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天津市房地产市场 2012年中报告 目 录 第一部分 宏观政策背景 7 一、 政策研究 7 1、 重点政策回顾 8 2、 金融政策 12 3、 土地政策 13 4、 房产政策 14 5、 各省市地方政策 18 第二部分 一级土地市场研究 23 一、 土地市场供应情况 23 1、 经营性土地季度供应量价走势 23 2、 经营性土地供应的用途结构走势 25 3、 经营性土地供应的区域结构走势 26 二、 土地成交情况 27 1、 经营性土地季度成交走势 27 2、 经营性土地成交的溢价率走势 29 3、 经营性土地成交的用途结构走势 29 4、 经营性土地成交的区域结构走势 30 三、 经营性土地成交排名 32 1、 经营性用地成交金额排名TOP3 32 2、 经营性用地成交楼面单价排名TOP3 32 3、 经营性用地成交面积排名TOP3 32 四、 土地市场大事记 33 第三部分 二级市场运行表现 39 一、 市场综述 39 二、 商品住宅市场运行表现 40 1、 商品住宅市场静态供求分析 40 2、 商品住宅新增供应走势 42 3、 商品住宅供销对比走势 43 4、 商品住宅供应分布情况 44 5、 商品住宅成交量价走势 46 6、 商品住宅成交分布 47 7、 商品住宅存量走势 49 8、 商品住宅存量分布 50 9、 2012年上半年商品房销售排名情况 51 三、 保障性住房市场运行表现 56 1、 保障性住房静态供求分析 56 2、 保障性住房季度供需走势 57 3、 保障性住房月度供销对比走势 58 4、 保障性住房成交分布情况 59 5、 保障性住房存量走势 59 6、 保障性住房存量分布 60 7、 2012年上半年保障性住房成交排名情况 61 四、 公寓市场运行表现 62 1、 公寓季度供需走势 62 2、 公寓月度供销对比走势 63 3、 公寓供应的分布情况 64 4、 公寓成交的分布情况 64 5、 公寓成交的面积段结构 65 6、 公寓存量的分布情况 66 7、 2012上半年公寓成交排名情况 67 第四部分 三级市场运行表现 69 1、 三级市场季度成交走势 69 2、 三级市场逐月成交量价走势 70 第五部分 商业办公市场运行表现 71 一、 2012年上半年商业办公市场综述 71 二、 办公市场情况分析 72 1、 办公市场供求关系分析 72 2、 各区域在售办公成交情况 74 3、 办公租赁情况 83 三、 商业地产市场情况分析 90 1、 商业市场供求关系分析 90 2、 市区在售商业产品成交情况 91 3、 商业租赁情况 94 四、 重点项目 96 1、 泰安道五大院 96 2、 天津大都会?天汇广场 98 第六部分 各区域房地产市场成交分析 101 1、 和平区房地产市场分析 101 2、 河西区房地产市场分析 106 3、 南开区房地产市场分析 108 4、 红桥区房地产市场分析 113 5、 河东区房地产市场分析 117 6、 河北区房地产市场分析 122 7、 津南区房地产市场分析 127 8、 西青区房地产市场分析 132 9、 东丽区房地产市场分析 138 10、 北辰区房地产市场分析 142 11、 塘沽区房地产市场分析 147 12、 开发区房地产市场分析
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