第一部份：市况分析篇
    

1、      清远市宏观经济环境分析

1.      清远城市概况

1.1      地理位置

    清远南接广州，北界湖南，东联韶关，西邻广西，是珠江三角洲与粤北山区的结合部，也是岭南通往中原的重要纽带，有“三省通衢，北江要塞”之称。
    市区距离广州市中心只有50多公里，是广东省除佛山外，最靠近广州的地级市，花都撤市建区后，清远市区实际已与广州市市区相接。
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
    图1.1  清远市地图
    

1.2      行政规划与人口

    全市下辖清城区、清新县、英德市、佛冈县、阳山县、连州市、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县。 
    清远市总人口389万,家庭户数98.25万户,城区人口54万人,家庭户数16.03户。农村人口占全市人口的75%，达到310万人，其中农村劳动力175.3万人。
    清远市居住15个少数民族，共15万人，其中瑶族、壮族约12万人。
    
表1.1  清远市各区县人口对比表

1.3      地理气候

    清远是美丽的珠江三角洲后花园，地处广东中部和西北部，属南亚热带季风气候，年平均气温20.7℃，最低气温为1月份，最高气温为7月份，年平均日照1662.2小时，年平均降雨量1900毫米，每年无霜期平均为314.4天。
    一半以上地域是山区，地势自西北向东南倾斜，以山地、丘陵为主，平原分布于北江两岸的南部地区。独特的地理位置、奇特的地形地貌，孕育出个性鲜明的高山峡谷、河流湖泊、原始森林、溶洞温泉等奇特景观。
    市区被北江一分为二，形成江南和江北两个城市发展的主要地带，并拥有北江的优美景观资源。
    


     
     
     
     
     
     
     
    
    图1.2  清远市部分地貌
    

1.4      
交通

    清远市地处三线交汇处（铁路干线、内河干线、国道干线）。京广铁路和106、107国道在境内成"川"字型纵贯南北，全市公路密度达到50公里/百平方公里。水路通航里程超过600公里，广东省三大河流之一的北江是南上北下的水路交通要道。
    最新建设的京珠高速公路贯穿清远境内；广（州）清（远）高速公路令清远至中国的南大门--广州只有60多公里，约40分钟车程；清（远）连（州）一级公路200多公里，直达湖南省境内，车程两个多小时；国道325线横穿境内，直至广西壮族自治区。
    正在建设的广州新国际机场距清远市区仅40多公里。因清远市是联接粤北区与珠江三角洲各地区的经济枢纽和桥梁城市，又是港澳、沿海发达地区向内地辐射、南北产业转移的重要走廊。
    


     
     
     
     
     
     
     
     
    
    图1.3 清远交通示意图
     
    

1.5      
矿产资源

    清远市是广东省地域最辽阔的地级市，全市有耕地面积28.9万公顷，林地面积118.8万公顷，园地面积3.0万公顷，水域面积6.4万公顷，未利用土地26.6万公顷；是广东省的主要矿产市之一，已发现有60种矿产，已探明储量的有44种，工业储量10亿吨以上。其中金、铜、铁、铭、锌、猛、煤和硫铁矿储量较大，稀土、瓷土、石墨、滑石、莹石、大理石、花岗岩、汉白玉、水泥灰岩、石英石、重晶石等十分丰富，优质瓷土储量6500万吨，优质石灰岩储量6.37亿吨；水力资源丰富，可供开发利用87.62万千瓦，至2003年底，已开发建设小水电装机容量62万千瓦。

2.      清远市宏观环境分析

2.1      近年经济发展特点分析

2.1.1      经济发展呈现速度最快、变化最大的特点

    在最近5年的时间里清远一直保持着良好的发展态势。在2001年，清远的经济增速还是全省倒数第二，从2002年开始，进入了有史以来发展速度最快、变化最大的经济增长周期，近年来的高速发展，使清远的经济实力在全省的排位迅速提升，短短五年时间实现了“从下游到中游”的飞跃。2002年到2007年，清远的GDP总量从全省21个市的第19位上升到13位；人均GDP从19位上升到13位；规模工业增加值从19位上升到10位；固定资产投资总额从16位上升到第6位；外贸出口总额从17位上升到14位；实际利用外资总额从16位上升到第10位，提升了6位；地方财政一般预算收入从16位上升到14位，提升了2位，并进入全国综合实力百强市行列。2007年我市GDP达到597.36亿元，清远人均GDP达到1.64万元。
    
    数据来源：清远市统计局
    
     

2.1.2      工业带动清远市整体经济发展

    工业生产高速发展“十五”初期，清远市委、市政府确立了经济发展以工业为重点的主导地位后，全市各地开始招商引资。经过5年的发展，清远的区位优势逐渐体现出来，竞争力越来越明显并且很快地转化为生产力，特别2003年以来，全市共引进项目1680多个，计划总投资1220多亿元，实际已投入280多亿元，其中投产项目870多个，在建项目460多个，筹备项目340多个。“十五”期间，全市累计实际利用外资金额6.86亿美元。

2.1.3      十大支柱产业发展呈现高速发展态势

    做大做强建材、陶瓷、能源、生物医药、电子家电、纺织服装、汽车配件、金属制品、农副产品加工、制鞋皮革等十大支柱产业，延伸和完善产业链条，形成规模产业集群。招商引资呈现出引进项目越来越大、投资金额越来越多、技术含量越来越高、地方财力贡献越来越大的局面，一批大型企业如海螺水泥、台湾水泥、东鹏陶瓷、新中源陶瓷、蒙娜丽莎陶瓷、圣力钢铁、大金源不锈纲、双汇食品、金德管业、毅力电子、豪美铝材、广硕鞋业等相继落户清远市。清远市确定的十大支柱产业规模迅速扩大，总产值达到232亿元，增长2.55倍，占全部规模以上工业产值的66%。

2.1.4      旅游业在第三产业高速发展中异军突起

    清远市第三产业成为全市经济发展的一个新亮点。2006年全年各景点接待游客1103.5万人次，增长9.8%，其中国内游客1079.4万人次，增长9.5%。全年旅游总收入35.9亿元，增长10.0%。全市年末有星级酒店49家。几年来，清远市旅游区(点)发展到60处，比2000年增加了51处，成功打造了温泉、漂流、山水、奇洞、民族风情等5大旅游品牌，旅游业的兴起带旺了清远市的酒店业、房地产业、商品零售业等多个行业。

2.2      居民收入与支出              

2.2.1      人均收入

    人民生活水平明显提高。2006年，在岗职工平均工资20705元，比上年增长13%，比2002年增长69%。农民人均纯收入3872元，比上年增长7%，比2002年增长26.8%。城乡居民储蓄存款余额达333亿元，比上年末增长21.6%。

2.2.2      居民消费

    2006全年市区居民人均可支配收入10499元，比上年增长12.6%。居民消费价格总水平上涨1.4%，其中食品消费价格逐步平稳，全年上涨2.1%，居住类消费价格上涨4.1%，液化石油气、汽油、柴油等能源的价格上涨较快，分别上涨13.1%、16.4%、16.5%，而医疗保健和个人用品类、交通和通讯类等价格略有下降。商品零售价格总指数上涨1.2%，其中建筑材料及五金电料类零售价格上升3.6%，玻璃上升6.9%，但水泥下降3.9%，交通、通信用品类下降9.4%。工业品出厂价格上涨4.2%，其中轻工业下降0.2%，而重工业上升5.0%。
    平均消费性支出7892元，其中食品支出3380元，市区居民家庭恩格尔系数42.8% （59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕）。小轿车等高档消费品逐步进入百姓家庭，2006年末，全市私人小轿车保有量超过一万辆，年均增加1500辆。城镇居民人均居住面积达到26.4平方米，增加12.2平方米。人民生活水平总体上已迈向更加富裕的小康。
     
    中原观点：

• 清远在地理上与广州接壤，拥有较为发达的对外交通体系和丰富的旅游资源，吸引了大量的外来游客进行度假消费，旅游已成为清远城市的一张名片。

• 清远市区拥有54万人口，2006年GDP为411亿元，全市经济健康稳定发展，为房地产市场的发展提供了良好的经济环境。

3.      未来清远经济发展的预测

    根据《清远市城市总体规划（2004－2010）》的公告细则，清远市总体发展可归结为以下几点：
    ?      突出工业和旅游两个重点，发展以高新科技为特点的现代工业和以旅游商贸、旅游服务为特色的第三产业；
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