为您·我做到                                               四川中原市场研究部/2013/09/03
    
     
     
     
     
     
     
    中原地产
    2013年8月土地和住宅市场简报
     
     
     
     
     
     
     
    
     
    四川中原物业顾问有限公司
    市场研究部
    

     
     
     
     
     
    土地市场
    一手商品住宅市场
    二手商品住宅市场
    附1：房地产行业动态
                  附2：土地公告、成交信息
     
     
    -1-
     土地市场

    1.1 成都市土地供需走势
    2013年1-8月，成都市土地总供应面积10477.27亩，与去年同期相比下降13.39%；1-8月土地总成交面积9477.55亩，与去年同期相比下降4.68%。
    8月成都市土地总供应面积971.63亩，环比下降33.62%，同比上涨64.19%；本月土地成交面积949.24亩，环比下降30.04%，同比上涨97.06%。
    近3个月来，成都市土地市场供需量呈持续下滑的状态。原因有二点：一、随着商品房市场进入传统淡季，土地市场亦受其影响，热度逐渐降低。二、进入下半年后，供地结构有所转变，多为主城区地块，郊区地块偏少，而主城区地块规模多数偏小，因此供地量下滑属正常现象。
    图 1：成都市土地月度供需走势（亩）数据来源：中原数据库
    1.1.1 主城区土地市场供需趋势
    2013年1-8月主城区土地市场供应面积2311.33亩，与去年同期比较下降16.40%。土地成交面积2256.64亩，与去年同期比较下降10.48%。
    8月主城区土地供应面积465.47亩，环比微幅上涨5.24%，同比上涨1123%。成交方面，本月主城区土地成交面积443.08亩，环比上涨0.2%，同比上涨1064%。
    本月主城区土地供需量稳中有升，根据年度供地计划来看，后市仍将继续上涨。根据本月主城区出让土地位置来看，主要位于成华区东客站片区，以商业用地性质为主。东客站板块规划为成都国际商旅城，因此该板块供地中商业用地占比相对较大。
    图 2：主城区土地供需走势（亩）数据来源：中原数据库
    1.1.1.1 主城区成交土地可建面积概况
    2013年1-8月成都市主城区成交土地可建面积共574.58万平米，其中住宅可建面积为261.94万平米，商业可建面积为312.63万平米。
    8月主城区成交土地面积约合31.03万平米，总可建面积为79.21万平米，其中住宅可建面积为26.84万平米，环比下降66.12%，同比上涨224%；商业可建面积为151.01万平米，环比上涨826%，同比上涨7195%。
    图 3：主城区成交土地可建面积概况（万平米）
    
    数据来源：中原数据库
    1.1.1.2主城区土地成交价格概况
    图 4：主城区土地成交楼面价走势图
    
    数据来源：中原数据库
    1.1.2郊区土地市场供需概况
    2013年1-8月郊县区土地总供应面积8165.94亩，与去年同期比较下降12.50%。成交土地面积7220.91亩，成交与去年同期比较下降2.71%。
    8月郊县区总计供应土地506.16亩，环比下降50.45%，同比下降8.6%。成交方面，本月郊区成交土地506.16亩，环比下降44.66%，同比上涨14.09%。
    近4个月来，郊县区土地供需量呈持续下降的态势，本月降幅最大。由于5-7月郊区土地放量较大，根据年度供地计划来看，现已完成较大部分，因此后市将稳中有降。
    图 5：郊县区土地供需走势
    
    数据来源：中原数据库
    1.1.2.1郊县区成交土地可建面积概况
    2013年1-8月成都市郊县区成交土地可建面积共1444.68万平米，其中住宅可建面积为803.83万平米，商业可建面积为640.86万平米。
    8月郊县区成交土地面积约合33.74万平米，总可建面积为127.58万平米，其中住宅可建面积为72.23万平米，环比下降16%，同比上涨55.17%；商业可建面积为55.36万平米，环比下降8.9%，同比上涨273%。
    图 6：郊县区成交土地可建面积概况（万平米）
    
    数据来源：中原数据库
    1.1.2.2郊县区土地成交价格概况
    图 7：郊县区土地成交楼面地价走势图
    
    数据来源：中原数据库
    1.2 本月土地详细信息
    1.2.1新增土地公告信息
    主城区土地公告情况：8月主城区共发布8宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计489.13亩，约合32.61万平方米，总可建面积约为98.65万平方米。（详见附件2表3）
    郊县区土地公告情况：8月郊县区共发布11宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计340.82亩，约合22.72万平方米，总可建面积约为60万平方米。（详见附件2表4）
    1.2.2土地成交信息
    主城区土地成交情况：8月主城区共出让10宗国有建设用地使用权，其中成华区出让9宗，金牛区1宗。（详见附件2表5）
    郊县区土地成交情况：8月郊县区共出让9宗国有建设用地使用权，其中邛崃2宗、郫县2宗、双流2宗、新都1宗、都江堰1宗、崇州1宗。（详见附件2表6）
    1.3 小结与预测
    小结：由于时值传统淡季，整体来看本月成都土地供需市场依然呈下滑的态势。本月主城区土地供需稳中有升，而郊县区土地供需量大幅下滑。
    预测：根据目前国土局土地公告信息，将于9月出让的土地共20宗，供地宗数与本月持平，出让土地面积约843亩，与本月相比小幅下滑。下滑是由于下月供地中主城区地块占比较大，而主城区地块规模偏小，因此供应量下滑属正常现象。从供地区域来看，下月主城区将有8宗土地出让，其中高新区大源板块将有4宗土地走上拍卖席，均为住宅用地性质。近1年来大源板块商品房市场热度稍有降低，目前板块楼盘多进入尾盘状态，整个板块的市场供应量尚需补给。下月板块内4宗土地入市势必补足板块供应且提升板块热度。另外下月郊县区将有4宗土地出让，主要位于郫县、新都及龙泉区域。
     
     
     
     
    -2-
    主城区商品住宅市场

    2.1 本月主城区供需概况
    8月成都主城区商品住宅供应迎接“金九”提前集中推量，成交却适逢销售淡季小幅下滑。其中，供应方面，供应面积112.31万平方米，环比上涨68.56%，同比下降4.6%。成交方面，成交套数8419套，环比下降11.56%，同比下降18.14%；成交面积81.26万平方米，环比下降13.38%，同比下降17.64%。本月供需比明显回升，供求矛盾缓和。
    图 8：本月成都市主城区商品住宅供需概况数据来源：中原数据库
    2013年1月—8月底主城区商品住宅市场供应面积为690.93万平方米，累计同比上涨37.89%(8月数据，部分楼盘未剔除部分底商）；供应套数不详。成交套数为77330套，成交面积752.45万㎡，分别累计同比上涨28.15%和33.57%；供需比为0.92。
    图 9：2013年成都市主城区商品住宅累计供需概况数据来源：中原数据库
    2.2 本月主城区商品住宅供需详情
    2.2.1 本月主城区各行政区商品住宅供需情况
    8月高新区蓄势发力，供应量重夺魁首，供应面积达44.83万平方米，环比上涨417.67%；而成交面积依然居首，成交2