市场研展部
“高尚领域”市调分析报告
目 录
一、项目位置 1
㈠ 交通环境 2
㈡ 生活配套 2
二、项目技术指标 3
三、项目认筹情况 3
四、项目户型介绍 4
五、项目装修标准 9
㈠装修交付标准 9
㈡样板房展示效果 14
六、项目实景照片 19
七、广告投放情况 24
一、项目位置
高尚领域为长江实业在真如的A3-A6地块，位于铜川路以北、曹杨路以东、规划真华路以西、规划固川路以南，北临A1、A2地块，与后者并称真如城市副中心南北两心。
1 交通环境
轨道交通：地铁11号线及14号线（规划）真如站，临近7号线、15号线（规划）、L2号线（规划）。
公共交通：项目门前有01、106、129、319等公交线路。
项目洗脑说辞：距离上海西站800m，距离虹桥国际枢纽20min，畅想2大交通枢纽。2min上内环、3min上中环、4min上外环，5条轨交上盖，做到高铁、高速、高架环绕。
2 生活配套
除了真如板块原有生活配套，项目主推自带的大型商业。
项目洗脑说辞：总体量117万㎡分为“西上海中心广场”、“赛斯广场”、“好莱坞广场”、“中央公园生活区”、“生活艺术广场”5大功能分区。22万㎡环球都会购物商圈未来与11号线、14号线无缝对接。星级酒店包括“海逸酒店”、“喜来登酒店”
二、项目技术指标
总建筑面积
| 1170000㎡
| 容积率
| 4
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规划户数
| 729套（办公）
首批362套
| 物业服务
| 和记物业服务（深圳）有限公司
6.07元/㎡.月（办公）
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物业类型
| 办公属性
产权50年
| 建筑形态
| 32F高层（办公）
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装修标准
| 3000元/㎡报价装修
| 目前报价
| 销售报价3.0万/㎡
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开盘时间
| 6月22日认筹
开盘7月初
| 交房时间
| 此次销售房源2015.3月
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认筹方式
| 15万抵30万
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三、项目认筹情况
项目由3家公司联合代理，分别为中原、同策、华燕。由于给销售员的佣金点数相对较高，销售员的积极性较强（中原的情况：代理佣金点数2.5，销售员根据个人业绩佣金为2.5‰~8.75‰）。代理公司管理采用末尾淘汰制，据了解长江实业将采用第四家代理公司，以充分挖掘代理公司的资源客户。
6月22日认筹，首批房源362套，当天来访客户超1000组，认筹客户超600组，由于认筹客户较多，目前已经停止认筹。预计7月初开盘，开盘当天将采用摇号方式。
此次“高尚领域”的付款时间相当宽裕。全额付款的客户，首付只需4成，剩余6成可到2015年3月交房时支付。贷款客户，首付4成，贷款5成，剩余1成可到2015年3月交房时支付。
根据预售证，该项目后续还有367套房源待售。
首批推案位置
7、10号楼
四、项目户型介绍
主力户型面积为105~163㎡，2~3R，户型详见下表↓
备注1：所有户型均有大面积飘窗赠送（不计入产证）。
备注2：煤气入户，水电煤采用商业标准。
备注3：产品得房率较高82%~83%左右。
楼层平面图
163㎡户型，3R
110㎡
110㎡
105㎡
105㎡
122㎡
122㎡
楼层平面图
110㎡户型，3R
105㎡户型，3R
122㎡户型，3R
户型优势：相同办公产权产品中，通煤气，得房率高（105~122㎡均可做3房），超大飘窗空间附赠，附加值较高。住宅化设计，多个套房空间。
户型劣势关键词：除110㎡户型具备较好的南向采光，其余户型基本没有南向采光。163㎡户型进深较大，导致户型垂直交通过长，也仅能做3房空间，没有做出产品溢价。
五、项目装修标准
㈠装修交付标准
项目装修标准报价5000元/㎡，现场有交付标准参考公式牌，但是未有约定使用品牌，因此客户感官感受装修标准约2000元/㎡。
空调采用分体式空调，交付样板房中采用panasonic
交付配置
| 高级易洁仿石纹地砖
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| 部分采光飘配暗花大理石面（交付时没有栏杆）
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| 高级花纹大门
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| 双层中空玻璃配铝合金窗框
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| 分体式空调系统
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| 有线电视插座
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| 烟感探测器
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| 消防喷淋头
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| 应急按钮
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| 访客对讲分机
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交付标准样板房内，采用TOTO洁具。
交付配置
| 花洒套装
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| 高级浴缸冷暖水龙头
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| 高级洗涤盘水龙头
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| 时尚椭圆洗涤盆
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| 流线型座厕
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| 高端品牌流线型浴缸
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| 五金：毛巾架、毛巾环、厕纸架、挂衣钩、浴帘杆、
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| 高级啡色天然大理石面连储物柜
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| 墙面铺米黄色高级彩釉瓷砖
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| 地面铺瑰丽高级人造石材
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| 铝质假天花配吊顶筒灯
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| 新颖灯饰连大幅梳妆镜
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| 时尚暖灯
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| 高级抽气扇
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实景图如下↓
