[恒大·桂林广场]
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    世联地产
    2013年8月
     
     
     
     
     
     
    目录
    目录              2
    第一章 城市价值篇              4
    第一节、桂林市概况              4
    第二节、城市未来发展规划              9
    第三节、区域生态和人文环境              22
    第四节、区域立体交通网络              23
    第五节、项目客户分析              26
    第二章  项目概况篇              28
    第一节、项目总体简介              28
    第二节、经济指标              30
    第三节、物业形态及明细              30
    第三章 项目规划篇              33
    第一节、规划原则              33
    第二节、总体规划              33
    第三节、规划特点              34
    第四章 建筑特色篇              36
    第一节、建筑风格理念              36
    第二节、建筑立面特色              37
    第三节、建筑结构功能特点              38
    第五章  园林环境篇              39
    第一节、园林设计说明              39
    第二节、景观主题说明              39
    第三节、植物总体规划原则              41
    第六章 户型特色篇              44
    第一节、户型规划设计理念              44
    第二节、户型的套数配比与特点解析              44
    第三节、与竞争项目户型对比优势              47
    第七章  产品品质篇              56
    第一节、室内装修类材料介绍              56
    第二节、9A精装的理念              67
    第三节、楼宇装修标准              72
    第八章  高性价比篇              75
    第九章  国际级航母配套篇              76
    第一节、配套概述              76
    第二节、配套指标及功能              76
    第十章 物业管理篇              83
    第十一章 开发商品牌实力篇              86
    第一节、恒大地产集团简介              86
    第二节、集团荣誉              87
    第三节、恒大集团七大优势              88
    第四节、恒大集团十大装修标准              90
    第十二章 品牌合作企业篇              93
    第一节、建筑设计公司              93
    第二节、园林景观设计合作商              93
    第三节、施工合作商              93
    第四节、监理商合作商              94
    第五节、销售代理合作商              95
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    第一章 城市价值篇
    第一节、桂林市概况 
    1、      

桂林简介
    桂林市是世界著名的风景游览城市和中国历史文化名城，是广西东北部地区的政治、经济、文化、科技中心。桂林市共辖六个城区11个县，即秀峰、叠彩、高新(七星)、 象山、雁山区、临桂区和灵川、兴安、全州、灌阳、资源、永福、阳朔、荔浦、平乐县和龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县。
    总面积2.78万平方公里，人口500万人，其中市区面积2785平方公里，市区人口142万人。 
    2、      桂林行政规划
    

2013年4月临桂撤县设区后，桂林市下辖6个城区，11个县/自治县，市区人口由72万增加至142万，占地由551平方千米增至2785平方千米。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

     
    3、      桂林市城市定位

1. 桂林市的城市性质：

    国际性风景旅游城市，国家级历史文化名城，中国山水城市，桂北及周边地区区域性中心城市。 
    桂林市政府以推进“国家旅游综合改革试验区”的实施为契机，计划将桂林建设成为“中国山水之都，世界旅游名城”。在规划期内，贯彻“保护漓江，城市西拓”的空间发展战略，以实现“大旅游、新产业、强枢纽、幸福城”为城市发展的主导方向，打造广西新经济平台。 
    2.桂林旅游发展现状
     桂林旅游景观类型包括地文景观类、水域风光类、生物景观类、古迹及建筑类、消闲求知类、购物类等全部六大类，67个基本类型，占全部74个基本类型中的90.5%。桂林有2处国家5A级（最高级别）旅游（区）点,14处国家4A级旅游（区）点；8处国家3A级旅游区（点）,1处国家级和3处自治区级风景名胜区；3处国家级森林公园；1处国家级、1处自治区级和9处县级的自然保护区等丰富的旅游资源，民俗文化和历史底蕴让桂林魅力倍增。
    据统计，1—3月份全市旅游接待总人数592.81万人次，同比增长25.38%。其中，接待国内游客562.85万人次，同比增长25.69%；接待入境旅游者29.96万人次，同比增长19.79%。完成旅游总收入42.34亿元，同比增长30.06%。其中，完成国内旅游收入35.10亿元，同比增长30.68%；完成入境旅游收入7.23亿元，同比增长27.13%。数据显示，桂林继续保持国际旅游名城的热度和影响力，旅游发展渐入佳境。

3. 旅游景点建议

    漓江
    漓江位于广西壮族自治区东北部，属珠江水系。漓江发源于“华南第一峰”桂北越城岭猫儿山。漓江上游主流称六峒河；南流至兴安县司门前附近，东纳黄柏江，西受川江，合流称溶江；由溶江镇汇灵渠水，流经灵川、桂林、阳朔；至平乐三江口与荔浦河、恭城河汇合后称桂江，继续南流在梧州与西江汇合，全长437公里。从桂林到阳朔约83公里的水程，堪称漓江精华。 漓江风景区是世界上规模最大、风景最美的岩溶山水游览区。既有“山清、水秀、洞奇、石美”四绝，又有“洲绿、滩险、潭深、瀑飞”之胜；漓江的主要景点有象鼻山、斗鸡山、净瓶山、磨盘山、冠岩、秀山、仙人推磨、画山、黄布倒影、螺蛳山、碧莲峰、书童山等
 
     
    阳朔西街 
    西街是阳朔县城内最古老的街道，有1400多年的历史，位于县城中心，全长1180米，宽8米。在隋开皇十年（590年）设置阳朔县时，县城就已有这条长约200米、宽约5米的街道。当时街上只有几家经营日用品的店铺，居民大部分是农民。1000多年来，这条小街一直保持著“半是乡村半是店，可为生意可为耕”的半商半农状态。这种历史状态使西街保持了典型的南方村镇的传统风情和面貌，使西街人形成了城里人和乡里人的双重面孔。
    20世纪70年代初，阳朔正式对外开放，许多西方游人在饱览了桂林漓江风光以后，来到阳朔，才发现在这奇山秀水之中，有一条这么迷人的小街。这些西方人像当年哥伦布发现了新大陆一样，把对西街的新奇、印象写到西方出版的旅游指南上。到了20世纪80年代，西方的自助旅游者找到了西街。那些被繁华闹市的喧嚣和快节奏的工作搅得身心疲惫的西方人，似乎在这里找到了休憩的港湾。之后，西街的景象“不可收拾”了，很多洋人纷纷来这里旅游。
    阳朔西街是外国人在中国最密集的一条街，每年来这里居住休闲游的外国人相当于这里常住人口的三倍。
    

西街是全中国最大的外语角，其涉外婚姻比例之高为全中国之最。为此，旅游界专家、学者称之为“中国旅游业中的阳朔现象”，中国的“地球村”。这种现象引起中国人的关注，世界的关注。其充满了异国情调的夜景更是风情万种
     
        七星公园
    七星公园是桂林市最大的综合性公园，位于桂林市区漓江东岸，距市中心1.5公里，总面积137.4公顷。园内自然景观和人文景观相结合，整个公园汇集了山、水、洞、石、庭园、建筑、文物的精华，还包括了一个动物园在其中，是桂林公园的杰作。从天空上俯瞰，七星公园的七座山头就像天上的北斗七星，前面有三座山峰，像斗柄，叫“月牙山”；北面有四座山峰，像斗勺，叫“普陀山”。两山七峰，好像天山的“北斗七星”，合称“七星山”。七星公园和七星岩也因此而得名。除了享有盛名的七星岩以外，里面还有国家级重点文物保护单位——桂海碑林博物馆。著名景点有：“北斗七星”、