此，他们之间的系数差距较大；
3、 七-十二层从传统的经验看，会受到普遍的欢迎，因此，他们之间的差距设定在30，其余按照20进行设定；
4、 到顶的几层户型实际上优势并不会太明显，因此，差距在逐步缩小，大都以10元进行区隔；
5、 对顶层普遍担忧防水的问题与保温的问题，因此，差距较次顶层具有明显的价格优势，一般与倒数第4层接近；
6、 以上楼层系数的设定主要根据经验值设定；
济南思源房地产经纪有限公司
2009年2月4日
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