临沂兰亭大酒店项目商业计划书                        
    [机密]
    临沂市：
         ----GDP排名高于珠海、汕头、厦门、合肥、太原、南昌、威海、日照等知名城市，列中国地级以上城市第40位
     
    临沂兰亭大酒店（五星）
    及
    酒店式公寓和写字楼等配套项目
     
    商 业 计 划 书
     
     
     
    

    
    
     
     
    临沂兰亭大酒店有限公司（外商独资）
    二○○七年五月
     
     
     
    山东临沂（东部近海城市），
     
    ?      位居中国城市增长竞争力第七位（2007年）；
    ?      世界银行发布的中国120城市政府效率中，临沂公推第一（2006年）；
    ?      临沂市荣膺“2006跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市”称号 (2007年)。
    ?      在中国269个地市级城市中，临沂GDP排名第40位，排名高于太原、昆明、南昌等多个二类省会城市。
    

     
     
    
    三期总体效果图
    
    
    

    项目在临沂市的中心位置
    
    临沂明珠塔（类上海东方明珠塔）
    
    市政府及各局所在地
    
    临沂兰亭大酒店
    所在地
    
    
    

    
    
    
     
    
    项目在临沂市总体规划中的位置
    
    临沂明珠塔
    
    临沂兰亭
    大酒店
    所在地
    
    市政府及各局所在地
    

    临沂市对城市核心区域的功能定位
    
    临沂兰亭
    大酒店
    所在地
    
    
    

    保密须知
     
     
    本项目建议书属于商业机密，所有权属于临沂兰亭大酒店有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本项目建议书时，接收者了解并同意以下约定：
    1、当接收者确认不愿从事项目建议书所述项目后，必须尽快将本项目建议书完整地交回；
    2、没有临沂兰亭大酒店有限公司书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本项目建议书的全部和/或部分内容；
    3、本项目建议书的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。
    本计划书为商业投资分析报告，不是出售或收购此项目的建议书。
     
     
    企业（盖章）：临沂兰亭大酒店有限公司
    日       期：2007年05月
     
     

     
     
     
     
     
     
     
     
    
目  录
    第1篇              摘要              11
    1.1              投资要点              11
    1.2              项目概况              12
    1.3              项目最新进展              13
    1.4              项目公司              13
    1.5              发起团队及核心人士介绍              13
    1.6              酒店设计师介绍              15
    1.7              项目推进时间计划              16
    1.8              项目投资与赢利估算              16
    1.9              项目估值              16
    1.10              项目融资方案与回报估算              17
    1.10.1              融资方案一              17
    1.10.2              融资方案二              18
    1.11              当前董事会承诺              18
    1.12              投资人承诺              18
    1.13              结论              19
    第2篇              蒸蒸日上而又美丽动人的城市              20
    2.1              历史文化名城和现代美丽的临沂              20
    2.1.1              临沂的历史              20
    2.1.2              滨水生态城和易居城市              21
    2.1.3              临沂经济发展              22
    2.2              批发物流全国第二、经济基础雄厚              22
    2.3              环境优美，已经呈现现代大都市格局              24
    2.3.1              自然情况的介绍              24
    2.3.2              地理位置              26
    2.3.3              行政区域              26
    2.3.4              气候              27
    2.3.5              人口              27
    2.3.6              交通建设              27
    2.3.7              邮电通讯              27
    2.3.8              旅游业的发展              28
    2.4              新规划打造崭新城市              28
    2.4.1              城市远景发展构想              29
    2.4.2              城乡规划              29
    2.4.3              旅游规划              29
    2.4.4              城市交通规划              29
    2.4.5              城市结构规划              29
    2.5              临沂经济升级展现强劲增长实力              30
    2.5.1              经济增长强劲              30
    2.5.2              近年主要经济指标              30
    2.5.3              自主产业概况              31
    2.5.4              外商企业投资概况              31
    第3篇              公司              33
    3.1              公司概要              33
    3.2              公司股权结构              34
    3.3              酒店管理组织架构              34
    3.4              核心管理层简历              34
    3.5              公司目标              35
    第4篇              项目总体发展规划              36
    4.1              项目位置              36
    4.2              项目分期开发规划              36
    4.3              大酒店项目总体方案              37
    4.4              酒店功能定位              38
    4.4.1              酒店整体定位              38
    4.4.2              酒店房务功能定位              38
    4.4.3              酒店餐饮功能定位              39
    4.4.4              酒店娱乐功能定位              40
    4.4.5              酒店康体功能定位              40
    4.4.6              酒店会议功能定位              40
    4.4.7              酒店其它服务设施功能定位              40
    4.4.8              酒店设备设施档次定位              40
    4.5              酒店功能规划              41
    4.5.1              酒店建筑面积规划              41
    4.5.2              地下层功能规划              41
    4.5.3              地上一层功能规划              42
    4.5.4              二层功能规划              44
    4.5.5              三层功能规划              45
    4.5.6              四层功能规划              46
    4.5.7              五层功能规划              46
    4.5.8              六层至十层功能规划              47
    4.5.9              十一层功能规划              48
    4.5.10              十二层功能规划