第一部分：株洲零售商业现状

一、芦淞区商业发展状况：

    1200多家商户，75多万平米经营面积，聚焦株洲核心商圈
    芦淞区作为项目的老商业区，是整个株洲商业区聚焦的区域，商业基础雄厚，尤其是服装专业批发市场整体规模超过70万平米，市场数量超过40家以上，经营商户13000多家，除此之外，主要商业街纯街铺容量近5万平米，商户1200多家，其中：
    ?      专业服装批发市场主要面向湖南省内、周边省市下级批发市场、湖南省及周边省市零售商户。
    ?      主题商城如株洲百货、千金广场等，面向整个株洲市消费群体。
    ?      商业街街铺主要立足于周边居民群体日常生活必需品、休闲娱乐等消费。
    主要经营业态以餐饮、电脑服务、电脑通讯、服装、金融证券、美容美发、日用百货、五金建材、休闲娱乐、医药等

业态名称	商户数（家）	比例（%）
服装	155家	22%
休闲娱乐	106家	14%
餐饮	90家	12%
日用百货	82家	11%
美容美发	65家	9%
五金建材	60家	8%
医药	51家	7%
电脑通讯	48家	7%
金融证券	39家	5%
电脑服务	38家	5%

    租金以株洲百货为核心，最高可达230元/m2·月，呈现“以核心商圈为中心，逐渐递减”的规律
    芦淞区整体租金水平（专业批发市场除外，其租金将着重在专业市场调查中阐述）主要分为二个梯队：
    第一梯队以株洲百货为核心的商圈，主力租金基本在70——120元/m2·月之间（以使用面积计算），最高可达230元/m2·月；
    第二梯队以芦淞路商业街为核心，其主力租金水平在40——60元/m2·月之间，整体呈现以核心商圈为中心，往外延伸呈现递低的态势。

二、石峰区商业发展状况：

1700多家经营者，63000m2商业经营面积，打造株洲“北商圈”
石峰区商业发展呈现两极化发展的态势，工业区与商业区依据商业的运营规律逐渐脱离，目前已经形成了以“清石广场”、“步步高超市”、“响石广场”、“杉木塘”为核心的四大商业组团，聚集了1700多家经营商户，63000多平米的商业经营面积，主要立足于株洲化工集团、株洲冶炼厂、株洲栋梁厂以及周边的居民生活消费，经营业态涉及55个品种，以日用品、餐饮、电脑服务、建材五金、休闲娱乐、车辆维修、美容美发、医药为主。

业态名称	商户数（家）	比例（%）
餐饮	174	15%
日用百货	161	15%
休闲娱乐	150	14%
建材五金	142	13%
美容美发	112	10%
车辆维修	85	8%
电脑服务	66	6%
服装	51	5%
医药	50	5%
图书音像	35	3%
金融证券	32	3%
通信	31	3%

    租金10-60元/m2·月之间，并呈现“以核心商圈为中心，逐渐递减”的规律
    石峰区主力租金水平基本在30-40元/m2·月之间（以使用面积计算），其中清水路租金水平最低在10-20元/m2·月之间，四个核心商业区域租金水平为最高，在40-60元/m2·月之间，以核心商圈为中心，往外延伸呈现递低的态势，基本租金在20-30元/m2·月之间。

三、荷塘区商业发展状况：

新华西路贯通全区商业经济，商业街的发展尚须时日
荷塘区位于株洲市的东北区，以新华西路贯通区内商业经济，靠近百货大楼的区域商业气氛浓厚；荷塘区的商业街重心在靠近株洲市的百货大楼商圈的城区，从重点调查的新华西路（株百至钻石路口段）、人民中路、钻石路统计来看，共有商家680家，营业面积18824m2，共有业态44种，其中五金建材、生产资料、餐饮、士多店最为突出。一方面反映了该区利用铁路运输发达，靠近石峰、荷塘工业区的优势提供全市五金建材、生产资料产品；从餐饮、士多店、美容美发的比例，也可看出该区立足株洲硬质合金集团、株洲车辆厂等工厂区消费群的特点。

业态名称	商户数（家）	比例（%）
五金建材	154	28%
餐饮	81	14%
休闲娱乐	58	11%
士多店	61	11%
生产资料	53	10%
美容美发	42	8%
服装零售	30	6%
医药	15	3%
招牌制作	14	3%
蛋糕西饼	11	2%
修理	9	2%
金融证券	10	2%