2010年
    重庆秋季房交会总结报告
     
     
     
     
     
     
     
     
    二○一○年十月
     
     
     
     
    目 录
     
    引言              3
    一、2010年重庆秋季房交会总体特征              4
    二、秋交会扫描              5
    （一）参展扫描              6
    （二）成交扫描              8
    （三）优惠政策              9
    （四）现场人气扫描              11
    三、各类开发商企业战略或营销策略表现              14
    （一）外地企业——兼顾品牌和业绩各展风姿              14
    （二）本土一线企业——品牌展示为主，项目宣传为辅              17
    （三）二、三线企业——项目展示仍是主题              20
    （四）重点发展企业——东原解读              21
    四、特色产品扫描              23
    （一）国奥村——坡地上的创新尝试              23
    （二）润丰.水尚——石头雕刻的建筑              25
    （三）恒基.翠庭——低密度、纯板式生态全景大宅              27
    （四）龙湖时代天街——商业规模亚洲第一的百万方城市综合体              28
    五、展位及包装分析              29
    （一）总体盘点              29
    （二）个案盘点              31
    六、“后房交会”楼市发展趋势预测              33
    （一）市场将走向何处？              33
    （二）市场格局有何变化？              33
    （三）产品走势如何？              34
    附件：本届房交会新项目一览              35
    
     

引言

    交易量和人气差强人意，本届秋交会暗淡收场
    2010年是楼市大起大伏的一年，两次房交会截然不同的表现，春交会的异常火爆、秋交会的无奈冷场，证实了政策调控对楼市已达到了较好的调控效果。从二次调控出台、惯行的房交会契税等优惠政策被取消等等之际，简单盘点本次秋交会与春交会不同之处。
    新政调控——今年秋交会取消契税等优惠政策，可谓是重庆政府对9.29政策的一个回应。对购房者们而言，优惠被取消，干脆多看看多挑挑，观望情绪甚是浓厚。而今年春交会，尽管第一天4月调控出台，但集中四天享受税费优惠和开发商们的薄利多销，使得春交会的成交数据史无前例，创造了88.75亿元的“天量”记录。外地炒房者的蜂拥而至也带动了本地购房者的热情，让重庆的春交会烧起了一把有史以来楼市最旺的大火。而春交会之后，调控效果显现，重庆楼市进入了一段低迷的冷冻期。而此次秋交会恰逢二次调控，结果以成交下跌五成左右而惨淡落幕！当然，本届房交会交易量下跌最主要的原因在于，政府取消了税费优惠，诸多项目无需集中网签登记以享受往届的优惠。
    参展量及成交量——本次秋交会参展的187家企业共提供可交易商品住房项目176个，展示项目96个，比今年春交会增加了一倍；而成交量则完全相反，四天累计成交各类房屋8632套，建筑面积78.13万方，成交金额40.16亿元，相比春交会下滑五成以上。与成交数据同时锐减的还有人流量，本次秋交会人流量明显小于春交会，而前来参观的购房者也大多抱着观望态度。春交会时人们目的明确，大多是来买房；而秋交会，人们则多是前来看房。
    展场——从展区设计上看，此次秋交会比春交会更注重民生。春交会时，公租房尚未开工，许多申请细则也尚未出台，公租房展台仅仅对市民起到了告知作用。而与春交会不同，今年秋交会公租房展区设在了一号馆中心位置、380㎡的展区面积当仁不让地成为了此次秋交会最大的展区，同时也是本次秋交会现场人气最旺的展位。主办方通过展板向市民全面展示了我市公租房建设的总体目标、规划布点及相关政策，还首次披露了24个初审站和申请点，也详细公示了公租房的申请条件，以及收入标准、配租面积、房屋户型、申请程序等，引发了市民们的高度关注。
    开发商——本次房交会开发商促销力度相对春交会有所加大。“龙湖推出百套特价房源”、“协信八盘净价销售”……开发商使出浑身解数推出各种优惠，特价房源接连不断，但购房者们的观望情绪似乎一直没改变。并且还与春交会不同的是多数开发商对近期楼市持不乐观态度，但是长远仍看好重庆楼市发展。

一、2010年重庆秋季房交会总体特征

    1、政府取消税费优惠，秋交会交易量降近六成
    2010年重庆秋季房交会与春交会相比盛况难在，而从数据统计来看，秋交会累计成交量下降接近60%，价格上涨6%左右，观望态度开始蔓延。本届秋交会出现交易量大幅下挫的主要原因在于“政府取消往届房交会税费优惠”，这也意味着诸多项目不用赶在房交会期间网签以享受税费优惠。事实上，9.29调控政策出台之后，市场交易量尚未出现明显的变化。
    2、展馆包装提倡低碳、环保、节能
    本次房交会展馆包装提倡低碳、环保、节能、减排，低碳楼盘得到了众多市民的追捧。“节能、减排”在高消耗量的房地产企业也不在是一句干瘪的口号。在多数房企展馆，低碳理念已经贯穿了整个展馆，而“健康、绿色”等楼盘科技也相应得到展示。
    3、公租房展区成为秋交会最火爆展区
    本次秋季房交会设置了380平方米的“重庆市公共租赁房会展”展区，这是房交会上最大的展区，也成为最火爆的展区。展区内向市民全面展示了我市公租房建设的总体目标、规划布点及相关政策，还首次披露了24个初审站和申请点。公租房的申请进入倒计时，吸引了广大市民的关注。公租房的申请条件，以及收入标准、配租面积、房屋户型、申请程序等，成为市民关注的焦点。
    4、政府无税费优惠，但开发商促销优惠依旧诱人
    由于本届房交会期间政府无税费优惠，各大开发商为了刺激消费者购房，只有开动脑筋自己让利了，因此，多数推出了较多的优惠措施，如金科“金交会”6盘同推，以9.3折的超低优惠出击楼市；紧接着协信推出了最高优惠达107万元的系列特价房；连重庆头牌龙湖也来凑热闹，推出3000套优质房源，最大优惠超过10万元……
    5、二手房成交环比量跌价稳，政策调控影响大
    本次秋交会相比春交会二手房成交大幅下滑，共成交3802套，环比下滑48.67%，跌幅近五成，成交建筑面积35.47万方，环比下跌49.85%，成交金额12.68亿元，环比下跌45.44%；住宅成交均价稳定增长，为3575元/㎡，同比增加了27.91%，环比增加8.2%。与新房相比，二手房显然受二次调控政策及房交会无税费优惠的影响更大，成交大幅下滑。
    6、品牌房企人气颇高，中小房企无奈冷场
    重庆秋交会历来是开发商在每年展示自己楼盘的最好舞台，火爆场景令人汗颜。而在今年秋交会上，品牌房企展馆延续了以往的热闹场景，人山人海及实力开发商重金宣传，让众多品牌房企在今年秋交会上得到较高的人气，但是一楼的中小房企展馆整体人气相对不足，惨遭无奈冷场！
    7、本次秋交会亮点颇多，“洋气”与“霸气”并存
    在整个秋交会上，万科悦府的置业顾问服装统一配上2010年BURBERRY秋冬最新款，同时给客户介绍时用最新的苹果IPAD介绍项目情况，这身天价行头也称为本届秋交会最洋气的置业顾问装备。
    另外，在所有房企展示项目中，最有霸气的无非是龙湖地产展位所展示的亚洲最大商圈，龙湖·时代天街的亮相，整个沙盘四天人满为患，都在关注这个有4个观音桥商圈大小的全新渝中区步行街。据悉，该项目在今年12月将亮相渝中大坪区域。

二、秋交会扫描

    
    10月14日，国际会展中心广场前人头攒动，鼓声雷动、热闹非凡。以“山水都市?宜居重庆”为主题的2010年重庆秋季房地产展示交易会在南坪国际会展中心隆重开幕。本次房交会汇集了来自房地产开发企业、中介机构、媒体、建材、装饰和金融服务机构等领域的187家房地产相关企业参展。展期时间为10月14-17日，展览时间为每天9：00-17：00。
    本次秋交会按照“市场+保障”的双轨制住房供应体系，围绕“低端有保障，中端有市场，高端有约束”的调控目标，大力推进公共租赁住房建设，加强房地产市场调控，持续推进经济社会发展和民生保障。另外，本次房交会还开辟了黔江和长寿两个分会场。

（一）参展扫描

    1、参展总量——参展企业同比上升、环比减少；参展面积全面增加

    （数据来源：组委会公布数据）
    此次房交会参展企业共计187家，分别来自于房地产开发、中介机构、建材、装饰、媒体和金融服务等领域。其中房地产开发企业的参展数量比2009年秋交会增加了12.5%，比今年春交会减少了23.2%。号召力明显不如春交会，但提供可交易商品住房面积达到了851万平方米，比2010年春交会增加了17.4%，比09年秋交会增加了17.4%。可交易商品房面积稳步增加。此外，本次房交会还提供21.28万套二手房房源，可交易面积达到了1549万㎡。虽然本次秋交会相比今年春交会稍逊一筹，但在参展方面还是达到了历届秋交会之最。
    2、黔江、长寿在当地设分会场，成都未参展
    本次房交会还开辟了黔江和长寿两个分会场，吸引了周边邻近区县项目的参展。主会场只有来自江津、合川和仙女山3个区县或地区的部分项目参展，外来参展商明显较少，此外，春交会参展的成都参展团本次秋交会并未参展。
    3、规范诚信参展，倡导理性购房
    为充分体现公平公正，规范诚信参展，本次秋交会制定了《确定房交会参展开发企业展位试行办法》，并依据该办法组织企业抽签确定展位；出台了规范企业参展行为的“五项规定”，对存在违法违规及不诚信参展行为的企业将取消现场参展资格，并通报相关部门依法处理。本次秋季房交会共有44家参展企业开出了特价房、一次性付款9.3折或中介佣金8折等促销措施。有关促销信息被汇总编印，现场免费发放。此外，有关人士还就新近房地产市场调控政策进行集中解读，分析市场形势，供市民购房参考，倡导市民理性购房。
     
    4、参展企业大打宜居牌，市场供应充足
    参加本次房交会的企业展示交易的项目都更加注重宜居，无论在小区环境上，产品品质上都有了更高的提升，对于宜居重庆的建设有较大的推动力。
    本次秋季房交会现场参展房源和市场后继房源充足，完全可以满足市民的购房需求。参展的187家企业共提供可交易商品住房项目176个，851万平方米，比今年春交会增加17.5%；展示项目96个，比今年春交会增加了一倍。
    5、公租房来到市民身边，成房交会最受欢迎展区
    为了实现市民的“住房梦”，我市去年开始实行“市场+保障”的双轨制住房供应体系，围绕“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的调控目标，积极推进公租房建设。
    今年以来，主城区鸳鸯片区、大竹林片区、华岩片区、西永片区、蔡家片区、西永微电园、茶园片区公租房项目及远郊江津、合川、长寿、璧山等“6+2”中心城市，先后开工1200万平方米公租房，超额完成全年开工计划。今年开工的项目将在明年陆续竣工交付使用。公租房数据信息系统将于本月试运行，“重庆市公共租赁住房信息网”也将于近期向市民开放，市民可上网