2010年12月长沙房地产市场月报
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    合富辉煌房地产（湖南）市场研究部
    2010年12月18日 
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    目      录
    一、              房地产政策与法规              3
    二、              全国及重点城市房地产重要动态              5
    1、              全国房价、房屋销售等情况              5
    2、              重点城市住宅市场成交分析              6
    三、              长沙房地产重要动态              7
    四、              长沙城市建设与规划发展情况              9
    五、              土地市场              14
    六、              报广投放              15
    1、 费用分析              16
    2、 分类统计              16
    七、              长沙市楼市动态              16
    1、12月份交易行情              18
    2、重点项目开盘与推货楼盘情况              24
    3、重要营销活动情况              31
    4、12月份在售楼盘优惠情况              32
    5、12月份认筹活动楼盘情况              32
    6、各板块典型项目动态              35
    7、各板块报建未售楼盘统计              40
    8、重点楼盘个案              41
    八、              本月楼市小结：              41
    
    1、      房地产政策与法规 

    2、      全国及重点城市房地产重要动态
    1、      全国房价、房屋销售等情况
    2010年12月：11个城市综合指数环比上涨，上涨数量与上月持平 (来源：中国指数研究院)
    综合指数：2010年12月，十二个重点城市中除上海连续第2个月环比下降0.8%外，其余11个城市综合指数均环比上涨，上涨城市数量与上月持平，其中重庆涨幅最大，环比上涨1.85%，苏州、深圳和广州环比涨幅超过1%，其余7个城市环比涨幅均低于1%，北京环比涨幅最低，仅为0.03%。同比看，6个城市涨幅超过10%，其中青岛涨幅最高，为12.21%；南京涨幅最低，同比上涨5.4%。
    成交情况： 12月，多数重点城市住宅新增上市面积成交面积环比上升，深圳市在住宅供应和成交增长方面表现尤为突出。全年来看，重点城市中新增住宅上市面积涨跌互现，但成交面积除青岛外皆低于2009年，杭州、南京和深圳三市降幅皆超过50%。从住宅可售存量来看，多数重点城市上升，武汉和北京的出清周期皆高于10个月，上海最低，为4个月。价格方面，多数重点城市继续上行，重庆住宅价格环比和同比涨幅在重点城市中皆处于前列。
    12月十大城市平均价格为15523元/平方米，环比上涨0.75%。具体来看，除上海环比下跌0.12%外，其他9个城市均环比上涨，其中成都涨幅为2.32%，居于首位，天津、深圳、重庆和武汉介于1%至1.5%之间，北京等4个城市涨幅低于1%。同比来看，十大城市均价上涨27.72%。其中，杭州、天津和深圳涨幅排名前三，幅度介于30%-35%之间，南京、重庆等6个城市介于20%-30%之间，武汉为17.40%。
    2010年12月份百城价格指数（按环比涨跌幅排序）
    注： 百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。
     
    2、      重点城市住宅市场2010年成交分析
     
    ◆ 北京：成交量同比降四成，价格波动上行；2010年，北京商品住宅市场交易情况的总体特点为：调控力度空前，成交量同比降四成，价格波动加剧，仍呈上行趋势。成交量受政策调控，呈现“三落”，即分别在楼市调控政策颁布的次月（2月、5月以及10月）环比大幅跌落。
    ◆ 上海：成交量前低后高仅为去年6成，价格同比上涨13%；2010年上海市商品住宅市场“前低后高”，后半年成交量约占全年成交量2/3。除1月以外，全年单月同比均下跌。年初“国十一条”及4月17日调控新政的出台致使2月、5月环比跌幅皆在50%左右。
    ◆ 天津：市场年底发力难改下跌趋势，价格大涨25%；2010年天津市商品住宅成交量跌价涨。从商品住宅成交量看，在政策轮番调控下，单月成交量普遍低于09年同期。
    ◆ 重庆：年成交量依旧坚挺，价格大涨38%；受调控政策影响，2010年重庆楼市走势较为跌宕，价格总体上扬。年初成交量走低，4月春交会刺激成交量走高形成小高峰，但随着“国十条”出台，成交量大幅回落，并在5月跌至年度最低点，随后几个月成交量缓慢回升。
    ◆ 深圳：成交量同比降五成创新低，成交价格下行；2010年深圳商品住宅市场成交量创新低。2010年深圳成交价格同比涨幅较大，成交价格上涨集中于7月至10月，这期间成交量价齐涨。二次调控后，成交价格回落至18000元/平方米左右，其12月成交价格较1月下降约20%，是重点城市中唯一呈现出下行趋势的城市。
    ◆ 杭州：成交量不及去年六成，价格波动频繁；2010年，在楼市政策的调控下，杭州商品房市场呈现波动幅度加剧、震荡上行等主要特点。2010年杭州商品房价格三起三落。尽管在第四季度，杭州商品房价格持续下行，但其全年均价同比09年仍大幅上涨。
    ◆ 武汉：调控政策难压刚性需求，年成交量价齐涨；2010年武汉商品房成交量价齐涨。1月成交火爆创年度最高记录。4月“国十条”出台，武汉楼市却一枝独秀。但随着调控深入成交量有所回落。下半年调控政策终究不敌武汉市场旺盛的刚性需求，年末成交量恢复到新政前水平。
    ◆ 南京：调控腰斩成交量，7月成交量不及新政前1/3；2010年南京商品住宅成交面积大幅下跌，各月成交量均不及去年。10月，南京地王频出楼市被全面带热，加上优质楼盘的开盘，“9.29”新政和号称最严厉的南京“限购令”见效甚微，住宅成交量在10月创年度最高，虽在11、12月有所回落，但已恢复到新政前水平。
    ◆ 成都：市场先冷后热，成交量仍下跌三成；2010年成都商品房市场先冷后热，虽然全年成交量较去年有较大幅度下滑，但调控政策对成都楼市影响并不十分明显。
    ◆ 苏州：成交量大跌45%，价格大涨33%；受楼市新政的影响，2010年苏州商品住宅成交行情跌宕起伏，且全年成交量较09年大幅下跌。9、10月楼