“万科VCITY”市调分析报告
    目      录
    一、项目位置              2
    ㈠交通环境              2
    ㈡生活配套              2
    二、项目技术指标              3
    三、项目开盘情况              4
    四、项目客户概况              4
    五、项目户型介绍              4
    六、项目装修标准              7
    ㈠装修交付标准              7
    ㈡样板房实景展示              10
    七、项目实景照片              15
    ㈠样板段              15
    ㈡售楼处              20
    八、项目营销动作              24
    

一、项目位置

    闵行区华宁路银春路。

㈠交通环境

• 轨道交通：项目距离5号线北桥站3公里，华宁路站2.5公里。均有公共交通进行短驳。

• 公共交通：江川2路、马莘专线、闵行5路和闵行19路，这4条线路分别可以通往4个不同的地铁站，分别是东川路站、莘庄站，北桥站和华宁路站。项目出行主要就靠公交转轨交的方式，对五号线的依赖非常大。

• 自驾出行：自驾出行主要走A4（S4）公路，另外还有在建的嘉闵高速公路。

    
    ㈡生活配套

• 商业配套：较为匮乏，目前主要是以零散的社区配套商业为主，大型集中商业仍然需依赖莘庄商业圈辐射；此外万科城VCITY的一大卖点就是“旗忠”商圈，项目距离旗忠网球中心驾车4公里左右，目前规划建有旗忠森兰体育城和世界著名的安曼酒店。未来万科VCITY自带4万㎡商业，南面还有政府规划的8万㎡综合体商业，在项目推广期间为客户描绘了较好的蓝图，弥补现有商业配套不足的缺憾。

• 教育配套：优势明显，项目地块中间就夹有一“教育属性地块”，未来规划为启英幼儿园（暂定名）和文来小学（暂定名）。此外在旗忠体育中心这里在建2个私立的学校，分别为德威国际学校和耀华国际教育学校。教育配套是该项目主要的推广卖点。

• 医疗配套：项目附近在建一个社区医疗中心，三级甲等医院的话就是上海市第五人民医院，距离项目3公里左右，江川2路可直达。

二、项目技术指标

三、项目开盘情况

    6月11日开盘，当天推了5.6.7.8.9.10.11.12.15#楼，共计600套房源，当天全部售完。意向金5万，折扣2个点。当日折后均价1.8万/㎡。项目由3家代理公司联合代理：新聚仁、世联、策源。6月13~15日3天集中签约，截至17日，网上共计553套，累计成交均价17788元/㎡（数据来源网上房地产）。该项目今年后续仍有推量，预计目标完成2000套销售。
    
    首批推案位置
    

四、项目客户概况

    基本都是周边区域型客户，且有很多产业客户（例如航头研究所、上海电气等）。外区域导入客，基本是以5号线、1号线等地铁能覆盖的沿途客户。

五、项目户型介绍

    主力户型面积为78~122㎡，2~4R（经改造后），户型详见下表↓
    备注：所有户型均通过对“储藏+阳台”的改造，增加1房，该房装修需要另外支付3000元，并签署改造协议。此外所有飘窗均改为了落地飘窗。

户型	套数	面积	在售主力户型图
2R	131	78㎡	多1房
3R	388	91~93㎡	多1房
		63	103㎡	多1房
4R	18	122㎡	多1房

    
    多1房
    户型优势：相同竞品户型中，南向开间较大；附加值空间较多，偷1房且每个户型均有多个落地飘窗面积赠送；科学收纳系统；3分离卫浴系统；阳台进深较大1.8~2.0米。
    户型劣势关键词：1梯3户，部分户型采用内天井采光（见下图）
    
    

六、项目装修标准

㈠装修交付标准

类别	品牌	备注	图片
空调	——	不包括在装修标准内
新风系统	兰舍	-
整体橱柜	-	-
厨房3件套	方太	脱排、煤气灶、热水器
厨卫品牌	摩恩	台盆龙头、五金、厨房台盆
		科勒	台盆、坐便器、花洒、浴缸
开关	SIMON	-