戴德梁行无锡城开蠡湖综合体项目市场研究及定位报告268页WORD文档房地产项目定位免费下载WORD文档

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    无锡城开蠡湖项目
    市场研究及定位报告









        Private & Confidential          ︱   2008年5月
    致城开集团








    Page 217

2001年—2005年，无锡房地产投资经历了一个逐步增速转而放缓的周期
从2006年开始，房地产投资增长重现加速过程

无锡历年房地产投资完成额

    无锡近年房地产开发投资

从近三年多时间的社会投资来看，固定资产投资都以12%左右的比例增长
房地产投资呈稳定上升趋势，特别在2007年创造了一个历史高点，并显示了较强的持续性，意味着房地产业在无锡经济中的比重将持续增加，最终成为支柱产业之一
这也正是响应《无锡市“十一五”城乡建设规划》的要求大力发展房地产

社会固定资产投资（亿元）

从三年的土地成交情况来看，土地供应每年递增，大量开发商投资于无锡
由于国家和政府大力控制，2007年相对土地供应量明显减少
2008年，根据《无锡市“十一五”城乡建设规划》的相关要求，结合我市土地资源特征和人口增长特点，土地还将会继续推出，但价格有所提升

    土地供应量
    单位：万平米

无锡近三年来，商品房施工、竣工面积均有大幅度增长
从2007年的竣工面积来看，略下降于2006年，但这些商品房大部分将会在2008年得到竣工

    商品房施工、竣工面积
    （单位：万平方米）

从2005年-2007年期间，无锡房地产市场供大于求
2007年的商品房批准预售和实际销售面积均高于往年，突破历史新高
从实际销售面积来看，近三年一直保持着稳定增长的情况，住房需求量逐年提高

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