无锡土地市场供应状况分析
     
    一、土地成交概况
    1.全市经营性用地成交统计
    2.全市各区商品住宅用地成交统计
    二、经营性用地供需概况
    1.全市市经营性用地供需统计
    2.全市商品住宅用地供需统计
    3.南长区商品住宅用地供需统计
    4.滨湖区商品住宅用地供需统计
    三、商品住宅用地存量状况预估
    1.全市存量预估
    2.滨湖区太湖新城存量预估
    3.滨湖区蠡湖新城存量预估
    四、未来商品住宅土地供应量研究
     
     
     
    指标定义：
    ①无锡市即七区（崇安、滨湖、新区、北塘、南长、惠山、锡山）；
    ②土地市场即经营性用地（不含工业与政策性用地）；
    ③统计时间除注明外，基本为2003年-2008.11.30；
    ④此间商品住宅是指含居住用地的所有经营性用地；
    ⑤土地出让数据来源无锡土地交易管理网上公示；
    ⑥商品房成交类数据来源无锡网上房地产系统公示；
    ⑦数据误差主要原因是商品房预售登记时间网上公示不全，造成与土地成交数据不符；
    ⑧下述中的商品住宅主要含有用地配额中的商业及其他建设，所以与网上商品住宅数据不同。
    
一、土地成交概况（时间：2003至2008.11.30）
    1.全市经营性用地成交统计
    
    * 不含流拍用地
    
    2003年-2008年11月底，无锡经营性用地合计成交3652万㎡，计容积率面积为6340万㎡，其中06年土地供应占五年成交量的27.2%。
     
    
    2003年-2008年11月底，滨湖区经营性用地合计成交1262万㎡，计容积率面积为1781万㎡，成为五年里无锡土地供应市场主要区域。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    2.全市各区商品住宅用地成交统计（时间：2003至2008.11.30）
    
    * 以上图表不含政策用地，已扣除流拍用地，并含居住性质的所有用地
     
    （1）无锡七区的商品住宅用地成交情况

     
    （2）无锡七区的商品住宅用地成交占各自当年比重情况

    * 不含政策用地，已扣除流拍用地，含居住性质的所有用地
     
    二、经营性用地供需概况
    1.全市经营性用地供需统计
    
    * 历年合计：供给3710万㎡，需求3652万㎡，供需比1：0.98；
    * 上述经营性用地包含了居住、商业、办公等性质面积。
     
    2.全市商品住宅用地供需统计
    
    * 历年合计：供给2851万㎡，需求2796万㎡，供需比1：0.98
    * 上述商品住宅用地包含综合用地的居住用地面积，如果只计算纯居住用地，可取各年75%量估算。
     
     
     
     
     
     
     
     
    3.南长区商品住宅用地供需状况统计
    
    * 历年合计：供给173万㎡，需求173万㎡，供需比1：1
    * 上述商品住宅用地包含综合用地的居住用地面积，如果只计算纯居住用地，可取各年70%量估算。
     
    4.滨湖区商品住宅用地供需状况统计
    
    * 历年合计：供给1202万㎡，需求1165万㎡，供需比1：0.97
    * 上述商品住宅用地包含综合用地的居住用地面积，如果只按居住性质用地计算，可取各年80%量估算。
    
    蠡湖新城板块
    
    梁溪河板块
    
    太湖新城板块
    
    马山板块
    
    滨湖区四大板块分布图
     
    三、商品住宅用地存量状况预估  （时间：2004-2008.11）
    1.全市存量状况预估