常州“broadway不夜城”招商手册
    设计稿
     
     
    设计要求：26*28CM
    纸张要求：220KG，铜板纸
    封面设计：
    背景：红色
     

企业LOGO

    broadway不夜城——“东方拉斯维加斯”
     
     
     
     
     
     
     
    P1：broadway不夜城概况描述：
    背景：鲜红、彩色 
    底图：不夜城效果图
    “broadway不夜城”由broadway集团投资组建，以强大的网络会员为消费主体，是集各国风情演艺、特色酒吧、KTV、洗浴桑拿、豪华客房、健身为一体的大型休闲娱乐场所，首期营业面积18000M2，总投资逾2个亿，这是一座为成功人士精心打造的富丽堂皇、体味人生和尊贵的高档休闲娱乐城堡。
    
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    P2：“常州broadway不夜城”项目概念描述
    背景：红黄相间
    底图：激情娱乐效果图
    文字内容：
     
    这里是一个国际级的娱乐摩尔；
    这里演绎着财富倍增的奇迹；
    这里倡导的是一种兼容的娱乐文化；
    这里创造的是一种可持续繁荣的经营模式；
    这里最大限度的满足现代都市人追求刺激、满足情感、体验个性的消费需求；
     
    
     
     
    
     
     
     
     
     
    P3：项目介绍及功能分区
    底色：金色
    配图：高档独特的娱乐空间效果图
    “常州broadway不夜城”为目前江苏规模最大的娱乐城项目，是集娱乐、休闲、客房为一体的“一站式”综合性娱乐项目。其主要功能分区为：
    一层：来自世界各地的激情四溢的演艺吧、大型高档休闲娱乐中心；
    二层：金壁辉煌的高档KTV包厢、乐趣无穷的游艺；
    三层：风格独特、极具魅力的个性酒吧、咖啡，随时休憩的豪华套房。
    
     
     
    
     
     
     
     
     
     
     
     
    P4：演艺场景描述：
    背景：紫色
    底图：演艺效果图
     
    疯狂感动，激情碰撞！
    夜暮下“不夜城”星星点点的荧色光芒好像远古繁星，散发宫殿的神秘和尊贵，
    广角式舞台使观众亲蜜接触、激情互动，阿丽娜美女神像虔诚保佑你自由自在，程控灯光渲染五彩缤纷，音响师为你营造如梦如幻，文艺表演因有你欢呼更精彩。来吧！品着美酒欣赏我们自已的综艺大观！
    此情此景，精致人生。当美妙的透明液体流入喉管，张扬或者低调，特立或者哗众，在此时，你完全可以自己做主了。Be yourself，放纵内心最深的欲望，趁着音乐，趁着色彩，随着动感如梦如痴！
    六根琴弦之间，黑白色键盘之中，音乐让人迷恋，歌声更叫人欲醉。质朴的音乐和黑暗中闪烁的绚丽色彩是“不夜城”的原汁原味！
    “靓丽”组合，震憾的劲舞，优雅的民族舞，抒情的歌伴舞，还特邀了俄罗斯、印度、泰国等外籍著名舞蹈表演团，热情奔放精彩的演出领略异域风情让你不虚此行。来吧！一定让您从听觉到视觉感受耳目一新！
精彩的舞蹈表演、缤纷的流行彩秀、令您赏心悦目、乐而忘返。每一位客人都能自得其乐，不由自主地融入其中。如果你喜欢看靓女的，这里每晚都美女如云，欢呼雀跃，楚楚动人，与舞台才艺品位融合得淋漓尽致！
    台上忘我全神投入，才艺观众纷纷激情上场伴随，精彩的表演，鲜活的世界，激情！是最好的理由，最佳的色彩，最美的放纵！
    看台居高临下热闹场景一览无余，身虽不在其中，心早已随火爆的音乐与台下的人群共舞了。做一个热闹的旁观者，多一道风景,乐趣也是无穷！
    台上精彩之极的表演，台下观众亦随着迷幻灯光劲爆音乐大喊大叫，令你不觉中已经手舞足蹈，感染,陶醉,敲起来！
     
    P5: 特色酒吧描述：
    背景：绚丽黑白相间
    配图：特色酒吧效果图   
    尊贵的法式红酒吧、活力四射的美式动吧、散发着郁金香芬芳的荷兰风格酒吧、热情奔放的西班牙酒吧、富有浓厚文化气息的爱尔兰酒吧、恬静安逸的英式蓝调吧、可以吃露天烧烤的拉美风格酒吧……不久后，这些具有各国浓郁风情的酒吧都可以在“不夜城”找到，这里将被打造一个大型的集世界各国风情酒吧的酒吧广场，有众多的主题酒吧和特色酒吧：拥有自酿啤酒系统的德式吧、有巴西女郎热舞的拉美吧、爵士乐飘扬的英式蓝调吧以及各类演艺吧，正在洽谈合作的美国NEWYORK酒吧一家慢摇吧。
    格林威治酒吧（英国风格酒吧）  
 格林威治是英国著名旅游胜地，因英皇天文台而闻名于世，是时间和坐标的启点。在这里，您可尽情领略英国的传统和绅士文化。
    芭堤亚酒吧（泰国风格酒吧）  以泰国旅游胜芭堤亚命名的酒吧，在神秘佛国的熏陶下，感受金碧辉煌的浪漫；迷人的热带风情，美丽更诱惑人。酒吧饰以神话传说，人妖图，斗鸡毛面具等。
    樱花酒吧（日本风格酒吧）  以樱花命名的日式酒吧。被日本奉为最神圣、最文明、最能代表日本人民情感的国花。每年4、5月份樱花盛开的季节，这里就变得更加美丽、浪漫。
    香榭丽舍酒吧（法国风格酒吧）  香榭丽舍，时尚与浪漫的代名词。在这里，可以尽情领略时尚与前卫、品味法兰西风情与世界文化的交融韵味。
    圣彼得堡酒吧（俄国风格酒吧）  
历尽沧桑的圣彼得堡，风格炯异的俄罗斯酒吧，在这里浓缩成了您思绪的长长舞台。在那伏特加的折射之中，透过那迷离的时空，似乎看到了列宁1918……
    法兰克福酒吧（德国风格酒吧）  
 置身于以德国名城命名的酒吧，感受日耳曼的严谨和奔放，杯盘碗盏间，畅想足球和啤酒。
    P6：其他功能描述：
    背景：紫色
    配图：KTV效果图
    “不夜城KTV”：
    集中最新尖端的科技合成视听器材，三声道立体音响，采用最新的音效材料，优质美化人声，达到最佳演唱效果。全新的触摸式DVD电脑点歌系统，最迅速的歌曲播放速度，给人一触即发的感觉，播放金曲集通俗、流行、影视、戏曲为一体，另设台、粤、日、韩、英文歌曲，供客人随意点唱。专业的音响技师保证每个包厢的每天的最佳音唱效果。
    “不夜城水疗会所”：
    拥有全国独创——整玉堆砌雕琢而成的“龙潭浴”，当您浸泡在热水中时，可以让您忘却烦忧……如果您想休憩，我们提供的免费书吧、上网、健身、电影、香烟、柠檬水、棋牌包间等，可以让您尽享天伦之乐……如果您是商务宴请或关系沟通，将会让您的被请者倍感尊贵，进而让您洽谈成功。而我们所特设的客户经理，就是您商务宴请时的个人秘书，为您提供贴心服务、替您规划消费安排，让您的花费用物超所值。
    “不夜城瑜伽馆”：
瑜伽馆环境古朴、雅致、宁静、自然，满足您的多种需要： 1、热瑜伽（HOT YOGA）；2、节奏瑜伽（KYYOGA）；3、八支分法瑜伽（ASTANGA）；4、哈达瑜伽（HATHA）。
    “不夜城豪华套房和豪华标准间”：
    有欧式套房和尼泊尔宫廷套房组成。设施豪华，布局合理，专为精英人士提供。
     
     
    P7：“常州broadway不夜城”可持续经营战略
    底色：金色、红色
    底图：人气旺盛的经营场景图
     
    “美国broadway娱乐管理公司”为国际顶级娱乐品牌，拥有全球娱乐资源和独特的经营模式，其战略经营优势为：
    一、“broadway娱乐联盟”的资源整合优势；
    该组织集聚专业媒介、娱乐人才、经营管理公司、创新节目、娱乐业经营者及投资人、人才培训机构等综合资源；
    二、取得政府借力优势；
    享受政府税费大幅减免及政策扶持；
    三、整合旅游、娱乐消费资源优势；与当地旅游部门的长期合作将保障稳定的消费客源；
    四、地方媒体的强势支持；
        与当地卫视的紧密合作、整合营销，将使broadway品牌在当地得以迅速推广；
    五、国际特色演艺节目的顺势嫁接，迅速形成行业同比竞争优势；
    六、“一站式”综合服务优势；
        享受餐饮、休闲、娱乐、住宿全方位、多元化服务；
    七、经营内容“新、奇、特”；
        把握独特性，差异化的项目引入原则，使每项经营内容均产生无可比的核心竞争力。
    P8：
    招商政策
    底色：金色
    配图：纯文字设计
    1、      享受同比更具竞争优势的租金价格；（详见副表）
    2、      租赁合同期限五年，租价逐年递增，细则详见合同；
    3、      租金为一年一付制，同时交纳半年租金为押金；
    4、      享受第一年营业税减免，第二、三减半收取政策；
    5、      享受工商管理费减免二年政策；
    6、      享受“broadway娱乐联盟”下辖媒介的免费统一宣传；
    7、      试营业期间，享受免管理费；
    8、      享受三个月装修期；
    9、      如异地客户，其子女在常州享受本地居民子女同等教育待遇；
    10、      享受“broadway娱乐联盟”的免费资源配置；
    11、      合同期限内，保证每年95%的开张率。
    P9：客源基础  （底色：蓝色）
    配图：人头传动的场景图
    究竟有多少人会来“常州broadway不夜城”消费，他们的消费能力和层次又如何？如何保证经营者的可持续盈利？这将是本项目市场价值和经营前景的基础。
    1、      常州地区人口数为370万，2004年常州人均消费支出达9878元，位列江苏全省第一。与常州接壤的江阴市总人口116万，为全国首富县，也将是“常州broadway不夜城”的重要消费客源；
    2、      2004年常州餐饮、休闲业零售额比上一年增长40.4%，并一直保持着这一强劲的发展势头；
    3、      随着常州老城区中大规模的工厂和居民区拆迁，新北区成为常州的高档住宅项目密集区域，“broadway不夜城”周边已建成和基本建成的大型居住社区有10多个，其中大部分为高层次的消费群体；
    4、      新北区是常州最大规模的新兴企业集群区，各种企业数量达到10680个，直接与常州新北区接壤的江阴璜土镇有大型企业450个，这些企业中的白领阶层、蓝领阶层、投资阶层的收入和素质普遍较高；
    5、      新长江自由贸易中心、月星家居市场、常州汽车交易市场是新北区的规模化企业，其覆盖面不仅涉及常州地区和江阴市，还波及太湖流域和跨越长江，吸引大量的顾客资源；
    6、      “十一五”期间，常州市委、市政府准备投入700亿巨资，打造常州现代服务业，大力发展休闲度假旅游；
    7、      2004年常州接待国内游客1000万人次，接待海外游客近20万人次，完成旅游收入100亿元，其中“中华恐龙园”和“江苏常州园博园”，每年吸引外地旅游者超过100万人次，常州国际展览中心，每年一届的中国国际中小企业商品博览会，吸引20万人次的参观者；
    8、      2004年常州财政收入136亿元，社会存款余额1100亿元；
    9、      2004年常州全市私营企业37966户，并以每年22%的速度递增；个体工商户99490户，并以每年20%的速度增长。
    P10：经营收益分析
    底色：金色
    配图：纯文字
     
    以建筑面积1000M2，30个包厢配置的高档KTV为例分