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2014年2月重庆房地产市场研究报告_克而瑞_48PWORD文档

2014年2月重庆房地产市场研究报告






    2014年2月重庆房地产市场研究报告






    克而瑞（中国）信息技术有限公司·重庆机构


    本月导读：              5
    克而瑞视点：              6
    数字楼市：              7
    关注楼盘：              8
    第一篇市场背景篇              9
    第一章、              政策资讯              9
    一、政策经济解析              9
    二、市政时事解析              10
    三、行业动向解析              10
    第二章、经济环境              12
    一、经济解析              12
    二、经济通胀解析              12
    第二篇市场分析篇              14
    第三章、土地市场              14
    一、土地资讯              14
    二、土地供应——传统市场淡季，土地供应明显下降              14
    第四章、商品房市场              18
    一、市场综述——市场综述——成交小幅下降，市场观望情绪较高              18
    二、供求关系——整体需求大于市场供给，较上月整体市场热度有所下降              18
    三、供应量——供应量大幅下降              19
    四、成交量——年初春节，市场热度下降，观望情绪上涨              19
    五、成交均价——成交均价较大幅度下降              20
    六、区域市场——渝北区，沙坪坝区是本月成交的主力区域              20
    第五章、商品住宅市场              22
    一、供应量——大幅度下降              22
    二、新推量——推案节奏放缓              23
    三、热点板块——渝北区照母山板块              27
    第六章、办公市场              28
    一、个案分析——天和国际中心              28
    1、项目概况              28
    第七章、商业市场              30
    一、个案分析——重庆巴南万达广场              30
    第八章、产品分析              31
    第九章、营销媒体              33
    一、营销综述              33
    二、媒体分析              34
    第三篇区域数据篇              38
    一、渝北区              38
    二、南岸区              38
    三、九龙坡区              39
    四、江北区              39
    五、沙坪坝区              40
    六、渝中区              40
    七、巴南区              41
    八、大渡口区              42
    九、北碚区              42
    附件列表              44
    一、土地数据              44
    二、商品住宅数据              47

    7

    报告说明
    由于重庆政府未公布商品住宅、商业以及办公成交数据，因此报告仅提供商品房成交数据。
    数据说明
    存量：重庆网上房地产公布商品房可销售总量。（时间：2014年2月28日）
    供应量：本月办理预售许可建筑面积总量。
    成交量：重庆网上房地产公布商品房成交建筑面积。
    供求比：供应量/成交量。
    成交均价：重庆网上房地产公布商品房成交建面均价。
    新推量：本月重庆市场进行开盘或加推的项目推出套内面积总量。
    销售价格：指楼盘销售套内价格。
    监测区域
    重庆市场：指重庆行政划分主城区九区，其中渝北区包含行政划分渝北区与北部高新区、北部经开区；南岸区包含行政划分南岸区与经开区；九龙坡区包含行政划分九龙坡区与高新区。
    监测时间跨度
    如无特殊标明，监测时间为2013年2月-2014年2月。
    数据来源
    本报告数据主要引用重庆市国土局、统计局、重庆网上房地产等权威机构的公示信息，竞争个盘资料主要来源于克而瑞信息技术有限公司·重庆机构CRIC数据库。广告信息主要来源于重庆六大主流报纸《重庆晨报》、《重庆商报》、《重庆晚报》、《重庆时报》、《新女报》、《渝报》。


本月导读：
    央行今年继续稳健货币政策将保持适度流动性
    央行于2014年2月8日晚间发布了《2013年第四季度中国货币政策执行报告》，报告提及下个阶段的多项任务，将综合运用多种货币政策工具组合，保持适度流动性；引导商业银行加强流动性和资产负债管理；今年将进一步推进利率市场化，探索发行面向企业及个人的“大额存单”。
    详情请见P9
    重庆公积金出新政首付额度阶梯式递增
    “2月10日，重庆市公积金管委会发布了我市住房公积金贷款政策的最新变化。即日起，公积金贷款的首付额度将不再是一刀切的三成，会根据购买面积的大小梯级式递增（根据购房者买的房屋面积大小，分三个梯次来确定贷款首付比例），而双职工使用公积金的单笔上限降低了20万，个人最高限额维持40万元不变。
    详情请见P10
    2014年2月重庆主城商品房市场表现：成交小幅下降，市场观望情绪较高
    据本机构监测，2014年2月主城区商品房市场供应47.33万方，环比下降74.28%；成交133.05万方，环比下降14.74%，成交均价7172元/平米，环比上升11.38%。本月市场供应大幅下降，市场需求波动范围较小，供求比为0.36。

    详情请见P17

克而瑞视点：
    2014年2月重庆主城商品房市场表现：供求下滑，政策影响价格回落
    据本机构监测，2014年2月主城区商品房市场供应47.33万方，环比下降74.28%；成交133.05万方，环比下降14.74%，成交均价7172元/平米，环比上升11.38%。本月市场供应大幅下降，市场需求波动范围较小，供求比为0.36。

数字楼市：
2014年2月重庆商品房市场

2月	存量（万㎡）	供应量（万㎡）	成交量（万㎡）	供求比	成交套数（套）	成交金额（亿元）	成交均价（元/㎡）
商品房	2504.47	47.33	133.05	0.36	15703	95.43	7172

关注楼盘：
    康田紫悦府
    康田紫悦府位于重庆市沙坪坝区大学城思贤路46号（重庆大学东门旁），项目占地面积约72756平方米，总建筑面积约161273平方米。
    关注点：沙坪坝区大学城核心区域，配套齐全，产品设计优良，去化速度快，未来升值空间大。
    1.项目配套齐全。
    项目自身将打造约5万方商业配套，酒店式公寓；千余方知名幼儿园、网球场、篮球场、羽毛球场、戏水池等运动休闲配套；另外，项目周边生活（如：大学城卓越熙街等）、医疗（如：重庆医科大学附属大学城医院、第三军医大两所三级甲等医院、陈家桥中心医院等）、学校（如：重大、川美、重师大等十余所高校；人民小学分校区、树人小学、一中、三中、八中沙区人文教育高地等学院教育）等配置齐全。
    2.项目产品私密空间大，赠送面积大。
    康田紫悦府项目占地面积约72756平方米；每家每户均带有院馆，打造的是一个纯洋房住区，一梯一户的私家电梯直接入户；项目产品能达到二变四、三变六的双倍空间。
    3.项目已经开盘两次，首次去化90%以上，二次当天售罄。
    康田紫悦府于2013年12月28日首次开盘，推出洋房3、4、12号楼，套内面积区间为60.7-121.48平方米，开盘折后均价为：7176元/㎡； 2014年1月25日加推11号楼，套内面积区间为65.09-95.5平方米，开盘当天即售罄，折后均价为7714元/㎡。
    4.典型企业的入驻使得项目未来升值空间大。
    项目随着大学城各种配套的不断完善，加上未来龙湖、金科、协信、旭阳等大型地产楼盘的相继入驻，此板块未来升值空间大幅提高。

第一篇市场背景篇
    第1章、

    第2章、      政策资讯
     一、政策经济解析
    A.央行今年继续稳健货币政策将保持适度流动性
    央行于2014年2月8日晚间发布了《2013年第四季度中国货币政策执行报告》，报告提及下个阶段的多项任务，将综合运用多种货币政策工具组合，保持适度流动性；引导商业银行加强流动性和资产负债管理；今年将进一步推进利率市场化，探索发行面向企业及个人的“大额存单”。
    克而瑞点评：
    《2013年第四季度中国货币政策执行报告》称，将综合运用数量、价格等多种货币政策工具组合，健全宏观审慎政策框架，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长。在市场深化和金融创新快速发展的背景下，流动性闸门的调控和引导作用更加重要。继续根据国际收支和流动性供需形势，合理运用公开市场操作、存款准备金率、再贷款、再贴现、常备借贷便利、短期流动性调节等工具组合，管理和调节好银行体系流动性，加强与市场和公众沟通，稳定预期，促进市场利率平稳运行。
    B.多家银行齐发公告否认暂停房地产项目贷款
    2014年2月26日，工农中建交、招行、民生等10家银行一致在各自官网发布类似重要公告称，“一贯严格执行国家房地产政策”，“没有停止发放房地产贷款”，“稳健审慎地开展房地产相关金融业务”，“将继续保持房地产贷款平稳发展”。其中交行表示近期未下发过“暂停所有房地产项目贷款”的通知文件，并称交行一贯严格执行国家房地产政策，稳健审慎地开展房地产相关金融业务。最先曝出对房地产相关业务停贷的兴业银行也表示，其所停办的业务对该行经营影响很小。
    克而瑞点评：
    2月20日左右有传言称多家银行暂停办理房地产贷款相关业务，引发市场猜测，地产股出现连续下跌。26日，五大行及多家股份制银行否认停贷，表示房地产信贷政策没有变化，这无疑给市场吃了一颗“定心丸”。在否认停贷的同时，多家银行也表示，今年将继续防控房地产贷款风险，部分银行将根据市场变动采取有保有压的房地产信贷政策，但在个人住房贷款方面，多家银行都表示今年将优先支持首套房。克而瑞认为，多家银行澄清房贷维稳，证明

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