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黄石联合置业有限公司










    2009年度营销报告

    二○○九年二月六日
    目    录
    第1篇       宏观经济运行篇
    1、      货币指标政策分析………………………………………………………………………………………第04页
    2、      中国宏观经济……………………………………………………………………………………………第15 页
    第2篇      黄石经济运行篇
    1、      黄石人口及工业分布……………………………………………………………………………………第21 页
    2、      黄石经济规模及结构……………………………………………………………………………………第29 页
    3、      黄石地价房价与湖北省其他城市的比较………………………………………………………………第40 页
    第3篇      黄石房地产市场运行篇
    1、      2008年土地供应市场概述……………………………………………………………………………第52 页
    2、      住房建设及供应情况 …………………………………………………………………………………第55 页
    3、      2008年黄石房地产新政………………………………………………………………………………第59 页
    4、      市场运行分析 …………………………………………………………………………………………第62 页
    第4篇       营销策略篇
    1、      经营要扛…………………………………………………………………………………………………第81 页
    2、      大力拓展黄石周边市场…………………………………………………………………………………第81 页
    3、      项目价值剖析及后续产品定位…………………………………………………………………………第82 页
    4、      上天入地、圈内营销，打造良好口碑…………………………………………………………………第83 页








    第1篇          宏观经济运行篇
      一、货币指标政策分析
    1、      美元供应量
    M0



    M1





    M2



    2、人民币汇率情况

    从人民币近三年的表现来看，一直处于升值趋势，截止2008年10月升值趋势减缓，开始震荡，在国内股市及房市双双下滑及人民币预期升值减缓、外贸需求下滑的作用下，未来的赌人民币升值套利的投机资本将极具减少。前两年进入国内市场的外资已从投机资本转换成为投资资本，未来中国经济的外部冲击性因素货币投机资本方面将大为减弱。

    3、      人民币利率变化

人民币贷款利率变化
调整时间	六个月以内（含六个月）	六个月至一年（含一年）	一至三年（含三年）	三至五年（含五年）	五年以上
1991.04.21	8.1	8.64	9	9.54	9.72
1993.05.15	8.82	9.36	10.8	12.06	12.24
1993.07.11	9	10.98	12.24	13.86	14.04
1995.01.01	9	10.98	12.96	14.58	14.76
1995.07.01	10.08	12.06	13.5	15.12	15.3
1996.05.01	9.72	10.98	13.14	14.94	15.12
1996.08.23	9.18	10.08	10.98	11.7	12.42
1997.10.23	7.65	8.64	9.36	9.9	10.53
1998.03.25	7.02	7.92	9	9.72	10.35
1998.07.01	6.57	6.93	7.11	7.65	8.01
1998.12.07	6.12	6.39	6.66	7.2	7.56
1999.06.10	5.58	5.85	5.94	6.03	6.21
2002.02.21	5.04	5.31	5.49	5.58	5.76
2004.10.29	5.22	5.58	5.76	5.85	6.12
2006.04.28	5.4	5.85	6.03	6.12	6.39
2006.08.19	5.58	6.12	6.3	6.48	6.84
2007.03.18	5.67	6.39	6.57	6.75	7.11
2007.05.19	5.85	6.57	6.75	6.93	7.2
2007.07.21	6.03	6.84	7.02	7.2	7.38
2007.08.22	6.21	7.02	7.2	7.38	7.56
2007.09.15	6.48	7.29	7.47	7.65	7.83
2007.12.21	6.57	7.47	7.56	7.74	7.83
2008.09.16	6.21	7.2	7.29	7.56	7.74
2008.10.09	6.12	6.93	7.02	7.29	7.47
2008.10.30	6.03	6.66	6.75	7.02	7.2
2008.11.27	5.04	5.58	5.67	5.94	6.12

    受金融风暴影响，为了拉动内需，考虑个人按揭买首套房贷款利率0.7折，利率水平已到18年来最低；利率调控手段已基本见底，明年向下调整空间不大。

    a)      存款准备金率变化

存款准备金率历次调整
次数	时间	调整前	调整后	调整幅度
1	84年	央行按存款种类规定法定存款准备金率，企业存款20%，农村存款25%，储蓄存款40%
2	85年	央行将法定存款准备金率统一调整为10%
3	87年	10%	12%	2%
4	1988年9月	12%	13%	1%
5	1998年3月21日	13%	8%	-5%
6	1999年11月21日	8%	6%	-2%
7	2003年9月21日	6%	7%	1%
8	2004年4月25日	7%	7.50%	0.50%
9	2006年7月5日	7.50%	8%	0.50%
10	2006年8月15日	8%	8.50%	0.50%
11	2006年11月15日	8.50%	9%	0.50%
12	2007年1月15日	9%	9.50%	0.50%
13	2007年2月25日	9.50%	10%	0.50%
14	2007年4月16日	10%	10.50%	0.50%
15	2007年5月15日	10.50%	11%	0.50%
16	2007年6月5日	11%	11.50%	0.50%
17	2007年8月15日	11.50%	12%	0.50%
18	2007年9月25日	12%	12.50%	0.50%
19	2007年10月25日	12.50%	13%	0.50%
20	2007年11月26日	13%	13.50%	0.50%
21	2007年12月25日	13.50%	14.50%	1%
22	2008年1月25日	14.50%	15%	0.50%
23	2008年3月25日	15%	15.50%	0.50%
24	2008年4月25日	15.50%	16%	0.50%
25	2008年5月20日	16%	16.50%	0.50%
25	2008年6月15日	16.50%	17%	0.50%
25	2008年6月25日	17%	17.50%	0.50%
26	2008年9月25日	17.50%	16.50%	-1%
27	2008年10月15日	16.50%	16%	-0.50%