1开发项目概况及规划方案

1.1 开发项目概况

    　　金尊国际大厦拟开发用地位于北京市朝阳区西坝河北里7号院，四至范围：朝阳区东三环路与西坝河路相交处，西南侧为东三环路，东南侧为坝河，西北侧为太阳宫西街。该场地占地面积约55100m2，原为北京长途汽车公司汽车保修厂厂区(占地面积约为33600m2)及8栋职工楼(占地面积约为19767m2)用地。

    　　为了响应北京市污染企业扰民搬迁政策，北京金尊房地产开发有限公司(以下简称金尊公司)与北京长途汽车公司合作开发金尊大厦项目，北京长途汽车公司将土地使用权有偿转让给金尊公司，由金尊公司开发建设金尊大厦项目，并于2002年取得北京市发展计划委员会《关于北京长途汽车公司保修厂污染扰民搬迁的批复》(京计工字[2002]702号)，于2005年2月4日取得北京市国土资源局签发的京国土市[2005]113号文，授权金尊公司为本项目的一级开发商，完成此项目的一级开发后土地公开上市交易。

    　　根据中华人民共和国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》中“流域开发、开发区建设、城市新区建设和旧区改建等区域性开发，编制建设规划时，应当进行环境影响评价”的规定，2007年7月金尊公司委托北京京诚嘉宇环境科技有限公司承担开发项目土地一级开发环境影响评价。

    　　我公司接受委托后，进行了现场的调研和资料收集工作，在认真分析《金尊国际大厦项目建议书》的基础上编制完成了《金尊国际大厦一级土地开发环境影响报告书》，提交建设单位报请环保行政主管部门审批。

1.2 开发项目规划方案

    　　拟开发项目位于朝阳区西坝河北里7号院，四至范围如下：东三环路与西坝河路相交处，西南侧为东三环路，东南侧为坝河，西北侧为太阳宮西街，占地面积约55100m2。
    1.2.1规划的用地指标

    　　开发项目规划用地指标为占地：55100m2，建设用地：33600m2，容积率为4.5，建筑高度为100m，建筑规模为39.4万m2。
    1.2.2功能布局规划

    　　开发项目规划建设公寓、写字楼和商业。

    　　公寓布置在开发项目的场地东北侧，靠近规划路；办公区布置在开发项目场地西侧和东南侧，分别靠近西坝河路和北三环东路；商业部分位于开发场地的中部，部分位于开发场地西部，酒店位于开发场地的东南部。

    　　具体功能面积规划为底商：4.8m2、写字楼：10万m2、公寓：10万m2。

    　　开发项目场地平面规划布局见附图2。
    1.2.3绿地规划

    　　开发项目分为A、B两个地段，A地段位于开发项目东北侧，主要规划功能为公寓，规划用地面积为10500m2，绿化率为3150m2；B地段位于开发项目西南侧，主要规划功能为办公、商业，规划用地面积为43629m2，绿化率为13088.7m2。主要绿化规划：公寓前及紧邻西坝河巡河路地块有大面积绿化用地，地面停车场规划建设为绿化停车场，开发场地内部规划院内绿化花园，道路两侧规划行道树，形成多层次的绿化空间。

1.3 专项建设规划方案

    1.3.1供热规划

    开发项目北侧公寓规划采用市政集中供热，热源来自开发项目东南侧约2.2km处的三元热力厂。

    商业、办公、写字楼、酒店等空调采暖供热；热力站除热交换外，还为公寓、游泳池、酒店提供24小时热水。

    开发项目规划由DN800热力管线沿太阳宫中路建设DN800分支，并沿太阳宫中路向东北方向敷设，在约185m处向西北方向建设DN300分支，进入开发项目用地红线内，再敷设约100m后对开DN200、DN250分支，DN200分支敷设进入1#规划的热力站，DN250分支敷设进入2#规划的热力站，DN800管线继续沿太阳宫中路敷设至开发项目北侧红线。

    DN800管线采用浅埋暗挖方式，其余管线采用直埋方式。
    1.3.2供天然气规划

    开发项目拟修建天燃气管线东南侧的太阳宫中路现状DN500天然气中压管线和西北侧的现状DN200天然气中压管线对接。

    在开发项目用地范围内，根据用气负荷和供气压力规划建设一座天然气调压站。天然气接入规划的天然气调压站，经调压后，供用户使用。

    写字楼、酒店、公寓高峰小时耗气量约1200m3/h。
    1.3.3供水规划

    开发项目规划在北三环路新建DN400?100m的供水管线，北与现状DN400的供水管线相连，南与现状DN600的供水管线相连；在太阳宫西路新建DN300?330m的供水管线，北与现状DN300的供水管线相连，南与现状DN400的供水管线相连；在项目北侧规划路新建DN300?200m的供水管线，北与新建的DN430的供水管线相连，南与现状DN600的供水管线相连。
    1.3.4雨污水排放规划

    1、雨水排放规划

    规划在西坝河路新建一条?700~?900的雨水管道，自东北向西南接入北三环东路现状雨水管道，管道长约280m。规划在西坝河路?西坝河巡河路上新建一条?1600的雨水管道，自北西向东南沿北侧规划路接入坝河，管道长度约230m。

    开发项目用地内的雨水可通过北三环东路的雨水管道自西北向东南排入坝河，也可以通过在西坝河巡河路新建的雨水管道直接排入坝河。

    2、污水排放规划

    在北三环东路北侧有一条现状?1550的污水管道，自西北向东南接入坝河污水截流管，终入酒仙桥污水处理厂。

    在西坝河巡河路上，自北三环东路向东南，沿坝河北岸有一条?1050~?2200的现状污水截流管，终入酒仙桥污水处理厂。

    规划在太阳宫西路?太阳宫中路上新建一条?700的污水管道，自西北向东南接入坝河污水截流干管，管道长约200m。
    1.3.5中水回用规划

    酒仙桥污水处理厂污水处理能力为20万m3/d；中水处理能力目前达到6万m3/d，远景规划处理规模为18万m3/d。

    开发项目所用中水规划由酒仙桥污水处理厂提供中水水源。
    1.3.6道路规划

    开发项目周边道路规划指标见表1。

    表1    开发项目周边道路规划指标
    序号
    道路名称
    道路等级
    断面型式
    红线宽度(m)
    机动车道宽(m)
    非机动车

    道宽(m)

    1
    西坝河路
    支路
    一幅路
    25
    7
    4?2

    2
    西坝河巡河路
    支路
    一幅路
    20
    7
    2.5?2

    3
    项目北侧路
    支路
    一幅路
    15
    7
    2?2

2 开发项目污染源分析

2.1 施工期污染源分析

    开发项目施工期主要进行场地平整、修建场地的供气、供热、供水、排水、中水管线，完成与市政公用管线对接。

    开发项目场地内原汽车保修厂的部分厂房已经拆除，场地内现有建筑物是东北侧8栋原长途汽车公司的宿舍楼，个体汽车加油站、原保修厂保养车间、喷漆车间、配电室，施工期将拆除这些建筑物。
    2.1.1施工噪声

    　　开发项目土方施工阶段噪声源主要为推土机、装载机、平地机、挖掘机、铲车等施工机械运行时产生的噪声，噪声声级在65~80dB(A)。
    2.1.2施工扬尘

    　　施工期，场地平整、建筑物拆除、运输车辆行驶会产生扬尘。为了将施工期间扬尘对施工场地周边环境的影响降至最低程度，施工场地要定时洒水降尘，建筑物拆除产生的土石方要及时清运，做到日产日清，不在施工现场堆存，如遇特殊情况不能及时清运的要加盖苫布，采取各种措施最大限度地防治施工扬尘污染环境。
    2.1.3施工废水

    　　施工期废水包括：车辆机械清洗废水、施工人员产生的生活污水。

    　　在施工场地内搭建临时的沉淀池，清洗施工机械的废水经沉淀池后，上部清水用于施工场地洒水降尘。施工人员的日常生活将排放生活污水，生活污水中主要污染物为CODCr、BOD5、SS、NH3-N，排放浓度分别为300mg/L、150mg/L、150mg/L、20mg/L，开发项目施工期现场施工人数最多为200人，按平均每人每天60L的生活污水排放量计算，则施工期生活污水排量是12m3/d，中水污染物CODcr、BOD5、SS、NH3-N的排放量为0.0036t/d、0.0018 t/d、0.0018 t/d、0.0002 4t/d。
    2.1.4施工固废

    　施工期产生的固体废物主要来源于建筑物拆除产生的建筑垃圾、各类管道修建开挖的土方量及施工人员的生活垃圾，预计施工固体废物排放量约200t/d。

2.2 运营期污染源分析

    2.2.1大气污染源分析

    　　运营期天然气燃烧排放的大气污染物分析见表1。

    表1    燃用天然气大气污染物的排放量
    污染物
    民用灶、餐饮业
    采暖锅炉
    合计

    烟尘
    排放浓度(mg/m3)
    8.4
    8.7
    /