大连2011年春季房展会报告
    1、展会介绍
    2011年4月7日——2011年4月11日大连2011春季房交会（即第三十九届大连房屋交易大会暨装饰装修展览会、第三十一届大连市二手房交易大会）在大连世界博览广场隆重启幕。由于国家在过去的2010年对全国房地产业进行连续施压，导致市场观望周期变长，所以本次房展会不仅是购房者对市场状况的审视，也是开发商对市场的一次摸底。

    1.1、开发商数量：与09年秋展、10年春展及10年夏展相比，分别为增加了14个、17个、2个。
    1.2、参展楼盘数量：与10年春展、10年夏展及10年秋展相比，分别为增加了24个、33个、12个。
    1.3、参展新楼盘数量：与10年春展、10年夏展及10年秋展相比，分别为增加了21个、增加了29个、增加了30个。
    1.4参展楼盘情况：
    分析：
    本次参展楼盘共105个，去除19个外地项目。本市参展楼盘86个，展示项目51个，在售项目只有54个。本届展会可以看出销售以在售项目为主，展示项目为次。但展示项目与在售项目数量基本持平。
    小结：
        以上图表分析可得，本届大连房地产市场展示项目数量与在售项目数量基本持平，所以我们认为未来的上半年之中将有大量的展示产品入市，市场走向也将确立。
    1.5参展楼盘区域分析：
       
    分析：
    从楼盘的区域分布上看，甘井子区在参展的各区域内处于领先地位，共有34个楼盘参展，占参展楼盘总数的32%。此外，沙河口区参展楼盘6个，占6%；中山区参展楼盘7个，占7%；西岗区参展楼盘1个，占1%；高新区参展楼盘12个，占11%；由于大连版限购令影响不到新城区房地产业，所以新城区参展楼盘较往年也有所增加。开发区参展楼盘5个，占5%；旅顺口区参展楼盘13个，占12%；金州区参展楼盘10个，占10%。然而外地参展楼盘也有17个，占16%。
    小结：
    以上数据分析可得，甘井子区依然在各参展区域内处于领先地位，随着新城区规划的继续进行，甘井子区处于北扩的纽带地位日趋明显。区域内各项目也一直处于活跃状态。而政策影响不到的金州新区和旅顺口区所参加展出的楼盘项目也较往年有所增加，开发商也是趁着政策的利好，想及时抓住市场大量的徘徊客群，尽快实现资金回笼。而本次展会值得注意的是丹东等外地市场参加展会的项目也有大幅度增加，不仅仅是政策带来的“机会”去推广这些项目，而更多的是想招揽大量的投资、刚改性客群。
    1.6参展楼盘销售状态分析：
    
    分析：
    从参展楼盘状态分析，本届展会展出的105个楼盘中，形象展示楼盘51个，占总数的49%；在售楼盘共54个，占参展楼盘总数的51%。
    小结：
    从参展楼盘各区域数量和区域内参展项目综合实力相对比分析，本次展会更多的是突出展示未来产品的一个走向，例如远洋产品历年的多盘联动思维，而较往年有所不同的是本次不仅仅是展示，更多的是借助展会让购房人群知道远洋在大连地产业的地位，品牌优势。就这一点，亿达作为本地知名开发商也是一直贯彻这一主张，走中高端路线，树立企业品牌竞争力。而区域内参展的项目少了鲁能等大品牌开发商的身影，我们也可以有所感悟，对于购房者而言，对区域的选择甚至比对项目的选择更重要。所以注重区域影响力将成为未来开发企业需要突破的瓶颈。
    1.7参展楼盘供应量分析
    1.7.1区域在售量及展示量图
    
    1.7.2区域供应量分布图
    
    小结：
    从上述数据表格中可以看出，甘井子区在整个大连市未来的供应量上占据主导地位，大连西拓北进的纽带地位以及区域内规划的继续进行，购房者对这个区域的认可度也不断提高，从区域内各项目存量和未来供应量分析，未来战场依然在这个区域进行，但随着时间的进行，会逐渐的向西向北转移。新政出台以后，区域内项目成交量虽然有所降低，但整体受影响不大，产品品质和价格定位相对合理就会极大的促进产品的去化。而新城区金州新区组团、高新园区组团和旅顺口区组团未来供应量也有所增加，近期政策的导向也让新城区充满了活力，而相对于这些区域，沙河口区、中山区、西岗区等因为受土地有效供给的局限下，未来供应量不会很大，但区域内产品的形式将区域高端化。
    2、2010年秋展会和夏展会参展对比与各区域分析
    2.1 2010年秋展会和夏展会参展数量对比表

    小结：
    本届房展会大连市共参展105个项目，展示项目51个，环比上涨24%。展示项目存量达到346.06万㎡，环比下降39%。市场存量较上次房展会有大幅度的落差主要是政策执行后大量开发商都推迟或者调整了推盘节奏，和产品入市节奏。
    在售项目参展54个楼盘，存量达到146.77万㎡，环比上涨8%。总体市场还趋于平稳健康的发展状态，限购政策的执行，市场首先会有个排斥期，然后是观望期，而开发商如何将观望期尽可能的缩短，也是政策执行在大连市场的一个转折点，如果不能将观望期缩短，那么会导致以往的销售期延长，不利于开发商回笼资金。
    大连市内四区、高新园区在售达到67.11万㎡，环比下降48%。可以看出目前大连市整体的产品供应已经出现延后性的现象。
    2.2参展楼盘价位对比分析：
    
    小结：
    本届展会共展出大连市本地楼盘88个，其中有73个楼盘对外报价。
    从以上图表可以看出，市内四区及高新区的楼盘均价均在万元以上基本维持在12000元左右。较周边市场而言大连市内房地产价格普遍偏高，而周边区域价格趋于合理。周边普遍在9000元/㎡以下，其中8000元/㎡以下的项目所占比例为68.77%。鉴于周边区的生活配套的影响，涨价的幅度相对较慢。
    2.3大连秋季房展会参展项目区域分析
    一、中山区
    区域参展项目概况：
    参展项目7个，其中在售项目2个，展示项目5个。与夏季房交会相比基本相同，展示项目增加2个。
    区域内参展项目一览：

    小结：
       从参展项目数量来看区域内在售的项目仅两个，而展示项目有五个，未来区域供应产品主要是以小户型为主的公寓类产品为主，而从展出的楼盘所处的地理位置来看这些项目主要集中在CBD中心板块和解放路沿线。而受政策的影响，开发商也有意的延缓了推盘计划，如果市场继续这种状态，那么这些房源将会实行短平快、挤牙膏式的推盘节奏，一点一点的实现回款，或者客户以企业法人资格购买，但需要提供的证明太多，太繁琐。其他没什么销售方法。
    二、西岗区
       区域参展项目概况：
    参展项目1个，展示项目1个。
    区域内参展项目一览：

    小结：
        本届展会西岗区展出1个项目，位于香炉礁板块。西岗区作为大连老城区，区域内可供使用的熟地资源少之又少，需要大量拆迁才能获得土地，所以区域内项目一直很少。
    三、沙河口区
    区域参展项目概况
    参展项目6个，与10年秋季房交会相比减少了5个；在售项目3个，与10年秋季房交会相比减少了3个；展示项目3个，与10年秋季房交会相比减少了2个。
    区域内参展项目一览：

    小结：
       本届展会沙河口区共参展6项目，3个在售项目，3个形象项目。区域内目前在售存量较少，未来供应也有限。
    四、甘井子区
    区域参展项目概况
    参展项目34个，与10年秋季房交会相比增加了6个；在售项目20个，与10年秋季房交会相比增加了12个；展示项目14个，与10年秋季房交会相比增加了2个。
    区域内参展项目一览：