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·武汉市新城组群五里界新城组团控制性详细规划导则--总体布局深化说明书
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    《武汉市新城组群五里界新城组团控制性详细规划导则》
    ——总体布局深化说明书

1、基本概况

1.1、区位关系、历史沿革与行政区划

    1.1.1 历史沿革
    据史料记载，五里界街在清朝咸丰年间形成集市（即草市），人称“三家店”，清末（1910年）湖广总督张之洞主持在武昌十字街附近建“武泰闸”之后，东湖衡水路中断，集镇商业和手工业外迁，因此“三家店”日益繁荣。由于该地处县东乡所辖土思里、夹山里、来苏里、龙泉里、黄鹤里的交界处，故将“三家店”改称为“五里界”，晚清时期属江夏县六镇之一。民国时期为县五里界乡。1949年6月建国后改为县第四区人民政府，辖土地堂乡、明里乡、五里界乡等；1951年改为第六区，辖22个乡；1956年撤区并乡，第六区改为五里界指导组，辖4个乡；1971年建制经过撤区建社，五里界公社县直辖；1983年仍改为五里界乡；1987年改为五里界镇；2001年五里界、大屋陈合并为五里界镇；2007年11月，湖北省民政厅以鄂民政发[2007]69号文件撤销五里界镇，设立五里界街道办事处。
    1.1.2 区位关系

五里界新城组团位于武汉市江夏区东部的五里界街道办事处辖区北部。北依汤逊湖，南临梁子湖，东与武汉东湖高新技术开发区和江夏藏龙岛经济开发区相邻，西与江夏中心城区（纸坊）和庙山经济开发区相连。距江夏中心城区（纸坊）仅6公里，距武汉市中心城区仅30多公里。境内有建成的武广高铁和武汉市外环高速（沪蓉高速）斜穿，有老南环公路从中心镇区东西横穿和武阳公路南北纵贯。交通条件便利，区位优势凸显。
1.1.3 行政区划、人口及土地
目前规划所辖范围共包括1个社区（五里界社区），7个村（毛家畈村、锦绣村、老屋汤村、唐涂村、东湖街村、中洲村、檀树岭村），人口总数约1.35万人，其中非农业人口约0.45万人，农业人口约0.9万人；土地总面积约33000亩。

1.2、自然环境条件

五里界街自然环境主要特点为“两湖一港四山多丘”。地处中亚热带向北亚热带区域过渡的湿润性季风性气候，并受局部的江河湖泊的调节。其主要特点是温暖、湿润；四季分明，光照充足，热量丰富，雨量充沛；年平均气温为16℃，七月平均气温为30℃，年降雨量为1200㎜左右，一般春夏雨多，秋冬雨少，全年盛行风向为东南风和西北风，无霜期为263天。镇域境内地貌类型相对较单一，相对高差较小，以垄岗地貌为主，其次是受江河湖泊影响形成的冲积淤积平原和受风化剥蚀作用而形成的低丘；山体主要有大花山、锦秀山、牛山、青山等，其中以大花山为最高，海拔为195.0m。辖区位于“两湖”之间，北连汤逊湖，南临梁子湖（含牛山湖），镇域中部有一条连通牛山湖和汤逊湖的河港（称为东坝港），境内还有幸福水库、五一水库等小型水库多处。

1.3、社会经济发展现状

    1.3.1 五里界街社会经济现状
    2009年，全街认真贯彻落实区委、区政府相关会议精神，围绕既定的目标任务和工作要求，各项工作有序推进，年度主要经济指标达到目标进度要求：
    （1）财税收入：2009年，全街完成财政收入6005万元，占年目标值5402万元的111%，同比增长47.6%。
    （2）固定资产投资：2009年，全街完成固定资产投资6.63亿元，占年目标值6.5亿元的102%，同比增长54.3%。
    （3）规模工业产值：2009年，全街完成规模工业产值3.84亿元，占年目标值3.26亿元的118%，同比增长242.2%。
    （4）农村经济：2009年，全街完成农业增加值2.67亿元，占年目标值2.66亿元的100.1%，同比增长2.3%；农民人均纯收入达到7139元，占年目标值7125元的100.2%，同比增长12.9%。土地流转面积完成6000亩，占年目标值5800亩的103.4%。
    （5）招商引资：全街完成引进内资1.368亿元，占年目标值1亿元的136.8%，同比增长15.7%。
    （6）新增农村劳动力转移900人，占年目标值500人的180%。

1.4、城镇建设与发展现状

    武汉市中心城和近郊区的共同发展是一个优势互补、互为依托的关系。市郊各区不仅为市区提供农副产品、劳务和其他支撑，而且为城市建设发展提供丰富的空间资源，为城市功能向外扩散提供广阔的发展空间，因此，在武汉中心城的支撑下，近郊区城镇地区的发展潜力巨大。
    在“十一?五”期间，依据新时期编制的《武汉市城市总体规划》（2006年）与《武汉江夏区城镇体系规划》（2008年），五里界街道办事处已编制了《武汉市江夏区五里界地区总体规划》（2007—2020）和《江夏区五里界地区控制性详细规划》（2008年）。确定的规划性质为：是武汉都市发展的南部新城组群的科教研发基地；是江夏区“一主”城镇组群的东部综合服务型新城组团；全镇的政治、经济、文化中心；重点发展是以旅游服务为先导，以科教研发新型轻制造业，以及商贸服务发展为主的、具有滨水特色的生态型都市空间。确定的规划规模为：人口规模5.0万人和用地规模为5.07km2。
    但是，近几年来，受武汉市都市区域化以及周边地区快速发展的影响，经济发展方式和结构正在发生转变，城镇空间扩张快速。
    因此，五里界街根据新形势新时期的发展情况，抓抢机遇，已启动了五里界城镇旧城改造试点工作。同时通过招商平台，引入两项重大项目-- “武汉?巴登城”和“中国光谷?伊托邦”入驻，总投资约100亿元。上述招商重大项目建设的全面启动，有力地推动了五里界城镇建设与发展。