2012年合肥土地成交情况
12月20日17点，合肥土地市场落槌成交庐阳区N1218地块，2012年合肥市区最后一场土地出让会落下帷幕。来自合肥土地市场网的数据，合肥市区（不含巢湖市、长丰县、肥西县、肥东县和庐江县）共成交经营性土地82宗，总面积为10626.359亩，总成交金额为2675631.6万元，合约267.56亿元。
单宗面积最大的地块为969.6亩的XZQTD146地块，该地块被蓝鼎集团摘牌。
总价最高的地块为万科连续竞得的四里河N1211、N1212、N1209地块，总价为33.05亿元。
单价最高的地块为广州杰锐取得的政务区ZWQTD-006-007地块，成交单价为658万元/亩。
年度
| 成交面积
（亩）
| 成交总金额
（亿元）
| 成交单价
（万元∕亩）
|
2007
| 5779
| 94.26
| 163
|
2008
| 2797
| 60.52
| 216
|
2009
| 6021
| 170.53
| 283
|
2010
| 4598
| 197.9
| 430
|
2011
| 3872
| 131.07
| 338
|
2012
| 10626
| 267.56
| 251
|
其中蜀山区成交4宗地块共230.075亩，政务区成交2宗地块共146.55亩，经开区成交7宗地共995.77亩，高新区成交15宗地共2124.992亩，瑶海区成交8宗地块626.52亩，新站区4宗地块2824亩，包河区成交11宗地522.872亩，滨湖区成交18宗地共2028.3亩，庐阳区成交14宗1127.27亩。
2012年合肥区属土地成交面积情况一览图
2012年合肥土地市场房企拿地潮 地王频出地价却下跌
总价地王频出
2012年8月16日，融科智地以28.6亿的价格拿下了经开区2012-2号地块和经开区2012-3号地块，打破了2009年9月份，绿城集团以26亿元竞得经开区HJQ070地块，所创下的合肥总价地王纪录。
而这样的纪录未能保持一个月，9月份6日，中海、保利、万科激烈争夺庐阳区四里河N1210、N1211、N1212联体地块。
最终万科以33.06亿元顺利竞得三宗连体地块，刷新了刚刚创造的总价地王纪录。
一年内两次打破总价地王纪录，经开区2012-3号地块成交单价538万元/亩，楼面地价2305元/平方米，经开区2012-2号地块成交单价415万元/亩，住宅楼面地价1778.6元/平方米，商业楼面地价1131.8元/平方米。
N1210、N1211、N1212三宗连体地块中，最高成交单价为440万元/亩，最高楼面地价为2639.99元/㎡。
而同样为总价地王，HJQ070地块的楼面地价达到了3900元/㎡，“与前期的总价地王相比，2012年的总价地王成交单价和露面低价出现了大幅下跌，竞得巨无霸地块，都是国内一线房企，他们在2012年房地产项目销售火热，取得了充足的资金流，比如万科地产在9月和10月在全国的楼市都掀起了一轮拿地的热潮。”博众房地产研究院执行院长阎占斌说。
蓝鼎集团“掠地”
2012年11月底，蓝鼎集团连续三天拿下新站区XZQTD144、XZQTD145、XZQTD146三个巨无霸地块，70万/亩的单价收入囊中，总面积达2624亩。
12月13日，蓝鼎集团继续其拿地的攻势，滨湖区BH2012-11号、BH2012-12、BH2012-13、BH2012-14号等四纵地块再次被收入囊中。
蓝鼎成为了2012年合肥土地市场最大地主，上次蓝鼎拿地还有追溯到2010年11月，蓝鼎集团取得高新区地王N-9地块。
开发商称抄底拿地
2012年合肥市土地成交单价为267万元/亩，持续了2011年以来的下跌局面。
2011年的成交单价为338万元/亩，同比2010年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了21.4%。2009年283万元/亩，2008年216万元/亩，2007年163万元/亩。合肥土地成交单价从2007年一直上涨的局面，在2011年首次出现了下跌。
而新站区地块以70万元/亩的单价成交，也成为2009年以来合肥经营性用地成交单价的最低值。
2012年合肥土地大事件回顾
镜头一 地王频现
2012年一年内两次打破总价地王纪录，合肥土地市场出现了2009年以来的再次高潮。9月份6日，万科以33.06亿元取得庐阳区四里河N1210、N1211、N1212联体地块，刷新了刚刚创造的总价地王纪录。
点评：同样为总价地王，HJQ070地块的楼面地价达到了3900元/㎡，与前期的总价地王相比，2012年的总价地王成交单价和楼面低价出现了大幅下跌，竞得巨无霸地块。
镜头二 蓝鼎大地主
2012年11月底，蓝鼎集团连续三天拿下新站区XZQTD144、XZQTD145、XZQTD146三个巨无霸地块，12月13日，蓝鼎集团继续其拿地的攻势，滨湖区BH2012-11号、BH2012-12、BH2012-13、BH2012-14号等四纵地块再次被收入囊中。
点评：蓝鼎经历了2011年和2012年的大起大落之后，2012年11月份蓝鼎集团携带者充足的资金，再次回归合肥强势土地市场。
镜头三 高新崛起
一直在合肥楼市显得不温不火的高新区，2012年在土地市场强势崛起，2012年4月份祥源集团取得411.07亩的KE2-2地块，吹响了高新区拿地的号角。
点评:高新区的发展正在迅速向大蜀山以西发展，411亩的祥源地块，成为这一轮拿地高潮的号角，高新区2012年将有大量的房源上市，给合肥西部带来更多的精彩项目。
镜头四 零成交
2012年一季度合肥土地市场经历了低潮期，一月份出现了零成交，二月和三月总成交量仅为26亩。虽然4月份合肥迎来了一轮土地成交的小高潮，但是7月份依然出现了零成交。
2012年9月份土地市场超量的地块成交，成交金额达到了111.37亿元，万科、蓝鼎等大牌房企纷纷一掷千金拿地。
点评:合肥楼市在7月份走出了一轮成交胜景的高潮期，随之而来的是土地市场的全面回暖。
镜头五 低价继续下跌
2012年合肥市土地成交单价为267万元/亩，持续了2011年以来的下跌局面。
2011年的成交单价为338万元/亩，同比2010年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了21.4%。2009年283万元/亩，2008年216万元/亩，2007年163万元/亩。
点评：土地成交单价年年下跌，2011年的成交单价为338万元/亩，同比2010年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了21.4%。土地的量增价跌为今后两年的城市建设奠定了基础，也为房价下降提供了操作空间。
合肥住宅商品房销售情况
2012年1月1日-12月31日期间合肥市市区共销售了住宅类商品房77419套，而北部组团前三季度销售了住宅类商品房12237套，西南组团销售了住宅类商品房5980套。由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。
| 套数（套）
| 面积（万㎡）
| 金额（亿元）
| 均价（元/㎡）
|
市区
| 77419
| 764.83
| 498.88
| 6522.74
|
北部组团
| 12237
| 116.10
| 50.32
| 4333.94
|
西南组团
| 5980
| 55.13
| 29.27
| 5309.08
|
2012年合肥市区及北城西南销售情况一览表
2012年合肥市区及北城西南销售量一览图
2012年合肥市区及北城西南销售均价一览图
(1) 全市总体销售情况
截止到2012年12月31日，合肥市共销售了住宅类商品房77419套、销售面积为764.83万㎡。在与去年的比较中可以看到，2012年合肥住宅的销售量同比去年出现了明显幅度的上涨，其销售套数同比去年有超过三成的上涨幅度。这是自2009年以来，合肥市住宅销售量首次出现同比上涨的现象。
2012年合肥市住宅的销售均价为6522.74元/㎡，同比去年的6219.23元/㎡上涨了303.51元/㎡，涨幅达4.88%。2012年合肥市住宅的销售量均价达到了6522.74元/㎡，其销售均价延续了每年递增的走势，而且2012年期间的销售均价涨幅高于2011年2.76%的涨幅。2011年期间合肥市有大量集资房备案，这使得2011年的住宅销售均价受到很大程度的影响，2011年合肥住宅排除集资房后的均价达6804.88元/㎡，而2012年排除集资房后的均价为6556.31元/㎡，可以看到2012年合肥住宅的销售均价实际上还是较之2011年出现了下跌的现象。
| 套数（套）
| 面积（万㎡）
| 金额（亿元）
| 均价（元/㎡）
|
2011年
| 56324
| 578.61
| 359.85
| 6219.23
|
2012年
| 77419
| 764.83
| 498.88
| 6522.74
|
同比
| 37.45%
| 32.18%
| 38.64%
| 4.88%
|
2012年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况一览表
| 销售套数（套）
| 均价（元/㎡）
|
2007年
| 75498
| 3344.62
|
2008年
| 67315
| 3780.30
|
2009年
| 108659
| 4382.03
|
2010年
| 78832
| 6051.90
|
2011年
| 56324
| 6219.23
|
2012年
| 77419
| 6522.74
|
近五年合肥住宅商品房每年销售走势变化情况一览表
近六年合肥住宅类商品房年度销售情况一览图
近六年合肥住宅类商品房年度销售均价走势图
在2012年合肥住宅的新增量中可以看到，在1、2月份期间合肥住宅的新增量均呈较低的状况，而自3月份以后的新增量则出现了明显幅度上涨的现象，自3月份以后的单月新增量均呈单月超过400