无锡房地产市场初步研究报告
           北京住房公积金缴存比例调至12% 新规7月起施行
    从今年7月1日起,北京市住房公积金的缴存比例将统一调整为12%;职工住房公积金月缴存额上限调整为2392元。
     
           二手房公积金放贷再次提速,取得契税凭证即放款
    北京市住房公积金管理中心日前公布新的《存量房住房公积金贷款流程》,自2008年5月5日(含)起,二手房公积金放款流程提速,在取得并验证了契税凭证后,住房公积金管理中心即可把贷款资金划入卖方账户。
     
           央行重申落实二套房贷政策 房产贷款被严格控制
    央行称:金融机构必须要严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策,并限制对外资投资房地产领域的信贷投放。
     
           "五一"假期后成都进城农民工可申购经济适用房
    必须同时满足以下四个条件的农民工方有资格购买经济适用房:
    (1)申购者家庭年收入应符合当地经济适用住房规定的标准。成都市五城区的申购家庭年收入标准为4万元以下;
    (2)申购者本人户籍属于成都市行政区域内,家庭成员需要拥有两个以上;
    (3)主申请人在务工所在地的城镇,须连续缴纳综合社会保险或城镇职工社会保险两年以上;
    (4)申请人在本市行政区域内城镇无城市自有产权住房,亦无其他各类政策性安置房。
    2、城市规划动态
           产权监理处关于提交登记材料纸张要求的公告
    自2008年7月1日起申请人或者受托人申请房屋登记,应按A4型纸张提交登记材料,收取的材料为原件且为特殊纸张的可除外,如完税证明等。
申请人应保证提交的登记材料内容完整、字迹清晰,不得歪斜。具体如下:
    (1)      第一、二代身份证件不能复印在同一纸张上;
(2)不同类型、不同样本的证明材料不能复印在同一纸张上,如户口簿与结婚证为不同类型证明材料,应复印在不同纸张上;70年代与90年代结婚证为不同样本的证明材料,应复印在不同纸张上。
           锡轨道交通力争年内奠基、沪宁城铁2010年4月前投运
    (1)沪宁城际铁路起自上海,经昆山、苏州、无锡、常州、丹阳、镇江至南京,正线全长300公里,全线共设置27个车站。无锡地区约40公里,设洛社北、无锡、无锡新区等3个站点。铁路等级为客运专线,双线,速度为200公里/小时。
    (2)城际铁路的最大特色是公交化运营,发车班次多,24小时运营,将开行大站直达和站站停两种列车。
    (3)京沪高速铁路全线已于4月18日全面开工建设,铁路江苏境内长357.536公里,设徐州、南京、镇江、常州、无锡、苏州、昆山7个站。无锡段全长49.75公里,由常州进入江阴境内,沿江阴、惠山界河在长安进入锡山区,再由鹅湖镇进入苏州,无锡站设于安镇,站区面积有3平方公里。京沪高速铁路设计时速350公里,初期运营时速300公里,全线将于2012年建成投营,建成后无锡到北京只用4个半小时、到上海只要23分钟,京沪高铁主要承担区域外远距离出行,大大缩短长距离通行时间。
    无锡二级市场动态分析
    1-1.商品房整体销售统计表格:(包括经济适用房)

     
     
     
    图表-住宅日成交量价走势:
    
    现象:持续放量,市场回暖
    本月住宅商品房新增供应量76.8485万平方米,环比增加10.6848万平方米,增幅16.2%;与去年同期相比供应量增加53.0485万平方米,增幅222.9%。成交量46.0181万平方米,环比增加19.2801万平方米,增幅72.1%;同比增加8.4181万平方米,增幅22.4%。成交价格环比下降1189.13元/㎡,降幅18.9%;同比减少151.3元/㎡,降幅2.9%。
     
    
1-2.住宅市场量价走势分析
    ?  住宅月度成交走势
    
    市场特征:量扬价跌
    本月供应量有所减少,供应量与上月相比减少-5.9703万平方米,降幅9.5%;同比增加37.4235万平方米,涨幅194.9%。本月成交面积40.8503万平方米,环比增加18.4288万平方米,增幅8.2%;与去年同期相比增加2.6503万平方米,增幅6.9%。成交均价4669.78元/㎡,环比下降1046.26元/㎡,降幅18.3%,同比上涨365.22元/㎡,降幅7.2%。
     
    行政区住宅成交分析
    本月市场成交热点板块:惠山区、滨湖区、新区板块,平均成交面积114560.95平方米;
    本月市场高端成交板块:崇安区成交均价6527.93元/平方米。
     
    
1-5.本月热销楼盘盘点
    ①本月销售前10名楼盘(按套数):

    市场特征:
    l          高端住宅:新区(万科东郡)成交均价5943.06元/平方米
    l          热点板块:惠山区(宝龙湖畔花城),成交套数354套,