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    2011年昆明秋季房交会
    商业楼盘研究分析

    2011年昆明秋季房交会

    目录

    同德昆明广场              4
    红星国际二期              6
    新都昌商业              8
    奥宸财富广场              10
    奥宸新天地              12
    银海尚御              14
    云都国际商业广场              16
    启鸿假日城市              18
    云上城              20
    欣都龙城：186财智中心              21
    南亚之门              22
    上海东盟商务大厦              23

    2011年9月22日-16日，昆明秋季房交会，在国际会展中心举行。2011年昆明秋季房交会以“保障民生、持续发展”为主题。
    本届房交会有96家房企携117个项目参展，而在2011年春季房交会共有65家地产企业85个楼盘参展。

其中呈贡及主城区有65个项目参展，总开发用地面积约1.36万亩，总建筑面积2700万平方米，其中商业面积226万平方米；参展房源提供的总套数为9.3万套；昆明郊县的参展楼盘共28个，总开发用地面积约4.7万亩，总建筑面积1.29千万平方米，其中商业面积54万平方米，总房源套数4.5万套；州市的参展楼盘共23个，总开发用地面积1.82万亩，总建筑面积848万平方米，其中商业面积30万平方米；
    本次所有参展楼盘提供商业面积约310万平方米，其中在售商业面积152万平方米；展示商业面积158万平方米。


    同德昆明广场

基本资料	项目名称	同德昆明广场
		售楼电话			8378888
		策划公司			———
		推广公司			———
		建筑面积			668344.268平方米（总）
		占地面积	103630.51平方米	停车位	4267
		建筑密度	———	规划用途	———
		开盘时间	———	销售周期	———
		是否售卡	（形象展示）	认筹卡销售周期	凭借会员卡在购房时可以享受1%的优惠
区位介绍	盘龙北京路大白庙
区位介绍	盘龙北京路大白庙
交通情况	主要干道有北京路（项目以西）、金江路（项目以北）、志强路，距离项目300米即达二环快速路。经过项目地公交系统发达，有10、10路专线、55、114、146、176、92、96、3、25路。未来地铁2号线直接到达项目。
公共配套	内部	———
公共配套		外部	白云路家乐福
规划情况	物业形态	普通住宅商住楼写字楼
		招商品牌	———
		面积范围	———
		户型	———
价格策略	价格范围	———万元/㎡
价格策略		优惠方式	———
目标客户	以北市区的客户群为主
营销策略或主题（卖点）	周边路网丰富，多条城市干道从项目周边通过，距离项目300米即达二环快速路。未来地铁2号线直接到达项目，下车即连接SHOPPING MALL地下一层，中央区住宅可通过地下一层直接入户
项目优势	项目位于北市区核心位置，周边的商业氛围较好
项目劣势	区域未来商业规模不断扩大将对项目造成一定的影响
项目个人点评总结	项目位于北市区核心位置，临近地铁出入口，且周边形成一定的商业氛围，项目和北辰财富中心形成一定聚合与相互补充的作用

    红星国际二期

基本资料	项目名称	红星国际二期
		售楼电话			———
		策划公司			———
		推广公司			———
		建筑面积			11.6万平米的Shopping MALL、6.6万平米block商业街区，集高端百货、院线、游乐馆、各色餐饮和育教功能为一体
		占地面积	———	停车位	———
		建筑密度	———	规划用途	———
		开盘时间	9月3日	销售周期	———
		是否售卡	商业自己经营	认筹卡销售周期	———
区位介绍	红星国际广场”项目位于昆明西山区广福路陆家社区、东临陆广路，西临金广路，南临广福路，北临云南省高级人民法院和德赢华府。
区位介绍
交通情况	红星国际距滇池约5分钟车程，距云纺商业中心仅10分钟车程，经二环快速系统15分钟直达昆明国际机场。20分钟即可到达城市的每个角落。广福路沿线共设30多个公交站台。14公里快速公交专用线是国内目前最长的快速公交。在未来轻轨5号线建成后，城市繁华便可一线通达。
公共配套	内部	工商银行、超市、红星美凯龙家居商场
公共配套		外部
规划情况	物业形态	普通住宅,公寓,商铺
		招商品牌	自己的品牌
		面积范围	商铺户型面积为70㎡-100㎡
		户型	———
价格策略	价格范围	万元/㎡
价格策略		优惠方式	———
目标客户	以滇池板块为核心客户群体，喜爱红星美凯龙的客户
营销策略或主题（卖点）	“双mall”城市综合体模式开发，将“家居卖场”、“shopping mall”、“商务旗舰区”，“城市晶品生活公馆”四位一体融合之后，创造出的独具红星特色的新一代城市综合体产品。
项目优势	建设好的红星国际广场以家居商场为主，住宅及精品公寓、产权式酒店、写字楼为辅，围绕“家的消费”和“家的文化”，集家居、住宅、公寓、写字楼、酒店多元化的商业氛围，有较高的品牌优势和较强的影响力
项目劣势	项目周边住宅体量较小，以高端住宅为主的小区较多，但购买力不足
项目个人点评总结	红星国际是红星美凯龙在的第一个项目，一方红星在全国开创了家居与地产结合的模式，在全国取得较大的成功，在中国有较高的品牌号招力，红星国际昆明项目处于昆明旅游度假板块，分布较高端的消费人群

新都昌商业

基本资料	项目名称	新都昌商业
		售楼电话			———
		策划公司			———
		推广公司			———
		建筑面积			126836.98
		占地面积	33166.83	停车位	787
		建筑密度	———	规划用途	———
		开盘时间	———	销售周期	———
		是否售卡	有	认筹卡销售周期	房交会前100位买5万卡优惠10万
区位介绍	官渡海埂路豆腐营东南亚珠宝中心正对面
区位介绍	官渡海埂路豆腐营东南亚珠宝中心正对面
交通情况	73路、44路、127路、58路、80路等多条线路贯穿全城，出行便捷；海埂路下穿隧道即将打通，现代城市公路网络的建成通车，交通便捷，新城与老城连为一体！
公共配套	内部
公共配套		外部	家乐福、云纺商业区、东南亚珠宝中心、永红超市、喜乐多超市教育：黄瓜营小学
规划情况	物业形态	普通住宅公寓商铺酒店式公寓
		招商品牌	臻万百货集高端、时尚、精品为主要商业的大型百货
		面积范围	10㎡-80㎡
		户型	———
价格策略	价格范围	7万元/㎡——8万元/㎡
价格策略		优惠方式	房交会前100位买5万卡，优惠10万
目标客户	主要以原老螺蛳湾为主要的核心的商圈人群
营销策略或主题（卖点）	“项目位于云纺商圈，东林海梗路，南靠采莲路，西至华昌路，北大永昌小区，地处一环和二环之间，是政府着力打造的未来CBD，人气鼎盛、万商云集、交通发达，是昆明市进出南市和西市的要塞。
项目优势	项目属于老螺蛳湾商圈的旧成改造，有较强的人流与商业环境
项目劣势	项目周边环境较差，竞争项目对其有较高的竞争
项目个人点评总结	项目位于云纺商圈，凭借其在原有的商业圈，加上原有旧城的改造将对其商业起到升级与优化的作用，在区域内将形成高价值的商业区

    奥宸财富广场

基本资料

项目名称

奥宸财富广场

售楼电话

4607988

策划公司

———　

推广公司

天创机构　

建筑面积

213414平方米（总）　

占地面积

———　

停车位

1280　

建筑密度

———　

规划用途

商业、住宅　

开盘时间

　———

销售周期

———　

是否售卡

有　

认筹卡销售周期

　
优惠1%-2%、　

区位介绍

广福路与前卫西路交叉口　

交通情况

109路、71路

公共配套

内部

本项目同时具有3个幼儿园、师大附小（48个班）、师大附中（36个班）（已和我们签订意向协议书）　

外部

昆三中滇池分校、云大滇池学院等学府；同时享受南市副中心和滇池旅游度假区的配套　

    规划情况

物业形态

公寓、商业街、MALL、SOHO空间

招商品牌

沃尔玛、博纳影院、奥宸百货

面积范围

　63-69㎡商铺、299-399商墅　

户型

　———

价格策略

价格范围

4-7万元/㎡

优惠方式

1000元/张和5000元/张，优惠1%-2%、商业认筹卡50000元/张

目标客户

　主要以滇池片区客户为主的客户

营销策略或主题（卖点）

　奥宸财富广场位于昆明市主城区南市区滇池板块。毗邻滇池，距离滇池国家旅游渡假区主干道——滇池路约3km。即45m宽的广褔路与30m宽的前卫西路交界处。是昆明主城区向新昆明东城区、一湖四片、一湖四环的发展的枢纽。

项目优势

　奥宸地产在昆明有较高的品牌价值，同时有自己的百货品牌，有较强资源

项目劣势

项目同边没有形成典型的商业区，整个商业氛围没有形成　

项目个人点评总结

项目处于南市区滇池板块，本区域为旅游度假区，有较好的旅游商业支撑，很难成为区域的商业中心，且竞争较大。　

奥宸新天地

基本资料	项目名称		奥宸新天地
		售楼电话				———
		策划公司				———
		推广公司				———
		建筑面积				20万方商业综合体
		占地面积		———	停车位	———
		建筑密度		———	规划用途	———
		开盘时间		———	销售周期	2011-3-26
		是否售卡		有	认筹卡销售周期	——