2010年都楼市房价监测报告

    ——2010成都房价逆市上涨 买卖双方博弈或再升级
    摘要： 时至2010年末，据统计局数据显示，11月70个大中城市房价同比上涨7.7％，同比涨幅连续7个月回落，环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。而据成都搜房网数据监控中心统计数据显示：截止到11月30日，成都市主城区住宅交易均价为8371元/平方米，环比上涨0.5个百分点。同比2009年，涨幅达到9.0%。
    时至2010年末，据统计局数据显示，11月70个大中城市房价同比上涨7.7％，同比涨幅连续7个月回落，环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。而据成都搜房网数据监控中心统计数据显示：截止到11月30日，成都市主城区住宅交易均价为8371元/平方米，环比上涨0.5个百分点。同比2009年，涨幅达到9.0%。从市场反应来看，当前环境下，成都买卖双方仍然处于深度博弈中；投资型和改善型需求购房者虽然有所减少，但庞大的刚需群体依旧迫切需要买房，因此在经历了大半年的调控后，成都房价却并没有明显下降，反而逆市上涨。
    住宅篇：
    2010主城区整体房价继续上扬 11月住宅均价高达8371元/平米
    （数据来源：搜房网数据监控中心 数据截止日期：11月30日）
    据搜房网数据监控中心统计，自今年1月以来，成都市主城区的住宅均价呈明显上升趋势，虽然经历了两次调控，但房价并没有像预期那样下降，统计显示，成都市主城区11月主城区住宅交易均价为8371元/平方米，较10月上涨0.5%。同比去年，涨幅为9.0%。二次调控之后，成交量虽然有所下跌，但仍然处于高位运行。
    主城区房价走高 武侯区、青羊区新房均价破9000
    
    （数据来源：搜房网数据监控中心 数据截止日期：2010年11月30日）
    监控数据显示：截至11月底，除成华区以外，成都市主城区房价均维持在8000元以上，其中价格最高的是青羊区和武侯区，均价突破9000元，本月武侯区的房价均价达到9200元/㎡，位居各区域之首；
    郊县市场冷热不均 整体趋势依然向上 
    
    成都近郊将作为新的居住首选区域，房价低于主城区，建筑密度不大、小区楼盘面积相对比较大、居住起来轻松方便，因此从房价来说近郊具有比较大的上升空间，未来近郊房价还会进一步提升。
    统计数据显示，成都近郊的房价基本维持在4500元以上，其中双流和、温江和龙泉目前房屋均价在5000元以上，其中双流的房价一直稳居各区域之首， 其次，龙泉房价也一直稳中有升，从龙泉驿目前在建项目和环境上来看，本区域紧邻成华区和锦江区三圣乡。随着成都市城区不断向外辐射扩张，响应城市向东发展的口号，片区未来发展前景值得期待，房价上涨空间仍然巨大。
     
    一次调控满月时 成都市30%楼盘价格仍然上涨
    
    （数据来源：搜房网数据监控中心 数据截至时间：2010年5月17日）
    据搜房网新盘数据监控中心统计显示：在今年一次调控（4.17新政）之后，成都市城区普通商品住宅出现变化，在新政刚满月时，成都市主城区有15%的楼盘价格下降，另有37%的楼盘价格未变，价格停长和降价楼盘的比例为52%，但仍然有38%的楼盘价格依旧持续上涨，相比于新政出台前，大部分楼盘价格持续上涨的局面虽然有所改善，但涨价楼盘依旧占据了相当比重。 
     
     
     
     
     
     
    二次调控对成都影响甚微 39%逆市提价
    
    （数据来源：搜房网数据监控中心 数据截至时间：2010年11月30日）
    二次调控之后（9.27二次调控）之后，搜房网数据监控中心在次对成都市主城区普通商品住宅价格进行摸底，据统计显示，二次调控满两个月后，成都市仍然有39%的楼盘价格上涨，有52%的楼盘停止涨价；另外有9%的楼盘价格下降。这一数据表明成都房价并没有如购房者期待的那样有所下降，但此次调控进一步强化了新国十条，要求各地严格执行新规，也足以证明了二次调控的力度更大，特别是各地纷纷出台限购令之后，一线城市已经开始降温，而成都作为二线市场，影响到底有多大，还需时间证明。 
     
     
     
    主城区写字楼成交均价为7495元/㎡ 主城区写字楼价格稳步小幅上升
    2010年商业写字楼价格走势：
    
    据统计数据显示：就成都市办公物业的成交价格而言，2010年1-11月成交均价呈曲线上涨趋势，就单月成交价格走势来看，2010年10月成交均价最高，为8399元/㎡。2010年1-11月主城区写字楼成交均价为7495元/㎡，主城区写字楼价格稳步小幅上升。
    成都写字楼租赁走势良好 平均租金为105.4元/月/平米
    2010年成都市优质写字楼租金、售价情况：
    
    2010年的两次政策调控，主要是针对住宅市场，各种资金绕开住宅市场，开始涌入写字楼和商铺，间接给写字楼市场带来发展的新契机。在加上成都地铁1号线的顺利运行，商业写字楼成为关注热点，预计2011年写字楼投资将会持续成为投资热点，写字楼放量也会持续增加。各种高端甲级写字楼的亮相将会进一步使市场得到分化，部分落伍的写字楼价格将会下滑，顶级写字楼价格将走高。
    租金及售价走势分析：
    
    数据显示，目前成都写字楼平均租金为105.4元/月/平方米；可见2010年成都市商业写字楼市场整体表现较为活跃，租赁走势良好。各大甲级写字楼空置率降幅较大，随着成都城市新格局的变化，交通条件和硬件配置的不断提升，预计2011年租金水平将得到进一步提高。