厚石月报：2010年12月
2010年12月常州房地产市场月报
目 录
宏观环境篇 P2
一、政策法规
二、市场资讯
市场研究篇 P14
一、土地市场
二、商品房住宅市场
三、竞争市场动态
四、产品分析
营销市场篇 P32
营销活动
宏观环境篇
一、政策法规
时间
| 政策名称
| 主要内容
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12月20日
| 央行年内第六次上调存款准备金率
| 12月20日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
|
点评：这是央行今年以来第六次上调存款准备金率，也是在一个月时间内第三次宣布上调存款准备金率。粗略估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元。
2010年1月18日，央行第一次上调存款准备金率0.5%；2010年2月25日，央行第二次上调存款准备金率0.5%；2010年5月2日，央行第三次上调存款准备金率0.5%；2010年11月16日，央行第四次上调存款准备金率；从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；12月20日，第四次上调存款准备金0.5个百分点。
2011年货币紧缩型货币政策基调基本确定。
时间
| 政策名称
| 主要内容
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12月26日
| 12月26日年内第二次加息
| 中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整
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点评：针对目前较高的物价和房价，可以预计明年开年后还需陆续加息，中国将进入加息通道，只是1月1号之前加息，对买房人的压力比较大。
时间
| 政策名称
| 主要内容
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12月26日
| 住房公积金贷款利率上调0.25个百分点
| 住房城乡建设部：从2012年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。
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二、市场资讯
1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，比去年同期增长9.8%
1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比1-10月提高0.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.4%，办公楼增长25.9%，商业营业用房增长35.2%。1-11月，商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%，增幅比1-10月提高0.2个百分点。其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营业用房分别增长48.4%和50.2%。
11月当月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0%；全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，绝对额比10月份增加210亿元，增长4.1%。
（信息来源：国家统计局）
70个大中城市房屋销售价格指数
11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。
11月份，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比10月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.4%。其中，商品住宅销售价格上涨10.4%，其中普通住宅销售价格上涨9.4%，高档住宅销售价格上涨14.1%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.3%，高档住宅销售价格上涨0.7%；经济适用房销售价格上涨0.1%。
11月份，二手住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比10月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.3%，比10月份扩大0.2个百分点。
月份
| 房屋销售价格指数
|
| 新建住宅价格指数
|
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| 同比
| 环比
| 同比
| 环比
|
2010年11月
| 9.3%
| 0.4%
| 10.4%
| 0.4%
|
2010年10月
| 8.6%
| 0.2%
| 10.6%
| 0.3%
|
2010年9月
| 9.1%
| 0.5%
| 11.3%
| 0.5%
|
2010年8月
| 9.3%
| 0.0%
| 11.7%
| 0.0%
|
2010年7月
| 10.3%
| 0.0%
| 12.9%
| 0.0%
|
2010年6月
| 11.4%
| -0.1%
| 14.1%
| 0.0%
|
2010年5月
| 12.4%
| 0.2%
| 15.1%
| 0.4%
|
2010年4月
| 12.8%
| 1.4%
| 15.4%
| 1.4%
|
2010年3月
| 11.7%
| 1.1%
| 14.2%
| 1.2%
|
2010年2月
| 10.7%
| 0.9%
| 13.0%
| 1.3%
|
2010年1月
| 9.5%
| 1.3%
| 11.3%
| 1.7%
|
厚石观点：
2010年末，面临全国普遍性通胀的压力，房价上涨幅度开始加大。4月以来的调控政策打压下一度放缓的房价上涨幅度开始复苏。
11月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为103.20，比10月份回落0.37点，比去年同期提高0.42点。
从分类指数看：房地产开发投资分类指数为104.82，比10月份回落0.06点，比去年同期提高4.22点；本年资金来源分类指数为104.74，比10月份回落1.77点，比去年同期回落4.78点；土地开发面积分类指数为96.42，比10月份提高1.96点，比去年同期提高1.06点；商品房待售面积分类指数为103.10，比10月份提高0.06点，比去年同期提高9.26点；房屋施工面积分类指数为106.25，比10月份回落2.42点，比去年同期提高3.24点。
统计局今日公布的11月经济数据显示，11月居民消费价格（CPI）同比上涨5.1%，创28个月新高，11月份，居民消费价格环比上涨1.1%。工业品出厂价格（PPI）同比上涨6.1%，11月份，工业品出厂价格环比上涨1.4%。
厚石观点：
12月初，中央政治局会议为货币政策定调，由适度宽松转为稳健，而面临11月CPI指数继续创下年内新高的局面，央行选择了第六次上调准备金率。
继续加息，作为防止通胀的重要手段之一，2011年进入加息通道已经是很明显的选择。
市场研究篇
一、土地市场
1、土地市场分析
常州2010年1-12月土地市场一览表：
数据来源：常州国土资源网
1-12月，常州国土局共总推出面积730.4万平方米；12月份新推土地85.9万平米，相比11月份环比增加20.6%。
1-12月成交土地746.8万平米，成交总价达到269.1亿元，平均成交价格3603元/平米，相比较11月份，土地推出量有所增加，土地成交总量及成交价有所减少。
2、12月出让分析
常州2010年12月土地推出一览表：（红色字体部分为本月以成交地块）
地块名称
| 出让面积(m2)
| 容积率
| 用地性质
| 起始价(万元)
| 挂牌时间
|
北塘河路北侧、横塘河西路西侧QL-030210-1、QL-030201-2地块
| 96350
| ≤1.8
| 办公
| 11562
| 12/15-12/31
|
焊条厂地块
| 9320
| ≤2.2
| 办公
| 3350
| 12/15-12/31
|
和平中路西侧DN-020420地块
| 3040
| ≤2.2
| 商办
| 2420
| 12/15-12/31
|
锅炉厂ZX-010411、ZX-010413地块
| 44760
| ≤2.6、≤3.0
| 住宅
| 52400
| 12/14-12/23
|
麦德龙超市南侧地块
| 19830
| ≤2.5
| 住宅
| 9550
| 12/14-12/23
|
武进西太湖揽月路南侧地块
| 228909
| 1-1.5
| 商住
| 39315.12075
| 12/22-12/31
|
雪堰镇城湾村1#地块
| 78666.8
| 1-1.1
| 商住
| 10384.0176
| 12/20-12/29
|
嘉泽镇夏溪幼儿园地块
| 5087.5
| ≤2.0
| 商住
| 1144.6875
| 12/20-12/29
|
雪堰镇新建村锡宜公路南侧
| 958.8
| ≤0.332
| 商业
| 129.438
| 12/30-1/08
|
飞龙生活区1号地块
| 52666
| 1.5-1.8
| 居住
| 22000
| 12/15-12/28 |