2009视点
? 市场讯息-限价房市场动向
限价房供应情况
2009年期房商品住宅成交量为128323套，限价房14515套，经济适用房7282套。政策性住房占期房成交的14.5%。
限价房成交情况
数据来源：北京市房地产交易管理网
政策瞭望
日期
| 部门
| 主题
| 简述
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1月
| 市建委
| 部分限价房定向配售给公务员
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2月
| 北京住房公积金管理中心
| 北京住房公积金开始办理按月提取
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| 北京规定卖经适房购商品房可减契税
| 本市居民卖掉经济适用住房购买商品房的，符合一定条件，可按二者价差计征契税。地税部门介绍，为鼓励居民改善住房条件，本市对居民将经济适用住房，以及按照经济适用住房管理的危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等房屋上市出售后1年内，该户家庭再按照市场价购买商品房的；或者上述已购住房上市出售前1年内，该户家庭已按照市场价购买商品房的，均可按购买商品房与出售已购住房成交价的差额计征契税。此前，此类居民购买商品房需按商品房全款交契税。地税部门规定，以2009年1月22日为界限，纳税人在2009年1月22日（含）之后办理纳税申报手续的，均可享受此优惠政策。如果纳税人已于2009年1月22日（含）之后缴纳契税，应享受优惠而未享受，均可去税务机关办理退税手续。
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3月
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| 北京规定买政策性住房首付可用公积金
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8月
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| 北京市明确经适房限价房销售按建筑面积计价
| 今后,新建普通商品房预售或者现房销售按照套内建筑面积计价,独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售或者现房销售可按照套内建筑面积计价,也可按照建筑面积计价或者直接按套计价;而经济适用房和限价房预售或现房销售时则按照建筑面积计价和结算房价款。这是近日修订的《北京市城市房地产转让管理办法》中明确的。
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9月
| 银监局
| 北京银监局采取措施规范存量房贷款业务
| 通知要求，银行必须采用网签合同和其正本中的房屋成交价格作为审批必要依据，解决“阴阳合同”、“分价合同”问题。
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11月
| 国土部
| 设限住宅用地出让面积 防开发商垄断土地
| 印发《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》（下称“新目录”）,对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限,其中大城市20万平方米,中等城市14万平方米,小城市（镇）7万平方米。
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| 国税总局
| 个人转租房屋所得需缴个税
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12月
| 国务院
| 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年
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| 国务院
| 国四条
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| 五部委
| 出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》
| 明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
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| 住建部
| 统一思想贯彻“国四条”；其二，协商完成保障性住房计划，
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| 财政部、国家税务总局
| 正式公布营业税细则
| 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
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| 国土部
| 通报“18宗闲置土地”
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2009年楼市新政集中出现在年底，政策走向归结起来，是增加供给，确保刚性和改善性需求，打压投资投机性需求；平抑局部泡沫化的一线城市房价。
楼市观察
? 房地产市场情况
2009年9-12月北京商品住宅市场主要数据一览表
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时间
| 可售房屋套数
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| 签约套数
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| 成交均价（元）
| 开盘均价（元）
| 取证项目（个）
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| 期房
| 现房
| 期房
| 现房
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2009年9月
| 69565
| 34471
| 11620
| 2627
| 15808
| 16294
| 35
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2009年10月
| 69886
| 33363
| 11831
| 2190
| 16083
| 16459
| 45
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2009年11月
| 65773
| 33987
| 12242
| 3060
| 18088
| 16114
| 41
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2009年12月
| 59404
| 31836
| 16507
| 4009
| 19725
| 19373
| 37
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供应情况
2009年北京房地产市场商品住宅供应量偏低
2009年在可售房屋供应套数方面，2009年9月北京市商品住宅可售房屋套数为104036套，11月首次突破10万套的警戒线后，12月持续下跌，可售面积91240套，9-12月平均月签约数16022套，依次估算，可售面积/月签约量=5.7。
数据来源：中国不动产研究中心
成交情况
2009年商品住宅成交量、价格均快速上涨，与期房现房相比，二手商品住宅房成交上升幅度更大。在政策不甚明朗的前提下，大量购房人赶在优惠期置业，造成年底二手房成交量上涨局面。
日期
| 期房商品住宅签约量
| 限价房签约量
| 经济适用房签约量
| 二手商品住宅签约量
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2009年1月
| 4894
| 1042
| 0
| 7358
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2009年2月
| 5975
| 588
| 105
| 9373
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2009年3月
| 11404
| 1001
| 76
| 19973
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2009年4月
| 13369
| 1149
| 458
| 21517
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2009年5月
| 11505
| 1228
| 929
| 18814
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2009年6月
| 11552
| 2451
| 338
| 23205
|
2009年7月
| 10998
| 1000
| 842
| 25997
|
2009年8月
| 11053
| 495
| 569
| 23799
|
2009年9月
| 9668
| 641
| 1537
| 25432
|
2009年10月
| 9596
| 732
| 896
| 20011
|
2009年11月
| 11802
| 355
| 78
| 31288
|
2009年12月
| 16507
| 3833
| 1454
| 39264
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合计
| 128323
| 14515
| 7282
| 266031
|
数据来源：北京市房地产交易管理网
土地市场
? 土地供应与成交情况
2009年上半年土地供应较少，下半年开始放量
2009年1月-12月居住用地供应成交状况
数据来源：北京市土地整理储备中心
地产月览
2009年新开盘商品住宅项目共116个，1季度新盘供应较少，2-4季度新盘供应相对稳定。开盘均价15751元/平米。
2009年3月新盘均位于远郊区域，开盘均价较低；7月新盘钓鱼台7号开盘65000元/平米拉高均价.
售楼处
新盘亮相
2009年1月上市新盘
项目名称
| 区域
| 环线
| 板块
| 物业类型
| 项目售价(元/平方米)
| 容积率
| 总建筑面积(平方米)
| 装修类型
|
第七街区三期-中堂二期
| 丰台区
| 三至四环间
| 丽泽板块
| 普通住宅
| 12000-12000
| 3.4
| 80112
| 毛坯
|
2009年2月上市新盘
项目名称
| 区域
| 环线
| 物业类型
| 项目售价(元/平方米)
| 容积率
| 总建筑面积(平方米)
| 装修类型
| 装修标准(元/平方米)
|
阳光水岸
| 顺义区
| 五环外
| 普通住宅
| 7000
| 1.48
| 34382
| 毛坯
|
|
合生麒麟社
| 朝阳区
| 四至五环间
| 普通住宅
| 19000-
| 3.5
| 151439
| 全装修
| 2500
|
2009年3月上市新盘 数据来源：
项目名称
| 区域
| 环线
| 板块
| 物业类型
| 售价(元/平方米)
| 容积率
| 总建筑面积(平方米)
| 装修类型
|
远洋沁山水三期
| 石景山区
| 四至五环间
| 石景山板块
| 普通住宅
| 13500
| 2.92
| 320000
| 毛坯
|
芳源里四期-绿城阳光名苑
| 大兴区
| 四至五环间
| 黄村板块
| 普通住宅
| 9400
| 1.37
| 97342
| 毛坯
|
玉龙官邸一期
| 大兴区
| 五环外
| 黄村板块
| 普通住宅
| 5400
| 1.2
| 12119
| 毛坯
|
尚东庭三期
| 通州区
| 五环外
| 北通州板块
| 别墅
| 130万/套
| 0.96
| 17261
| 毛坯
|
2009年4月上市新盘
项目名称
| 区域
| 环线
| 板块
| 物业类型
| 项目售价(元/平方米)
| 容积率
| 总建筑面积
(平方米)
| 装修类型
| 装修标准(元/平方米)
|
上海建筑二期
| 丰台区
| 三至四环间
| 洋桥板块
| 普通住宅
| 10800-12000
| 2.6
| 13760
| 毛坯
|
|
金泰城·丽湾三期
| 丰台区
| 二至三环间
| 丽泽板块
| 普通住宅
| 14800-16000
| 2.52
| 10687
| 毛坯
|
|
银河湾一期
| 朝阳区
| 四至五环间
| 望京板块
| 普通住宅
| 16000-17000
| 2.7
| 200000
| 全装修
| 6000
|
前门前
| 崇文区
| 二环内
| 崇文板块
| 普通住宅;酒店式公寓
| 25800
| 2.3
| 63606
| 毛坯
|
|
太阳公元
| 朝阳区
| 三至四环间
| 太阳宫板块
| 普通住宅
| 18000
| 2.8
| 49810
| 全装修
|
|
雍景天成四期
| 石景山区
| 五环外
| 石景山板块
| 普通住宅
| 10500
| 1.31
| 22786
| 毛坯
|
|
壹千栋三期--茉香郡
| 昌平区
| 五环外
| 昌平板块
| 别墅
| 23000
| 0.35
| 61722
| 毛坯
|
|
欣艺景园
| 通州区
| 五环外
| 南通州板块
| 普通住宅
| 7600
| 2.5
| 47000
| 毛坯
|
|
| 新世界太华公 |