滁州市区及县市房地产市场分析
一、全市数据信息
滁州经济及房地产数据相关统计表
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区域
| 人口（万人）
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| 经济总量（元）
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| 土地出让（亩）
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| 销售总量（2012年）
| 销售均价（元/㎡）
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| 总量
| 城区
| GDP总量
| 人均GDP
| 成交量（商业/住宅）
| 统计周期
| 面积（万㎡）
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市区
| 453
| 60
| 970.7亿
| 24650
| 3216
| 2012-2013.5
| 123
| 4500
|
全椒
| 48
| 12
| 90.82亿
| 19535
| 2007
| 2012-2013.5
| 40.15
| 3950
|
来安
| 50
| 13
| 97.49亿
| 19498
| 1881
| 2012.1-2013.5
| 41.5
| 3900
|
明光
| 53
| 19
| 92.5亿
| 13214
|
|
| 21.8
| 4300
|
天长
| 63
| 20
| 211亿
| 33284
| 993
| 2011.1~2013.5
| 52.4
| 3850
|
凤阳
| 65
| 12
| 117亿
| 15273
| 632
| 2010.10~2013.5
| 18.66
| 3800
|
定远
| 103
| 12
| 114亿
| 11068
| 651
| 2012.7~2013.5
| 43.7
| 4000
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2012年分县（市、区）商品房销售面积、施工面积、新开工面积情况
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区域
| 销售面积（㎡）
| 同比增速
| 排名
| 施工面积（㎡）
| 同比增速
| 排名
| 新开工面积（㎡）
| 同比增速
| 排名
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全 市
| 3414879
| 15.50%
|
| 21722902
| 14.30%
|
| 6373972
| -19.60%
|
|
市 区
| 1232909
| 22.40%
| 3
| 12335148
| 13%
| 3
| 2978157
| -24.70%
| 4
|
来 安
| 414967
| 108.20%
| 1
| 1723895
| 56.40%
| 1
| 766501
| 13.50%
| 2
|
全 椒
| 401453
| 21.80%
| 4
| 1759406
| 34.90%
| 2
| 801013
| 27%
| 1
|
定 远
| 437364
| -1.30%
| 5
| 1799416
| 8.90%
| 4
| 649713
| 5.80%
| 3
|
凤 阳
| 186567
| -28.60%
| 7
| 915417
| -3.90%
| 7
| 173528
| -51.70%
| 7
|
天 长
| 524280
| 24.90%
| 2
| 2369492
| 3.80%
| 5
| 827444
| -41.60%
| 6
|
明 光
| 217339
| -27%
| 6
| 820128
| 3.70%
| 6
| 177616
| -35.30%
| 5
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滁州分县（市、区）商品房销售均价（调研数据）
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|
区域
| 市 区
| 来 安
| 全 椒
| 定 远
| 凤 阳
| 天 长
| 明 光
|
销售均价（元/㎡）
| 4700
| 4000
| 4000
| 4100
| 3800
| 3900
| 4400
|
2013年一季度分县（市区）商品房价格（滁州统计局数据）
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区域
| 均价（元/㎡）
| 住宅均价（元/㎡）
| 商业均价（元/㎡）
| 最低价格（元/㎡）
| 最高价格（元/㎡）
|
全 市
| 4347
| 4059
| 7701
| 1229
| 7228
|
市 区
| 4779
| 4509
| 6678
| 2728
| 7228
|
来 安
| 4178
| 4167
| 5906
| 2632
| 4420
|
全 椒
| 4277
| 3953
| 7814
| 1478
| 4636
|
定 远
| 4254
| 4043
| 6885
| 2280
| 4678
|
凤 阳
| 4108
| 3894
| 9605
| 1551
| 4700
|
天 长
| 4292
| 3880
| 9559
| 1229
| 4457
|
明 光
| 5324
| 4344
| 20893
| 3375
| 6061
|
2013年一季度分县（市区）商品房销售情况
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区域
| 销售面积（万㎡）
| 增速
| 名次
|
全 市
| 101.2
| 149.5%
|
|
市 区
| 43.5
| 486.5%
| 1
|
来 安
| 8.7
| 216.8%
| 2
|
全 椒
| 9.4
| 211.5%
| 3
|
定 远
| 12
| 166.7%
| 4
|
天 长
| 16.9
| 94.5%
| 5
|
凤 阳
| 6.5
| 68.2%
| 6
|
明 光
| 4.2
| -59.7%
| 7
|
二、全市房地产项目数据
1、滁州项目
滁州市区房地产数据统计
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项目名称
| 总开发量（㎡）
| 已开发量（㎡）
| 剩余开发量（㎡）
| 累计销售套数（套）
| 累计销售面积（㎡）
| 当前均价（元）
| 月均去化量（套）
|
君安阳光地中海
| 18万
| 6.8万
| 11.2万
| 273
| 3.3万
| 4500
| 27
|
左岸香颂
| 30万
| 12万
| 18万
| 920
| 8万
| 4300
| 40
|
凯迪塞纳河畔
| 60万
| 5万
| 55万
| 185
| 1.8万
| 4900
| 18
|
高速·东方天地
| 29万
| 26万
| 3万
| 1212
| 13万
| 4700
| 70
|
申城·金域豪庭
| 40万
| 14万
| 26万
| 854
| 9.2万
| 4500
| 25
|
宇业富春园
| 17万
| 9万
| 8万
| 884
| 8.7万
| 4300
| 23
|
浩然国际
| 22万
| 10万
| 12万
| 687
| 8万
| 4500
| 22
|
正东中央公馆
| 23万
| 5.6万
| 17.4万
| 388
| 4万
| 4500
| 65
|
卓耕·天御
| 22万
| 2万
| 20万
| 180
| 1.8万
| 4300
| 180
|
尚城国际
| 35万
| 6.7万
| 28万
| 481
| 4.5万
| 4300
| 95
|
泰鑫·现代城
| 27万
| 9.8万
| 17.2万
| 151
| 1.1万
| 6000
| 16
|
2、全椒县
全椒房地产数据统计
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|
项目名称
| 总开发量（㎡）
| 已开发量（㎡）
| 剩余开发量（㎡）
| 累计销售套数（套）
| 累计销售面积（㎡）
| 当前均价（元）
| 月均去化量（套）
|
江海·儒林新城尚苑
| 8万
| 80713
| 0
| 446
| 54001
| 4600
| 35
|
文一托斯卡纳公馆
| 15万
| 108000
| 42000
| 812
| 72703
| 3700
| 70
|
唐宁公馆
| 17万
| 50000
| 120000
| 249
| 27024
| 4500
| 20
|
多金大公馆
| 15.7万
| 10095
| 135702
| 123
| 16627
| 3800
| 50
|
盛世豪庭
| 20万
| 42820
| 162806
| 271
| 28917
| 4200
| 20
|
丽阳兰庭
| 9.9万
| 71361
| 28569
| 255
| 26549
| 4100
| 15
|
晶禾学府苑
| 5.9万
| 59223
| 0
| 308
| 16654
| 4100
| 15
|
皖投·水岸星城
| 30万
| 32743
| 267257
| 66
| 6982
| 3200
| 20
|
宇业·东方红郡
| 31万
| 38618
| 272348
| 323
| 29488
| 2600
| 25
|
蓝石·都市豪庭
| 12万
| 20315
| 108247
| 35
| 3334
| 2800
| 10
|
福爵·皇家花园
| 40万
| 36288
| 363712
| 86
| 8463
| 3200
| 10
|
3、定远县
定远县房地产数据统计
|
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|
项目名称
| 总开发量（㎡）
| 已开发量（㎡）
| 剩余开发量（㎡）
| 累计销售套数（套）
| 累计销售面积（㎡）
| 当前均价（元）
| 月均去化量（套）
|
中源上东城
| 49万
| 38万
| 11万
| 800
| 9万
| 4400，花园洋房5800
| 30
|
安盐·曲阳国际
| 14万
| 10万
| 4万
| 450
| 5万方
| 4400
| 40
|
众舜时代广场
| 7万
| 4万
| 3万
| 200
| 2.2万
| 4400
| 12
|
花园湖 名邸
| 9万
| 4万
| 5万
| 270
| 3.5万
| 4200
| 27
|
金山丽景
| 14万
| 6万
| 8万
| 570
| 6.7万
| 3700
| 35
|
铭威·名仕新城
| 8万
| 8万
| 0
| 600
| 7万
| 3600
| 25
|
文一·托斯卡纳公馆
| 13万
| 3万
| 10万
| 320
| 3万
| 多层4300，高层3900
| 23
|
恒瑞城
| 12.5万
| 2万
| 10.5万
| 200
| 1.9万
| 3600
| 30
|
凯源·香榭丽舍
| 6万
| 2万
| 4万
| 180
| 1.5万
| 3800
| 20
|
4、天长市
天长市房地产数据统计
|
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|
项目名称
| 总开发量（㎡）
| 已开发量（㎡）
| 剩余开发量（㎡）
| 累计销售套数（套）
| 累计销售面积（㎡）
| 当前均价（元）
| 月均去化量（套）
|
上城风景
| 16万
| 12万
| 4万
| 1000
| 12万
| 3800
| 15
|
安泰东方丽都
| 22万
| 22万
| 0
| 800
| 10万
| 3900
| 45
|
中地·国际城
| 18万
| 17万
| 1万
| 700
| 10万
| 3900
| 25
|
天森国际花都
| 30万
| 15万
| 15万
| 1000
| 12万
| 多层4800高层3700
| 35
|
龙湾名庄
| 15万
| 10万
| 5万
| 700
| 8万
| 多层4300高层4000
| 30
|
金域华府
| 24万
| 8万
| 16万
| 360
| 5万
| 3700
| 40
|
天一阳光城
| 16万
| 8万
| 8万
| 400
| 4.3万
| 3800
| 10
|
长泰国际公寓
| 16万
| 16万
| 0
| 650
| 7万
| 3800
| 20
|
宇业·东方红郡
| 26.5万
| 20万
| 6.5万
| 1000
| 12万
| 3300
| 30
|
5、明光市
明光市房地产数据统计
|
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|
|
项目名称
| 总开发量（㎡）
| 已开发量（㎡）
| 剩余开发量（㎡）
| 累计销售套数（套）
| 累计销售面积（㎡）
| 当前均价（元）
| 月均去化量（套）
|
财富中心?观城国际
| 4万㎡
| 4万㎡
| 0
| 224
| 2.5万
| 住宅5000公寓3900
| 30
|
万豪·国际星城
| 15.8万㎡
| 13万㎡
| 2.8万㎡
| 980
| 10万
| 3900
| 60
|
阳光时代广场
| 6.9万㎡
| 5万㎡
| 2万㎡
| 250
| 2万
| 住宅4100公寓6800
| 15
|
金港世纪天城
| 50万㎡
| 20万㎡
| 30万㎡
| 1900
| 19万
| 4000
| 50
|
和顺花园
| 8万㎡
| 8万㎡
| 0
| 670
| 7万
| 住宅4280公寓3900
| 30
|
明城一品
| 2.8万㎡
| 2.8万㎡
| 0
| 150
| 1.4万
| 4550
| 10
|
领秀东郡香樟苑
| 2万㎡
| 2万㎡
| 0
| 250
| 1.6万
| 3700
| 15
|
泰森阳光花园
| 3万㎡
| 3万㎡
| 0
| 130
| 1.4万
| 4000
| 10
|
中央公馆
| 1.2万
| 1.2万
| 0
| 50
| 5000
| 4100
| 8
|
惠景名郡
| 1万方
| 1万方
| 0
| 48
| 0.5万
| 5500
| 5
|
二、滁州全市分县市整体概况
1、滁州市
热点区域：城南新区
大滁城建设正在纵深推进工业强市、城镇化和东向发展三大战略，城南新区快速发展，房地产市场活跃，滁州网上房地产备案琅琊区共有在售项目86个，南谯区在售项目16个，合计项目102个，其中琅琊区住宅可售套数9358套，面积93.37万㎡，南谯区住宅可售套数4439套，面积45.78万㎡；住宅合计13797套，面积139.35万㎡；办公套数622套，面积5.71万㎡；商业4215套，面积31.07万㎡。
目前成交主力项目70%以上在城南新区，城南新区项目分布较为集中，竞争激烈，但目前区域销售价格不高，目前市政府周边高速时代华府均价4600元/㎡，卓耕天域、正东中央公馆、胜锦尚城国际等销售均价在4200元/㎡左右。
3月15日恒大地产以3.49亿拍得城南两宗地块。
位置
| 面积
| 总价
| 均价（万/亩）
| 性质
|
中都大道西侧、花山路北侧
| 68861㎡
| 16530万元
| 160
| 居住、商业
|
东坡路与儒林路交叉口东南侧
| 84502㎡
| 18380万元
| 145
| 居住、商业
|
2、明光市
目前明光市场在售楼盘约18家，市场在售楼盘主要为中小楼盘，比较分散，5万平米以上的楼盘占比60-70%，楼盘整体开发品质较低，可提升空间较大，目前市场项目售价较高，4000元/㎡以下楼盘较少，中心区观城国际价格在5000元/平米左右。
明光第一大盘金港世纪天城销售均价4200元/㎡，3年销售约1800套房源。
3、天长市
热点区域：城南政务新区
市场在售楼盘较多，政务新区楼盘约20个，其中15万平米以上10多个，目前销售较高较低，均价在3800-3900元/㎡，天森国际花都、金域华府等项目品质较好，由于2009年以来的大规模开发目前市场整体供应量较大，区域辐射能力有限，市场萎缩，未来市场前景堪忧。
