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无锡城开蠡湖项目 市场研究及定位报告 Private & Confidential ︱ 2008年5月 致 城开集团 Page 217
2001年—2005年,无锡房地产投资经历了一个逐步增速转而放缓的周期
从2006年开始,房地产投资增长重现加速过程
从近三年多时间的社会投资来看,固定资产投资都以12%左右的比例增长
房地产投资呈稳定上升趋势,特别在2007年创造了一个历史高点,并显示了较强的持续性,意味着房地产业在无锡经济中的比重将持续增加,最终成为支柱产业之一
这也正是响应《无锡市“十一五”城乡建设规划》的要求大力发展房地产
从三年的土地成交情况来看,土地供应每年递增,大量开发商投资于无锡
由于国家和政府大力控制,2007年相对土地供应量明显减少
2008年,根据《无锡市“十一五”城乡建设规划》的相关要求,结合我市土地资源特征和人口增长特点,土地还将会继续推出,但价格有所提升
无锡近三年来,商品房施工、竣工面积均有大幅度增长
从2007年的竣工面积来看,略下降于2006年,但这些商品房大部分将会在2008年得到竣工
从2005年-2007年期间,无锡房地产市场供大于求
2007年的商品房批准预售和实际销售面积均高于往年,突破历史新高
从实际销售面积来看,近三年一直保持着稳定增长的情况,住房需求量逐年提高
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