1 钦州市房地产投资环境

1.1 钦州经济运行情况

2013年1-6月钦州市主要经济指标完成情况
指标名称	单位	2013年1-6月	同比增长%
GDP（前三季度）	亿元	296.09	6.1%
规模以上工业总产值	亿元	484.21	-9.7%
第一产业增加值	亿元	56.86	4.6%
第二产业增加值	亿元	129.15	5.5%
第三产业增加值	亿元	110.07	7.9%
固定资产投资	亿元	277.75	40.2%
财政收入	亿元	65.52	-12.97%
社会消费品零售总额	亿元	131.91	13.06%
城镇居民人均可支配收入	元	11838	9.3%
进出口贸易总额	亿美元	15.04	-13.7%
进口贸易总额	亿美元	4.06	31.0%
出口贸易总额	亿美元	10.99	-23.3%

    数据来源：钦州市统计局
    从上表数据看，钦州市2013上半年的经济总体上保持着平稳增长（局部经济指标增长放缓），固定资产投资、社会消费品、城镇居民人均可支配收入等指标保持较快增长，小幅上升。但规模以上工业、财政收入、进出口总额出现大幅度回落。
    2013上半年GDP总值为296.09亿元，同比增长6.1%；固定资产投资277.75亿元，同比增长40.2%；社会消费额131.91亿元，同比增长13.06%。城镇居民人均可支配收入11838元，同比增长9.3%；进出口贸易总额15.04亿元，同比下降13.7%，进口贸易总额增长较高，达31.0%，出口贸易总额下降幅度较大，下降了23.3%。

1.2 钦州市经济结构三大产业增加值

2008年至2013年上半年钦州市产业结构逐年优化及不断调整，在2011年第二产业呈现爆发式增长，但时至今年，受国际金融危机蔓延，及国内经济结构优化升级影响，第二产业增加值明显放缓，第三产业及第一产业均小幅上升；
在2013年上半年三大产业经济增长率分别是：4.6%、5.5%和7.9%，第三产业增长较快。

1.3 钦州市规模以上工业总产值

2013上半年规模以上工业总产值为484.21亿元，同比下降9.7%，由于受中石油生产影响，因此下降幅度较大。

1.4 钦州城市建设情况

    ?      南钦高铁预计今年内正式开行
    2013年1月7日，广西首列动车组首次驶入南（宁）钦（州）高铁正线进行试验运行，动车当日从南宁南站驶出后直抵我市。这意味着我市即将进入“高铁”时代。南钦高铁总长97公里左右，基础设施设计速度250公里/时。以此计算，20多分钟就可从钦州到南宁。按计划南钦高铁正线将随着今年屯里动车所建成后进行正式开行动车组。
    ?      钦州东站将打造综合客运枢纽
    2013年1月16日，据悉钦州火车东站和综合交通客运枢纽专项规划已完成，并已得到铁道部同意，正在办理相关审批手续。其中，钦州火车东站站房面积由 8000平方米扩建为17000平方米。
    ?      居民消费价格同比上涨1.1%
    今年1月份,钦州市居民消费价格同比上涨1.1%，低于全区平均水平0.7个百分点，环比上涨0.9%，高于全区平均水平0.1个百分点。
    ?      去年固定资产投资超六百亿，连续四次入选“中国十佳投资环境城市”
    市统计局获悉，去年全市全社会固定资产投资完成652.59亿元，同比增长16.88%。去年全市500万元以上项目达1367个（不含房地产），同比增长31.95%，完成投资373.91亿元，同比增长8.01%。亿元以上投资项目209个，同比增长6.09%。
    ?      进出口总量6年增长6.6倍
    19日，一艘新加坡外贸集装箱船行驶5天之后，停靠在广西钦州保税港区码头，相比由香港中转，少用5天。它的到来，标志着钦州保税港区至新加坡直航航线试航成功，也意味着广西北部湾经济区连接新加坡增添了一条新渠道。2012年，在全国进出口不景气的大背景下，广西北部湾经济区逆势飘红，实现进出口总额148.9亿美元，比经济区成立前增长6.63倍，成为名副其实的中国—东盟自由贸易区先行示范区。
    ?      三娘湾景区实现接待游客及收入齐增
    2013年景区要实现接待国内游客200.25万人次，同比增长5%；实现国内旅游收入10.6亿元，同比增长5%；接待入境旅游者8477人次，国际旅游（外汇）收入258万美元。
    ?      高新技术产业开发区总体规划通过评审
    2月4日，市高新技术产业开发区总体规划通过有关专家评审。
    ?      钦州保税港区成功直航新加坡
    2月19日下午，船舶箱位为2452个标箱的“北企业”号集装箱船在钦州保税港区2#外贸集装箱码头进行靠泊，仅用2小时20分就完成装载印度尼西亚木浆的150个集装箱的卸货工作，这是首只从新加坡直航保税港区的外贸集装箱船只，标志着钦州保税港区已成功完成新加坡至保税港区直航航线的试航工作。
    ?      钦州天恒化工项目
    位于钦州港经济技术开发区石化园区的现场正在施工。项目总投资约8亿元人民币，其中一期建设周期一年，达产后可形成产值10亿元，创税1.2亿元；二期建设周期两年，最终可形成24亿元产值，创税3.2亿元。
    ?      一季度锰矿进口翻倍增长
    2013年第一季度钦州口岸共进口锰矿139批次，126.87万吨，货值22771.21万美元，同比分别增长107.5%，119.7%和135.75%，呈大幅增长态势。
    锰矿主要来自澳大利亚、加蓬、加纳、马来西亚和南非等国家和地区。
    ?      一季度完成固定资产投资92亿
    今年一季度，我市固定资产投资完成92.4亿元，同比增长32.5%，高于全区9个百分点，在全区排第二位，在北部湾经济区排第一位，实现投资“开门红”。
    ?      一季度对外贸易逆势增长
    一季度，我市外贸进出口取得了不菲的成绩，实现了逆势增长。全市外贸进出口额累计完成86279万美元，同比增长10.9%，进出口规模居全区第三位。其中，外贸进口实现62228万美元，进口规模居全区第二位；外贸出口实现24051万美元，同比增长63%，出口规模居全区第四位。
    ?      一季度东盟贸易增长势头强劲
    今年一季度我市与东盟双边贸易进出口总值2.7亿美元，与去年同期相比（下同）增长14.2%。3月当月进出口1.7亿美元，增长50.4%，环比上月增长5.2倍。其中出口1.4亿美元，增长1.1倍，环比上月增长9.6倍。
    ?      一季度新签内资大项目48个
    一季度全市新签内资项目（已实施）92个，项目总投资165亿元，同比增长53.8％；实施项目173个，实施项目总投资922.5亿元，实际引进到位资金146亿元，同比增长64％。其中，引进大项目大幅增长，新签亿元以上内资大项目48个（制造业项目14个，房地产项目34个），同比增长92%；项目总投资143.6亿元，同比增长60.6%。
    ?      钦州城建再挥大手笔，今年计划投资近57亿
    4月2日获悉，今年钦州以全力推进海湾新城、钦州港区建设为重点，年度计划安排项目三大类，共380个计划竣工91个，项目总投资约597亿元，今年计划完成投资56.97亿元。
    今年除了加快完善一批路网建设外，还将加快推进一批城市功能性重点项目，如总投资达50亿元的钦州奥博体育文化中心将于今年开工建设，总投资22.5亿元的北美商贸城、1.96亿元的东盟生态园、3.2亿元的皇冠假日酒店、2.27亿元的广西北部湾博物馆（含文化科

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