南京房地产2011年4月月报
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
                                                                                南京道非道房地产营销代理
    目录
     
    一、时政动态              3
    一） 时政一览              3
    二） 动态要闻              5
    二、土地市场              8
    一） 四月土地挂牌              8
    二） 四月土地成交              9
    三） 挂牌土地市场              10
    四） 成交土地市场              11
    三、房地产市场动态              12
    一） 住宅市场              12
    1、南京商品房库存              12
    2、4月预计上市套数与实际上市套数              13
    3、2010年10月-2011年4月住宅市场              14
    4、历年金三银四总成交套数              15
    5、各面积成交区间比例变化              16
    二） 2010年10月-2011年4月办公市场              17
    三）2010年10月-2011年4月商业市场              18

一、时政动态

一） 时政一览

    ?      国务院楼市调控督查组今起督查江苏楼市
    国务院楼市调控专项督查组昨天抵达江苏。从今天起，对江苏楼市调控政策落实情况展开为期4天的督查。据了解，住建部牵头的督查组是在陕西结束督查后赶到江苏的，督查从4月15日开始，至4月18日止。督查组尤其重视了解房地产市场出现的新情况，并突出四项重点督查内容：一是中央调控政策部署的落实情况；二是中央调控政策部署的相关数量比例要求；三是地方政府关于房地产调控的工作记录，特别是责任和落实机制；四是地方政府监管的责任和办法。具体来说，包括保障性安居工程建设、执行税收政策和差别化信贷政策、住房用地供应管理、引导住房需求，以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况等。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，督查组将督促进行整改。
    另据了解，督查组除了听取汇报、检查数据外，还将深入社区听取基层群众意见，召集部分基层干部、房地产开发商和保障性住房投资建设运营单位代表、城市住房和保障的各类群众代表举行座谈会，听取方方面面的意见；深入住房建设项目现场，实地查看商品房价格、销量及保障房建设质量和运营管理情况。
    ?      存款准备金率4月21日起再次上调0.5个百分点
    中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次为央行年内第四次上调存款准备金率，此次上调后，存款准备金率将达到20.5%的历史新高。
    ?      4月6日起上调存贷款基准利率0.25%
    中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
    ?      建行首套房贷利率调至1.1倍 南京多家银行表示将跟进
    建行个贷部相关人士透露，总行要求上调首套房贷利率，从目前的5%调至10%，建行也因此成为目前南京市场上首个执行首套房贷利率1.1倍的国有银行。此外，通知明确要求，个人信贷条件良好的客户申请首套房贷基准利率，必须到省行房贷部门审批。
    与此同时，南京多家的银行相关人士也表示，近日将会收到类似通知。
    ?      国土部将对土地编码 每块地将配"身份编号"
    国土资源部副部长王世元在日前召开的全国宗地统一编码试点工作部署研讨会上提出，将为全国每一块土地设唯一的"身份证"编号。目前，试点工作已在天津、辽宁、上海、四川、广西、海南、宁夏及深圳市展开。
    　　王世元说，开展宗地统一编码是实现推进以土地为基础的不动产统一登记的有效途径。只有实施全国宗地的统一编码，才能确保国家通过对每一块土地的"身份"编号，便捷地查询和跟踪掌握土地使用情况，真正做到对土地实时全程监管，从而实现地籍管理的信息化、社会化、产业化。
    　　国土部相关负责人表示，在开展全国宗地编码研究的基础上，国土资源部已完成国家标准的立项、宗地编码方案论证工作，形成了《宗地编码规则》初稿，并完成了试点方案的编制。
     
     

二） 动态要闻

    ?      南京221条街巷出新本月动工
    昨天，南京市环境综合整治指挥部公布了将于四月份动工的第二批街巷出新的名单，这221条市民家门口的街巷预计将在6月底前面貌一新。
        南京市环境综合整治指挥部街巷组负责人严怀贵告诉记者，根据南京城市环境整治的三年行动计划，2010年～2012年，要出新1200条街巷。去年已完成600条，今年又是600条的任务，也就是说，到今年年底，南京市将有600条街巷出新整治完毕。
    在此次公布的第二批街巷出新名单中，在对应街巷后面的备注栏中，分别标注了各自不同的出新标准，主要分为三类，一是普通达标、二是适度提高、三是特色街巷。其中特色街巷有37条，例如傅厚岗，将重点打造民国文化氛围，三步两桥、陶李王巷、罗廊巷等也都在特色街巷名单之上。
        对于特色街巷的方案，严怀贵透露，基本原则是在保护挖掘历史文化内涵的基础上，进一步拓展休闲旅游空间。值得关注的是，有12条道路集中在原来的有民国风情的特色片区，涉及的7条街巷分别是天竺路、普陀路、灵隐路、牯岭路、珞珈路、琅琊路、莫干路；此外还有5条干道分别为：江苏路、颐和路、西康路、宁海路、赤壁路。
    ?      中山门隧道大修延至下半年施工
    4月26日，中山门隧道的投标公示已结束，市住建委相关人士昨天透露说，按照施工计划具体大修时间可能要延迟至今年下半年，而相关施工方案将在“五一”后具体研究。
        南京市住建委相关人士昨天在接受记者采访时表示，这个月肯定不会动工，因为相关方案将在下个月进行研究，除了对中山门的施工方案邀请相关专家进行论证之外，还将对这一咽喉路段的交通疏导进行研究。对于可能采取的交通管制方案，这位人士透露，或许会采取单双号通行。
    　　市住建委相关人士表示，大修不同于出新，要求较高。但他们也会要求施工方在保证质量的前提下，压缩工期。如果一切顺利，最快可能就会在6月份动工，争取年底前完工。
    ?      纬一路两座跨线桥“五一”完工
    经五路跨线桥将于五一前完工，同步完工的还有水吉路跨线桥和铁北路跨线桥北幅桥面。纬一路快速化改造工程是2010年南京市重点建设项目，工程西起长江大桥，沿幕府西路、幕府东路、栖霞大道，东至绕城公路（柳塘立交），全长约10.1公里，是南京市目前长度最长、难点最多、工程量最大的城市道路改造工程。
        由于纬一路是连接南京长江大桥与长江二桥的重要通道，同时又是主城通往城东北片区的要道，所以在铁北路、中央北路、水吉路、和燕路及经五路等5处重要交叉口，设置了跨线桥和隧道以便于车辆上下转换。项目于2009年12月8日正式开工。
        据了解，隧道在中央北路节点需与地铁三号线站房同步建设。“届时这里将是地下三层，其中负一层为地铁站厅，乘客从这里进站；负二层是纬一路隧道，车辆从这里快速通过；负三层则是地铁站台，乘客在这里上车。”城建项目管理公司负责人告诉记者，下月开始的施工部分主要为连接地铁站台的两侧隧道。
    ?      京沪高铁南京南站6月底启用
    与京沪高铁同步，南京南站6月底将正式投入使用，昨天，市交通运输局透露，首批开通的公交有9条，兼顾了南京的东西南北。不过，与南京南站同在一个“屋檐”下的公路客运南站班线却还在调整，目前南站长途客运站务公司正在组建中。
    关于备受市民关注的南京南站配套公交，市客管处刘正直副处长昨天透露，一期已经准备好9条公交线同步开进南京南站，二期计划再增加6条。据介绍，6条通往主城，3条通往江宁，最长的为南京站到南京南站，总长18公里。
    　　据了解，南京南站通往主城的6条公交线分别为南京南站到河西中部、北部地区各一条公交线，通往城东、城东南各一条，通往火车站一条（总长18公里，为了避免与地铁1号线重合，线路从龙蟠路、北安门街走，填补城东空白），通往新街口一条（为减少与地铁重合，从户部街、常府街横向通往南京南站）。
    　　通往江宁的3条公交线分别到江宁东山、江宁进出口加工区及东南大学、江宁开发区，基本上通过一次换乘，江宁居民也能方便到达南京南站。据悉，下一步等南京南站高铁全面停靠以后，还计划二期再增加配套6条公交线，今后适时再根据需要增设公交线。
        公交配套方案已经出台，那公路客运班线有没有落实，昨天，市交通运输局坦言，正在调整中，“目前我们首要任务是组建南站长途客运站务公司。”
    　　据介绍，汽车客运南站项目是市政府规划的两大主枢纽客运站之一。根据计划，南京汽车客运南站要在今年6月30日与高铁同步运营。记者获悉，目前，市交通运输局已经明确了参股企业和股份配置比例，起草完成了站务公司章程，正在着手公司注册等相关工作。“至于南站投入运营后，客运班线如何调整，正在通盘考虑、慎重筹划。”记者获悉，初步计划中，公路客运南站几乎汇集了所有方向的班线，市民乘坐非常方便。
     
     
     
     
     
     

二、土地市场

一） 四月土地挂牌

     
        南京4月挂牌土地是6块，集中在江北区域。由于土地资源的稀缺性，城区可供出售的土地越来越少，新开发地块逐渐往城郊结合部、郊区移动。
     
     

二） 四月土地成交