调研时间：2011年3月15日-3月18日
        前言
        台州地区人多地少，不仅是一个滨海城市，也是一个多山地区。资源缺乏加上地理上的条件限制，台州城市化进行一直比较缓慢，楼市发展也较为平缓。
        台州(指市区，下同)的房价从04年开始大约只有4000元/平米左右，到08年大概只有6000元/平米左右，在09年台州楼市经历了一轮暴涨，房价破万，同比涨幅近乎100%。2010年，台州房价再上扬，大约上涨了20%的幅度。现今，笔者深入台州楼市调查发现，台州椒江一般的新盘房价约在1.3-1.4万左右，而较贵的均价已经达到了2万/平米。台州路桥市区的新盘价格大部分也在1万/平米以上，一些预计在今年开盘的新盘，如刚泰一品，开盘价格预计会在2万/平米以上。
        在调研中，当地购房者表示，台州1万-2万/平米的房价已经算很高了，然而，这样的房价却尚不及邻城温州的三分之一。在山清水秀，生活富饶的台州，市民们对于房价的预期还是以“上涨”、“坚挺”这些字眼为主打，在一、二线城市房价日益飙升、置业门槛越来越高的背景下，我们或许能在以台州为代表的三线城市找到理想的置业机会。
        在台州土地流拍现象也有存在，但总体来说很少存在土地竞拍无人应价的情况。2010年，台州一年供地超过2000多亩。随着楼市的不断发展，外地开发企业纷纷进驻台州市场，目前，包括绿城集团、新明集团、开元房产等已经在台州占据了一定的市场份额，与本地大鳄方远集团、国强房产、建设房产等分食台州楼市天下。
        本次调研我们走访了台州当地媒体、房产策划公司、房地产开发企业、地方房产中介、经济开发区招商局以及台州规划展览馆等，以期从各个角度反映台州(市区，下同)楼市的真实情况。
        本报告分为以下三大部分：
        第一，台州城市规划及现状
        第二，台州城市经济人口情况
        第三，台州房地产市场情况
        ①台州新房市场分析
        ②台州土地市场分析
        备注一：本报告数据统计截止到2011年3月23日； 
        备注二：台州市区包括椒江、路桥和黄岩三区，这三区呈三角形分布，三角形的中心，是大片的山地“绿心”。因此，台州市区的城市结构被称为“三区环绿心”。1994年，台州撤地建市，县级黄岩市和椒江市变为黄岩区和椒江区，而路桥镇脱离黄岩的管辖，升格为路桥区。台州市政府原来在县级临海市，撤地建市后，市政府搬入椒江区。椒江从此成为了台州市的行政和经济中心。而黄岩区，除了地理上，更是从心理上与台州椒江、路桥之间有了一道深深的隔阂。在本次调研中，主要是以台州椒江和路桥的楼市为主。
        报告目录
        1、台州城市规划及现状
        1.1城市区位
        1.2行政范围
        1.3台州城市总体规划
        2、台州城市经济人口情况
        2.1台州经济运行情况
        2.2台州城市人口状况
        3、台州房地产市场状况
        3.1台州房地产市场总体发展方向
        3.1.1台州房地产市场特点分析
        3.1.2台州新房市场状况分析
        3.1.2.1台州市区新房房价分析
        3.1.2.2台州市区新房成交量、供应量分析
        3.2台州土地市场分析
        3.2.1台州土地市场成交量分析
        3.2.2台州土地市场成交价分析
           附件：
        台州市住房建设规划2008年～2012年
        台州市城市总体规划（2004—2020年）
        附表1、台州经济开发区住房建设规划一览表（2008—2012年）
        附表2、绿心、大学城住房建设规划一览表（2008—2012年） 
        附表3、椒江区住房建设规划一览表（2008—2012年）
        附表4、黄岩区住房建设规划一览表（2008—2012年）
    附表5、路桥区住房建设规划一览表（2008—2012年）
     
    1、台州城市规划及现状
        1.1城市区位    
此主题相关图片如下image001.jpg：
 
        台州区位图
        台州市位于浙江中部沿海，北接宁波、绍兴，西邻金华、丽水，南连温州，东濒东海，属长江三角洲经济区的最南翼。
        台州三面环山，一面临海，山、江穿城而过，素有“七山二水一分田”之称。
        1.2行政范围
        1994年，台州撤地建市，县级黄岩市和椒江市变为黄岩区和椒江区，而路桥镇脱离黄岩的管辖，升格为路桥区。台州市政府原来在县级临海市，撤地建市后，市政府搬入椒江区。椒江从此成为了台州市的行政和经济中心。
       
     
     
     1.3台州城市总体规划
        
此主题相关图片如下image002.jpg：
 
        根据新一轮《台州市城市总体规划(2004-2020年)》的相关定位，台州中心城市将成为“浙江省沿海中部区域性中心城市、工贸型现代化港口城市”。
        台州将构建“一心六脉四组团”的中心城区空间结构，形成多组团网络式的城市空间体系。
        (一)一心。为“绿心”，是城市开敞空间体系的核心，对城市生态环境的保护作用举足轻重。
        绿心位于台州市区中心，椒江，黄岩，路桥三区的结合部，总面积约63.4平方公里。绿心交通便捷，距三区中心约为5公里，州大城市柜架的核心生态景观区，文化休闲区，旅游渡假区，高档住宅区。绿心的投资开发前景十分广阔，绿心首期项目东方太阳城主题公园总投资逾20个亿，已建成的欢乐岛、水世界等游乐项目产生了较好的社会效益和经济效益。
        (二)六脉。指组团之间以及绿心与外围山体、水体相连的开敞空间，构成城区之间的主要生态廊道，并起到维持城市结构形态的作用。“六脉”分别是：椒江城区和洪家之间的心海组团分隔带、椒江组团和黄岩组团的三山组团分隔带、黄岩组团和路桥组团的五峰山-鉴洋湖组团分隔带、黄岩城区和江口之间的双浦生态廊道、黄长复线南部的十里铺生态廊道、路桥城区与桐屿之间的中央山生态廊道。
        (三)四组团。是除绿心以外的城市发展空间，分别是椒江组团、黄岩组团、路桥组团和滨海工业区。四组团以“绿心”为中心，以对外交通线、河道水系为界限，以快速路、交通性干道及轨道交通为联系，以水系及其沿线绿地为纽带，强化城市空间结构的整体性，满足生态环境的要求，体现中心城区的自然地理特征。
        (1)椒江组团。
        是台州市的政治、经济、文化、金融、科研中心，临港工业基地。指椒江区(含台州经济开发区)，包含海门、白云、葭沚、洪家、章安、前所等街道。规划2020年城市建设用地为53平方公里，城市人口50万人。
        (2)黄岩组团。
        是台州市重要的工业基地和陆路对外交通枢纽，包含东城、南城、西城、北城、江口、新前、澄江、高桥等街道。规划2020年城市建设用地为50.3平方公里，城市人口46万人。
        (3)路桥组团。 
        是区域性商贸中心，包含路桥、路南、路北、峰江、螺洋、峒屿等街道。规划2020年城市建设用地为44.7平方公里，城市人口41万人。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    2、台州城市经济人口情况
        2.1台州经济运行情况
        2010年，台州市实现国民生产总值超过2400亿元，人均生产总值达到超过41500元，位居浙江省11大城市的第五位。