2013.01. 08

地产资讯日报

     
    目录
    全国资讯              2
    市场              2
    新轮房价上涨正在形成中 楼市调控要紧字当头              2
    2013年楼市洗牌仍将持续 房企或明显分化              3
    北京二手房新年成交同比增3倍 地铁开通促热销              4
    北京：公租房住户卡社区消费有优惠              4
    广州拟试水网上卖地 每次"举牌"限5分钟              6
    成都资讯              6
    市场              6
    新都北改首个自主改造企业动工 原址建商业盘              6
    成都土地市场两月供地百宗 成交同比超过四成              7
    万科六天拿五地 成都大开发商正忙着突击补仓              8
    三大省外房企实力派 完成在成都的第二次布局              9
    管理              11
    新型城镇化猜想:哪些行业将"乘风"借势而起?              11
    保障房融资:由政府直接主导向商业化运作演变              12
    市政              13
    成都4辆WIFI公交上路 最后1排刷微博也流畅              13
    全省高速路将实现无缝监控 停车5分钟系统要报警              13
    完善交通配套 成都成华区打通5条断头路              14
    ※※1月8日信息
    全国资讯
    市场
    新轮房价上涨正在形成中 楼市调控要紧字当头
    中国证券报
    百城房价环比连涨7月、部分城市地王再现……房地产市场暖冬行情正如火如荼地上演，折射着市场预期悄然生变。在新型城镇化长期利好、地方政府换届效应短期刺激被片面夸大的当下，强化预期管理，从严从紧执行政策应是楼市调控重点。目前，新一轮房价上涨甚至是报复性上涨的市场预期正在形成中。从短期看，以限购、限贷为核心的本轮调控在抑制或延缓需求释放同时，压抑供给有效扩大。从反映未来住房供应的数据指标住宅新开工面积看，2012年1-11月，房地产开发企业住宅新开工面积下降11.1%，全年料为负增长，供需缺口压力将在2013年体现。此外，2013年是地方政府换届年，历史上的投资井喷效应或继续出现，再加上通胀上行使实际利率收缩，购房需求将继续释放，房价上行压力料在上半年显著显现。从长期看，新型城镇化将给房地产业发展提供重大战略机遇，不少开发商预判至少未来十年仍是房地产企业黄金年代。房价暴涨预期一旦形成不仅将使房地产调控政策大打折扣，而且预期自我实现功能可能造成房价过快上涨实质影响，透支行业发展空间，抬高城镇化门槛。在调控基调已明确为“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”的情况下，2013年及未来一段时间房地产调控应强化预期管理，从严从紧执行调控政策，防止房价报复性上涨。当务之急是在城镇化顶层规划中明确房地产业定位，打破“城镇化即房地产化”误解。在“土地城镇化”模式下，房地产业尽享十年盛宴，迅速成长为国民经济支柱产业，扮演固定资产投资主力军角色。倘若这种惯性思维延续到未来城镇化建设中，新型城镇化无疑走的仍是造城运动老路，将吹大已难挤压的地产泡沫。未来城镇化顶层规划至少应从两方面打破这种惯性逻辑：一是在明确城镇化是未来扩内需最大潜力所在同时，强调城镇化在经济结构调整中的抓手作用，加速推进土地制度、户籍制度、财税制度等一系列体制改革，消解吹大房地产泡沫长期制度性因素。二是强化政府提供公共产品及服务主导功能，提高以人口城镇化为核心的新型城镇化质量和效益。在房地产领域则是强化政府住房保障体系建设职能，全面建立以租为主保障房体系，完善住房公积金制度，提高资金使用效率；(下转A02版)
     
    　　坚持房地产调控常态化和长期化，有序推进房地产调控手段市场化、法制化，防止房价过快上涨阻碍城镇化进程。尽管近几次房地产调控都是行政手段担纲，但调控部门一直在探索市场化、法制化房地产调控长效机制。2013年值得期待的是房产税试点扩围和农村土地流转改革推进。两项改革均具有制度层面上的全局意义，绝非一朝一夕可就。在建立房地产调控长效机制过程中，限购、限贷等行政干预色彩较浓调控政策不仅不宜淡出，反而应加以完善，以正确引导市场预期。一是明确释放以差别化信贷、税收手段抑制投机政策信号，针对性地研究房价报复性反弹后储备政策。比如，进一步优化目前差别化信贷政策；借鉴香港等地做法加征特别印花税或交易税等。二是完善房地产调控部际协调机制，强化问责机制，抑制地方政府放松调控、突破调控底线冲动。此外，完善房地产行业数据采集、统计、分析和发布机制，及时澄清各种传言、猜测、误解，及时解释行业热点事件和苗头现象，以避免市场预期混乱。站在当下时点分析房地产业，不容忽视的是，与中国经济告别高速增长阶段、行至结构调整深水区一样，房地产业已步入调整期。在此阶段，着力于行业长期健康发展制度性改革将提速，着眼于楼市短期稳定周期性政策应保持稳定，以保证行业发展模式正常切换。在楼市已对调控政策产生“抗性”、地方政府迫于资金压力放松调控主动性增强的当下，调控部门强化预期管理，明确释放从严从紧执行调控政策信号尤为紧迫而必要。
     
     
     
     
    2013年楼市洗牌仍将持续 房企或明显分化
    中华工商时报
    日前，据中国指数研究院统计数据显示，万科、保利和绿地3家房企2012年销售额超过千亿，中海、万达、恒大三家企业销售额也均突破900亿元，稳步向千亿迈进。业内人士分析，经过了近两年的调整，2013年中国的房地行业将彻底摆脱萎靡态势，进入良性发展通道，但房地产行业洗牌仍在持续，房企未来或将明显分化。上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，从“全国70个城市房价指数”近年来同比增幅变化可以看出，从2012年6月开始已出现上涨；由于同比数据的滞后性，预计2013年一季度，这一指标将止跌反涨，全年将保持上行，2014年触顶。他还认为，“自住需求，改善生活为主，不必太在意房价波动，而2012年是自住性购房的最佳时机；未来5至10年，不可能重现2004-2010年的房价涨幅，但肯定将是正增长，必跑赢CPI，甚至略超GDP。”标普在近期的报告中称，2013年将是楼市的“两极分化年”，部分中小房企出局会让强者愈强。兰德咨询近期发布的报告也认为，未来5年房地产企业数量可能减少三成，减少的企业以中小房企为主。于是地产企业开始寻找更加开放的平台和空间来吸引更多的消费者，房产电商的诞生也证明，随着“房地产后调控时代”的到来，电商平台开始出现向个性化产品和专业化服务回归的趋势。2012年4月，SOHO中国试水电商，在首家房产电商平台“易居购房网”进行了8次拍卖，累计交易额达4亿元，这样的业绩刺激了整个行业的发展。截至目前，易居电商覆盖城市达21个，交易房源达27427套，累计交易金额逾270亿，并且整合多项业务，形成一条完整的房地产电商产业链，实现了购房者从信息浏览到交易完成的全流程覆盖。试水的成功，让房企纷纷加入进电商平台中来，从而打开销售渠道以提升业绩。据了解，国内地产代理企业易居中国在并购中房信后，完成了其“一体两翼三纵四横”的战略布局，在这个架构之下，乐居成为易居购房网的入口端，与新浪乐居、百度乐居与微房产分别依托于新浪、百度和新浪微博，形成了从信息浏览、定位搜索到互动咨询的全流程覆盖，为购房者和房企搭建了多渠道的桥梁。同时，易居电商的房屋拍卖形式，不仅给了用户创造实惠的条件，更为楼盘项目提供了竞争的机制，从客观上为楼盘定价提供了参考，解决了营销中的重大难题。此外，易居电商的产品“超级E金券”作为目前唯一合法的房地产居间服务产品，为购房者提供楼盘咨询、房价折扣、全流程跟随等增值服务，其所收取的费用完全存在于房款中，避免了购房者多次交费的问题。作为易居电商平台的客源承载和渠道拓展端，易居网盟的成立，承载了自乐居模块引流而来，经过易居购房网转化的客源。同时，其自有的呼叫中心、活动中心和拓客中心也通过易居的自有体系进行多种线上、线下拓展蓄积更多的购房者，消化来自房企的房源。据介绍，在杭州万科·西溪蝶园项目，易居电商项目组从121家网盟经纪公司中筛选出34家，近300位经纪人参与到网盟联动中，通过线下物料覆盖，EDM、外呼等拓客方式，在一个月期间实现带看客户312组，楼盘开盘当日销售九成。这让房企看到了拓展渠道的另一种方式。在过去的一年里，恒大地产集团甚至拿出旗下全国百余项目，依托易居网盟进行销售。有专家指出，市场是变动的，行业是发展的，政策是不可预期的，这是房地产行业所面临的三大主要问题，也是房产电商必须经受的考验。
     
     
     
     
    北京二手房新年成交同比增3倍 地铁开通促热销
    北京晨报
    进入2013年，楼市延续着“暖冬”的氛围，成交量一再创新高。北京住建委的公开数据显示，上周北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签量比2012年同期大幅上涨98%，其中新建商品住宅网签量同比上涨10.8%，二手住宅网签量同比上涨371%。同期，二手住宅比新建住宅多卖出36%。业内人士透露，这是新盘供应不给力，买房人从一手市场转到二手市场的结果。 根据北京住建委的网签数据统计，上周北京住宅网签总量为4876套，其中新建商品住宅2064套，二手住宅2812套。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，虽然受元旦假期影响，2013年年初的楼市成交量比2012年年末出现了大幅回落，但是与2012年年初相比，2013年可谓是开门红。据从麦田房产经纪人处了解到，年底4条地铁线的开通，促成了沿线周边二手房的热销。21世纪不动产分析师则认为，楼市成交量同比大涨与2012年楼市低迷，致使基数低有直接的关系。此外，2013年楼市仍然在延续2012年年末的市场行情，出于买房人对房价的上涨预期不变的判断，增加了入市动力。胡景晖分析认为，也正是出于对目前市场前景的看好，开发商减少了降价促销的力度，加上2012年超额完成任务后推盘动力不足，使得部分购房需求流向二手房市场。胡景晖透露，目前二手房能维持高成交量，除了房价的小幅攀升，进一步刺激了业主主动出售房产的意愿外，着急开春结婚的婚房需求和改善性需求，也因担心未来房价继续升高而着急出手买房。多位业内人士表示，虽然马上将进入春节，但判断2013年一季度楼市整体依旧会有不错的成绩单，尤其是1月份楼市交易仍将保持活跃。
     
     
     
     
    北京：公租房住户卡社区消费有优惠
    北京日报
    在2013年1月底选房、入住工作启动后，很多家庭即将喜迁北京目前最大的公租房社区——位于石景山京原路7号的“燕保·京原家园”。居民入住后将会享受到哪些具有公租房特色的便利服务？各种生活配套设施能否及时跟上？2013年1月7日，北京市保障性住房建设投资中心和盘托出的公租房社区配套商业业态设计规划显示，公租房社区配建的商业项目将突出“五大特色”，其中，全市公租房社区将推广住户“一卡通”，拟采用实名制形式，住户持卡在社区内消费还可享受一定程度的优惠