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高通智库
商业地产监控报告
Commercial Real Estate Briefing
2011年7月24日 第214期
目 录
【政策及宏观环境】 4
上半年社会消费品零售总额增长16.8% 4
【商业地产项目动态】 4
【华北】 4
万科旗下北京购物中心签约永辉、迪卡侬 4
鹏欣天津水游城将于秋季开业 4
天津泰达联手成都蓝光打造旅游商业综合体 5
鄂尔多斯哥伦布大众商业广场奠基 5
【华东】 6
三五集团将在宁波江北建长三角最大购物中心 6
上海日月光购物中心调整经营结构 6
上海炫动传播打造动漫体验式商业地产项目 7
银泰百货签约入驻绍兴银街商业中心 7
绿地百亿投资江苏吴江综合体项目 7
泰安泰山瑞奥不夜城演艺中心开工奠基 8
蚌埠金润商业广场奠基 8
【华南】 8
中海国内首个星级酒店项目在深圳大运中心开业 8
深圳龙岗COCOPARK 将于明年开业 8
万科、招商地产深圳盐田首个综合体项目即将动工 9
【华中】 10
郑州中原万达广场完成招商 10
【西南】 10
重庆龙湖星悦荟招商超六成 10
重庆商社首个大型购物中心试水巴南 10
【商业地产市场动态分析】 11
北京中高端购物中心超450万平米 11
未来四年北京近四成新增购物中心将位于核心商业区域之外 11
北京写字楼租金持续大涨——四年内或超上海 12
二季度深圳多区商铺租金环比下降 12
上海写字楼租金持续上涨 13
二季度广州甲级写字楼租售价格环比涨幅超过5% 13
成都商业地产局部区域供过于求或滞销 13
【商业品牌企业信息监控】 14
超市/大卖场/综合商业 14
鲁商集团推全新零售品牌“和谐广场” 14
人人乐从主营超市转向多业态综合体 14
百货 15
日本光一百货入驻上海中山商圈 15
王府井百货3.5亿在佛山拿地 15
杭州百大集团转做商业地产 16
西安开元商城西旺店开业 16
服装服饰 16
优衣库计划在台湾三年开一百店 16
ONLY品牌加盟转直营、与加盟商起纠纷 17
奢侈品 17
TOD’S旗下奢华休闲品牌HOGAN进入中国 17
电子电器 18
苹果西部首个直营店正在成都选址 18
苏宁已确认接手百思买在上海、杭州的3家门店 18
运动 19
迪卡侬2011计划增开门店15家 19
餐饮 19
Costa咖啡在华扩张提速 19
【商业地产行业动态与研究】 19
万科2.83亿成都首拿商业用地建城市综合体 19
金融街底价23.6亿获天津南开区商业金地块 20
金地借壳至祥置业短期内难融资 20
万达试水奢侈品零售 21
万达预计全年收入突破1000亿 22
中国国贸联手嘉里10亿美元重庆建西部国贸中心 22
海航等知名房企签约50亿元西湖投资意向 22
恒大与哈尔滨签署两项总额800亿的投资协议 23
住宅支撑半年业绩23亿——宝龙百亿目标或难达成 23
SOHO中国上半年签约金额不足去年同期一半 23
SOHO中国北京项目丹棱SOHO销售额已达14.5亿 24
索菲特未来三年将在中国发展至27家酒店 24
科莱益基金：地产私募基金谋略成都商业地产 24
【商业地产经验研讨】 25
卓越集团商业地产经验 25
【业界观点】 26
三年内或有大量零售商业地产陷困境 26
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商业地产监控报告【政策及宏观环境】
上半年社会消费品零售总额增长16.8%
根据国家统计局7月13日公布的最新数据显示，上半年，我国社会消费品零售总额85833亿元，同比增长16.8%。其中，限额以上企业（单位）消费品零售额39034亿元，增长23.7%。 按经营单位所在地分，城镇消费品零售额74450亿元，同比增长16.9%；乡村消费品零售额11383亿元，增长16.2%。而按消费形态分，餐饮收入9579亿元，同比增长16.2%；商品零售76254亿元，增长16.9%。 在商品零售中，限额以上企业（单位）商品零售额36108亿元，同比增长24.2%。其中，汽车类增长15.0%，增速比上年同期回落22.1个百分点；家具类增长30.0%，回落8.5个百分点；家用电器和音像器材类增长21.5%，回落7.3个百分点。 此外，6月份，社会消费品零售总额同比增长17.7%，环比增长1.38%。（返回目录） 【商业地产项目动态】
【华北】
万科旗下北京购物中心签约永辉、迪卡侬
万科近日宣布，其位于京南房山区的大型购物中心“FUNMIX”已经和永辉超市、迪卡侬等大型零售商签约，将在2013年实现一期开业。 “FUNMIX”购物中心，体量约20万平方米。尽管招商环节开了个好头，但业界资深专家对万科进军相对陌生的商业领域却普遍持观望态度。中国人民大学教授、博士生导师黄国雄认为，虽然当地存有商业空白，但商业项目形成集聚效应是一个较长的过程，很可能需要3-5年时间。 中商商业经济研究中心副主任王建华认为，社区购物中心的首要任务是留住当地的购买力，切忌辐射范围过大。（返回目录）鹏欣天津水游城将于秋季开业
天津又一大型城市综合体项目——鹏欣天津水游城，已建成并将于今年秋季开业。 天津水游城项目规划总建筑面积18万平方米，其中包括：建筑面积3万平方米的洲际假日酒店；8万平米SHOPPING MALL，四幢建筑面积共4万平方米的写字楼；3万平方米地下建筑面积。 天津项目延承鹏欣水游城品牌一贯的理念，将阳光、空气、水和绿植引进项目内部，通过对建设广场、花园、水溪、超市、大型专卖店、餐厅、美食广场、影院、KTV等，打造一座家庭成员均可得到快乐与满足的时间型消费中心。在空间设计中创新运用“深海”的主题，打造一座时尚、浪漫、优雅、奇幻的舒适休闲空间。设施中心区域的水上共享舞台，365天上演各种艺术表演。 鹏欣水游城天津项目招商工作现已接近尾声，截止目前签约品牌商户已经达90%以上，ZARA及旗下全系品牌、H&M、优衣库、WE、丝芙兰、星巴克、COSTA、美亚影院、韩罗院等国际、国内知名品牌已进驻项目。（返回目录）天津泰达联手成都蓝光打造旅游商业综合体
7月9日，由天津泰达携手成都蓝光嘉宝商业共同举办的“长乐坊”投资新闻发布会，在泰达·上青城举行。 “泰达·上青城”是集多元化住宅、休闲娱乐、商业购物、旅游度假等为一体的大型旅游地产综合体，联合了六国著名设计师共同打造，拥有“长乐坊”商业街、“中国结”设计型精品酒店、“悦龙庄”企业会所平层豪宅、“江山外”独创组院式人文叠墅以及“玩屋山”精装度假公寓等6个区域，建成后将成为青城山的第一“会客厅”。（返回目录）鄂尔多斯哥伦布大众商业广场奠基
鄂尔多斯哥伦布大众商业广场近日奠基。该项目由鄂尔多斯东胜区政府联合天骏实业集团、合和商业地产集团开发建设，总占地面积约100亩，总建筑面积约25万平方米，总投资约11亿元，共有停车位约2000个，是一座集“批发、购物、休闲、娱乐、餐饮、亲子”于一体的大众化休闲批发MALL。 该项目将引进一个2万平方米的知名连锁品牌超市作为主力店，为老百姓提供日常生活所需的各种平价商品；在百货购物方面，将面向经营服装、鞋帽、箱包、小商品、日化用品等商户进行招商；在美食休闲方面，将引进40余家国际国内不同风味的餐厅；在文化娱乐方面，将引进大众电影城、量贩式KTV、绿色网吧、健身会所、桌球等大众文娱设施，其中大众电影城将拥有至少7个放映厅，并将引进东胜首个3D宽屏影厅；在亲子休闲方面，将引进儿童世界、儿童反斗乐园、亲子早教中心等业态。 据悉，哥伦布大众商业广场项目分两期建设，其中：一期建筑面积约16.3万㎡，由平价购物中心、SOHO时尚公寓、5.2米LOFT组成，商业面积约9.3万㎡。预计将用18个月的时间完成建设和招商。（返回目录） 【华东】
三五集团将在宁波江北建长三角最大购物中心
美国当地时间7月20日，在新泽西州举行的“浙江省—新泽西投资贸易洽谈会”上，宁波江北区政府和三五集团（Triple Five Worldwide）签约三五大型商业中心开发项目。 该项目位于江北区沈海高速公路宁波北出入口附近，总投资8亿美元，协议外资2.7亿美元，拟建长三角区域最大的休闲娱乐购物中心，包括水上公园、冒险娱乐中心、银河家庭娱乐中心、大型购物中心、百货商店、高级酒店等。 在加拿大和美国设有总部的三五集团是一家
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