第一部分项目整体投资背景分析
关键词:泰州概况高港区概况
一、泰州概况
1.泰州市地处江苏省中部,是长江下游的滨江城市,下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区,面积5793平方公里,人口503万。
2.泰州是一座具有2100多年悠久历史的文化名城,自古有“凤凰城”之美誉。泰州人杰地灵,人文荟萃,是施耐庵、郑板桥、梅兰芳故里,中国人民解放军海军诞生地。
3.泰州区位优越,地势平坦,有良好资源条件和经济基础,素有“鱼米之乡”、“银杏之乡”、“水产之乡”的美誉,是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一,东西承接上海、南京两大经济圈,南北联接苏南、苏北两大经济板块,已涌现了春兰集团、扬子江药业集团、陵光集团、中丹集团、兴达钢帘线、新世纪造船等一批销售突破10亿元或利税过亿元企业。
4.2007年,泰州重大项目和沿江开发取得新进展。泰州电厂1号机组提前近一年时间并网发电,泰州长江大桥正式开工建设,苏中机场项目顺利推进,西气东输工程项目部进驻泰州,沿江开发深入推进,近100公里长江岸线成为推动泰州产业升级、提高核心竞争力的新平台。以长江岸线为主轴,已经“腾空跃起”泰州经济开发区滨江园区、高港永安洲工业园区、中国精细化工(泰兴)开发区、江阴开发区靖江园区、靖江经济开发区新港园区等五大工业园区。
二、高港概况
1.高港区成立于1997年4月,下辖永安洲、野徐、白马3个镇和口岸、刁铺、许庄3个街道办,面积223平方公里,人口21万,南濒长江,北倚主城,是泰州市区的“南大门”,是苏北地区出江入海的重要门户,水陆交通十分发达,具有独特的区位优势,也是闻名遐迩的“鱼米之乡”、“银杏之乡”,具有丰富的资源优势。
2.高港区孕育了扬子江药业集团、三泰啤酒等国内龙头企业,目前已引进了国电泰州电厂、新加坡益海粮油、台湾统一集团、海企化工仓储等一批大集团、大企业,逐步形成了以医药、石化、造船、机电、物流等产业为主导的产业格局。
3.高港区未来将以“滨江工贸港口城市”为发展定位,按照“东进、南下、北接”的思路,进一步拉开城区布局,抓住长江大桥北接线和泰高路二线规划建设的机遇,城市向东扩张;发挥桥港优势,“南下”重点规划启动滨江新城建设,形成以龙窝湖为核心,集科研开发、文化教育、会展商务、高档居住、休闲娱乐、生态旅游、特色餐饮为一体的多功能滨江新城区;呼应泰州北城区重点向南、适度向东的定位,抓住泰州医药高新技术产业园和周山河街区建设的机遇,高标准、高品位推进白马、野徐和许庄的城镇建设。
第二部分泰州海陵、高港及泰兴市地产市场状况分析
关键词:泰州海陵区泰州高港区泰兴市发展趋势
1、 泰州海陵区地产项目对比分析(未列个案详见附件)
| 鹏欣尚城
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| 泰州碧桂园
| 盛和东方名邸
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基本概况
| ? 发展商:泰州市鹏欣房地产开发有限公司 ? 全案紧靠大学城和泰州中学、附属二初中等名校 ? 目前在售的为三、四期(小高层和联排别墅),以欧洲风格为主;
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| ? 开发商:碧桂园集团 ? 一期主要有花园洋房、水岸别墅、阳光亲邻别墅、五星级凤凰酒店、4万平方米大型商业广场、基础教育体系组成 ? 目前正在销售的为全屋精装修小高层和别墅。
| ? 开发商:泰州恒通地产开发有限公司 ? 全案规划建筑面积为13.67万㎡其中商业建筑面积为2万㎡; ? 小区严格按照住宅性能认定2A标准来设计,全力建设一个“文昌、城秀、水清、绿透”的综合性小区。 ? 小区住宅设计采用北欧建筑风格及元素、采用浅米灰色和兰灰色为主的色调;
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传播主题
| 城市中坚的上层生活 ? 与省中心泰州中学、泰州二中等为邻,地处学府林立,书香门第,文风蔚然; ? 雄踞城市主轴迎春路,尽得城市上风上水之祥瑞,享受城市的高尚资源,便利无处不在,配套举步可达; ? 简约时尚的风情建筑,让建筑成为您品位的名片,职能化安保系统让生活的城堡固若金汤 ? 总结:传播主题与楼盘现实环境相符
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| 给您一个五星级的家 ? 凤凰酒店,五星级标准打造; ? 大规模社区+优美环境+优质产品+五星级服务+超级配套体系+合理定价
| 成就未来的起点 ? 与省中心泰州中学、泰州二中等为邻 ? 泰州首席2A社区 ? 北欧风情水景格调社区 ? 一个“文昌、城秀、水清、绿透”的综合性小区
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硬件支撑:
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占地规模
| 300亩
| 3000亩
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| 158.39亩
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技术指标
| ? 建筑密度:16.8% ? 绿地率:45%
| ? 容积率:1.10
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| ◆容积率:1.295
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地段区位
| ? 位于迎春东路 ? 西面是泰州中学、易初莲花 ? 东南面紧靠大学城 ? 所在的迎春路为城市的主轴路
| ? 泰东河大桥北侧 ? 南面为泰州火车站
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| ? 在春晖路与育才路向东100米 ? 西面是泰州中学、易初莲花 ? 东南面紧靠大学城
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设计公司
| 无相关信息
| 无相关信息
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| 上海同设建筑设计有限公司 清华大学美术学院
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建筑风格
| 海派建筑风格: ? 整体风格协调; ? 宽广的楼间距 ? 户型的突出特色是:5.1米跃层(其称为LOFT住宅)、挑高花园 ? 总结:有卖点
| 欧式建筑风格 ? 别墅设计部分对欧风设计理念进行重新演绎,整体较为协调 ? 小高层样板间布置的也比较欧式和奢华 ? 总结:卖点不突出
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| 北欧建筑风格 ? 建筑外立面已大理石为主,为三段式 ? 北欧风情水景格调社区
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园林风格
| ? 800米河流演绎水岸生活; ? 近1/2的土地上长满绿树鲜花; ? 户户有景、窗窗有景。
| ? 地处原生态保护区,区外护城河环绕,区内河湖纵横,水杉、银杏成林; ? 二期规划有主题公园-银杏公园
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| ? 在设计中通过简约的手法将现代北欧景观设计体现出来,并且融入东方元素 ? 根据不同的水的形态进行合理组织,形成腰带之水、绕城之水、随龙之水、拱揖之水;
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社区配套
| ? 底商 ? 800米长3米宽观景河 ? 智能化安保系统
| ? 商业广场 ? 五星级酒店目前已奠基开工 ? 幼儿园2个、小学、初中 ? 人工湖
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| ? 会所 ? 底商
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价格状况
| ? 均价:4500元/㎡
| ? 高层:3200元/㎡ ? 别墅:总价:130万330㎡
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| ? 多层:均价:4000元/㎡ ? 1楼:3929元/㎡ ? 3楼:4293元/㎡ ? 5楼:3582元/㎡
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软件支撑:
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物业管理
| 无相关信息
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| 碧桂园物业管理
| 南京金陵饭店物业管理有限公司
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物管费用
| 小高层0.9元/㎡/月
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| 小高层、高层:1.1元/㎡/月+公摊水电费 别墅:2元/㎡/月+公摊水电费
| 小高层:1元/㎡/月多层:0.6元/㎡/月
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销售现场
| ? 售楼处在项目西侧; ? 现场整体感觉: 1、 现场感觉较统一,没有特别的风格 2、 分区比较明确; ? 主要演示道具 1、沙盘模型 2、户型模型 3、样板房
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| ? 售楼部较整体布置倾向暖色系,奢华风格使人印象深刻。 ? 销售现场宽敞,功能分区齐全 ? 二楼为样板房 ? 现场整体感觉: ?& |
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