项目建议书                                                           项目投资 编号： 2009建书字001号
     
     
    北京通州梨园镇
     
    项 目 建 议 书
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    北京通州梨园镇
     
     
     
    项 目 建 议 书
     
     
     
     
     
     
     
    

    通州梨园镇项目关键词

     
     
     
    
建议结论：
    收购该项目公司100%股权
    理由：
    1、该项目紧临通州梨园，属通州区的居住区，具有明显的地理、交通、商务优势；
    2、通州区成熟地区，短、平、快项目，市场前景较好；
    3、门槛相对较低，操作简单，交易方式安全；
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

    目     录
     
    第一部分    项目情况简介
    一、项目概况
    二、项目经济技术指标
    三、项目功能分布
    四、项目进展情况
     
    第二部分    项目市场分析和项目定位
    1、      北京市房地产市场分析
    2、      区域市场分析
    3、      市场调研数据
    4、      市场调研分析
    5、      项目定位
     
    第三部分   项目经济分析
    一、成本分析
    二、投资估算表
    三、收益分析
     
    第四部分   转让价款支付方式
     
    第五部分   项目开发条件及文件
    

    第一部分    项目情况简介
     
    一、项目概况
    1.项目名称：北京通州久居雅园项目
    2.项目位置：通州区梨园镇
    四至范围：东至DBC加州小镇，南至规划路，西至现状住宅小区，北至京津公路。地处通州梨园区域中心，地理位置十分优越。该地区属于通州区梨园镇的黄金地段。
     
     
    
    本案
    
     
    ↑北
    项目在北京市相对位置
     
     
     
     
    
    本案
    
    ↑北
    项目在通州区的相对区位
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
    地块位置
    
    项目的鸟瞰图
    

    3. 项目实景
     
    
     
    项目的南边界
     
     
     
     
    
     
     
     
     
     
    项目的东边界
    

    
     
    项目的北边界
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
     
     
    项目的西边界
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    4.项目周边交通
     
    
    轻轨
     
     
         
                             项目南侧市政路
     
                      

    5.项目周边实景
     
     
     
    
    新城国际花园
    

    二、项目经济技术指标
    1、规划用地面积：总占地面积为69200㎡，
    其中：规划建设用地61200㎡,代征道路用地8000㎡
    2、总建筑面积：175950㎡，
    其中：（1）地上建筑面积：153000㎡；地下建筑面积：22950㎡（满足人防、部分车库、物业管理用房、设备用房和其他公共服务设施用房的要求,按15%估算）
    居住建筑面积：12240㎡, 其中：普通商品房建筑面积104040㎡; 双限房建筑面积：18360㎡（满足政府规定）；
    非配套公建建筑面积：30600㎡,
    配套公建面积3000㎡，
    3、项目容积率：2.5
    控高：
    控制高度：80米；
    绿化率：≥30%
    建筑密度：≤30%
    三、项目功能分布
    功能分区为住宅、商业以及配套公建和地下车库。
     
    四、项目进展情况
    目前已取得的主要相关文件详见第五部分《项目开发条件及文件》。
    

    第二部分     项目市场分析和项目定位
     
    1、      北京房地产市场调研
    1、北京房地产行业长期看好北京房地产行业长期看好
    
    根据调研，我们发