1. 2013年10月中国主要城市住宅市场交易情报

    本月监测的43个城市成交量环比近七成上涨，成交价格稳中微降。

    1)      供应情况：10月去库存化明显加快。除上海、深圳、宁波外，其他城市库存均减少，其中北京去化最快，商品住宅可售面积下降31.49万平方米。此外南京、苏州、厦门也均有超10万平方米的库存去化，南充、福州库存去化仅为7.33万平方米和4.12万平方米。

    2)      市场需求：CREIS中指数据库监测显示，本月监测的43个城市中，近七成城市成交量环比上涨，其中海口上涨幅度最大，为275.37%，其次是韶关，环比上涨89.12%。成交量下跌的城市中，温州跌幅最大，下降61.08%。10个重点城市中，仅北京、上海环比出现下降，其中北京降幅最明显，为34.2%，广州涨幅则最为明显，环比上涨17.94%。总体而言，2013年10月多数城市成交上涨，个别城市涨幅较为明显。

    3)      成交价格：本月43个监测城市多数成交价格环比下降，其中杭州跌幅最大，为15.48%，福州环比涨幅最大，为15.34%。10个重点城市中，除上海、广州、成都、重庆价格环比上涨外其余全部下降，其中杭州降幅最大，为15.48%。总体而言，本月成交均价略有下降。

	可售情况			完成交易情况					成交价格
城市	套数	面积	套数	面积	环比	均价	环比
	（套）	（万㎡）	（套）	（万㎡）	环比		环比	（元/㎡）
北京	57892	733.79	9360	93.28	-34.19%
上海	62306	982.69	16753	180.69	-2.73%	20912	2.92%
天津			11296	117.54	8.56%	10104	-3.83%
深圳	35562	345.24	3625	32.49	6.85%	21740	-0.37%
广州	49521	686.33	9300	102.99	17.94%	13047	0.82%
南京*	32431	424.87	8261	88.55	8.05%	12475	-4.48%
苏州	41176	636.67	7692	87.57	12.07%
青岛*	119995	1350.25	13108	130.61	6.78%	10456	2.11%
厦门*	16959	239.35	2000	23.70	-16.30%	12789	-3.70%
福州*	15140	214.82	808	10.37	0.15%	12779	15.34%
长沙（期房+现房）*			14261	148.83	9.07%	7420	-4.21%
大连*			2318	20.69	-21.21%	11948	-7.77%
东莞	91468		6482	69.19	-5.21%	8564	-0.30%
温州*			2148	24.89	-61.08%	15590	-2.32%
南昌			4462	48.40	50.08%
济南			6521	74.53	-3.10%
三亚			937	10.25	75.66%	21388	-6.30%
贵阳*			9408	93.00	15.73%	6055	-3.31%
惠州	17557	234.70	2894	33.37	24.85%
包头			2069	24.60	0.91%	5360	-11.89%
蚌埠			3066	30.22	54.89%
泸州(期+现)			1944	20.21	-5.62%	4977	-6.68%
长春			7015	68.34	4.43%
丹东			611	5.52	-17.61%	3544	-3.33%
泉州			1906	21.02	30.71%
韶关			1130	15.37	89.12%	5595	2.14%
成都*				121.03	15.32%	8445	1.72%
重庆			20156	177.85	3.35%	7581	2.29%
杭州			8284	91.96	13.89%	14638	-15.48%
杭州（不含萧山和余杭）			3003	32.07	-19.56%	21433	-3.99%
武汉*			15200	148.59	-10.66%	7343	-6.58%
宁波	143369	1009.09	5079	49.41	29.34%	13199	0.19%
合肥*			10716	100.91	0.21%
哈尔滨*			7074	70.81	-10.44%	6745	6.89%
海口*			3964	44.37	275.37%	11902	-3.61%
兰州			1810	18.78	-19.23%	6215	-8.79%
昆明			13301	101.29	-7.06%
南宁			5810	57.50	14.07%
汕头			1066	7.99	28.04%	8532	1.08%
扬州*			2770	29.75	11.62%	9572	-1.03%
连云港*			4657	49.68	9.54%	5918	-5.05%
南充	46762	388.09	2600	23.75	-0.25%	4912	-5.32%
北海			2781	23.63	12.01%
中山			7385	84.68	7.37%

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：1. 黄色填充部分为商品住宅交易数据，其他城市为商品房交易数据。

带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考。
重庆数据缺28-31日数据；福州缺1日及8-19日数据；宁波缺6-9日数据；桂林缺1-6日及31日数据；武汉缺31日数据。

    一线城市纷纷出台举措，平抑房价上涨预期。进入第四季度，一线城市仍然面临较大的房价上涨压力，纷纷出台举措，平抑房价上涨预期。深圳率先出台“深八条”，从多渠道增加住房供给、加强闲置土地管理、加强经济适用房和公共租赁房建设等八个方面，提出具体措施，进一步加强对房地产市场的引导和调控。随后，北京住建委颁布“京七条”，明确加快自住型商品住房建设，通过“限房价、竞地价”的方式，加大房屋供应力度，完善住房供应结构，通过补充市场供应的思路来平抑房价，稳定市场预期。
    以长效机制调节供求关系，是新一届政府调控主要方向。10月29日，国家主席习近平在中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习时强调，要千方百计增加住房供应，同时要把调节人民群众住房需求放在重要位置，倡导符合国情的住房消费模式。要完善住房支持政策，注重发挥政策的扶持、导向、带动作用，调动各方面积极性和主动性。要完善土地政策，科学编制土地供应计划，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地。要完善财政政策，适当加大财政性资金对保障性住房建设投入力度。
    国土部严格监管土地供应，前三季度全国住宅用地供应创新高。国土资源部本月发布消息，前三季度全国住宅用地供应9.17万公顷，同比增加28.4%，远超近五年同期均值6.29万公顷。其中，商品住宅用地供应7.13万公顷，同比增加37.3%，也超过了近五年同期均值。

2. 2013年10月重点城市住宅市场交易分析

    (1)      北京——10月成交下降，环比下降34.19%
    2013年10月北京市商品住宅销售9360套，成交面积93.28万平方米，环比大幅下降34.19%。
    2013年开年受春节假期影响成交有较大幅度缩量，后因“国五条”细则出台，同时大体量保障房集体上市成交呈现暴涨态势。二季度由于受“国五条”细则实施影响，成交大幅下降季度末略有上升。三季度成交先降后升，季度末由于开发商加大推盘力度，迎战“金九银十”，致使全市成交环比上涨超4成。本月成交正常回落。
    附注：北京商品住宅可售套数/面积及成交套数/面积除特殊说明外，皆为期房与现房相应数据的加总，历史数据皆为统一统计标准。

    图：北京商品住宅成交面积走势图