杭州市某小区住宅楼工程造价分析(建筑面积:9026.25m2;工程总造价:1566.45万元) |
一、工 程 概 况 工程名称 | 某小区住宅工程 | 建设地点 | 杭州市 | 工程类别 | 二 类 | 建筑面积 | 9026.25m2 | 结构类型 | 框架、剪力墙 | 建筑高度 | 53.6m | 层 数 | 地上18层 地下1层 | 单方造价 | 1735.44元/ m2 | 编制日期 | 2003年2月 | 工
程
结
构
特
征 | 本工程为某小区住宅楼工程，一幢地上十八层、地下一层框架、剪力墙结构。
工程基础采用Φ800、Φ1000钻孔灌注桩，桩身砼为C30。桩承台基础底板厚50cm，砼为C40抗渗等级S8，上部砼强度等级分别为：梁板：10.07m～30.37m为c30。30.37m以上为c25。防潮层以下砖墙均用240厚MU10粘土砖,M7.5水泥砂浆砌筑。防潮层以上砖墙均用240 厚粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。内墙均采用120厚或240厚粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。屋面采用平屋面，40厚细石砼面层，内配Φ4@150钢筋网，卷材防水层，憎水水泥珍珠岩保温层。楼地面除楼梯间及电梯间采用花岗岩外， 其余均采用细石砼随捣随抹。内墙、天棚采用水泥砂浆打底，面层为白涂料二度，入口大厅采用轻钢龙骨吊项。外墙装饰以外墙面镶贴为主，局部采用丙烯酸外墙涂料。所有外窗均为铝合金门窗，其中门采用50、90系列，窗采用70系列。 安装部分包括电气设备安装工程、给排水工程、弱电工程等。 |
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二、造 价 指 标 项 目 |
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| 单方造价（元/m2） | 占总造价比例（%） | 总 造 价 |
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| 1735.44 | 100 | 土 建 |
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| 1656.10 | 95.43 | 其 中 | 结 构 | 1512.18 | 87.14 |
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| 装 饰 | 143.92 | 8.29 | 安 装 |
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| 79.34 | 4.57 | 其 中 | 水 | 18.50 | 1.07 |
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| 电 | 60.84 | 3.51 |
三、工程造价及费用组成 土建部分 单位：元 项 目 | 平 米 造 价 | 占总造价百分比（%） | 总造价 | 1656.10 | 100 | 直接费 | 1224.24 | 73.92 | 供求因果增加费 | 22.04 | 1.33 | 综合费用 | 348.71 | 21.00 | 价差 | -26.56 | -1.60 | 劳动保险费 | 24.45 | 1.48 | 单项费用 | 64.19 | 3.87 |
安装部分 单位：元 项 目 |
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| 总造价 | 主材费 | 安装费 | 其中 | 直接费 | 综合费用 | 主材价差 | 税 金 | 劳动保险费 |
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| 人工费 |
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| 水 | 平米造价 | 18.50 | 8.55 | 6.68 | 1.74 | 15.23 | 2.78 | -0.37 | 0.60 | 0.26 |
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| 百分比% | 100 | 46.22 | 36.11 | 9.41 | 82.32 | 15.03 | -2.00 | 3.24 | 1.41 | 电 | 平米造价 | 60.83 | 42.04 | 8.03 | 4.42 | 50.07 | 9.14 | -1.22 | 1.99 | 0.85 |
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| 百分比% | 100 | 69.11 | 13.20 | 7.27 | 82.31 | 15.03 | -2.01 | 3.27 | 1.40 | 合计 | 平米造价 | 79.33 | 50.59 | 14.71 | 6.16 | 65.30 | 11.92 | -1.59 | 2.59 | 1.11 |
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| 百分比% | 100 | 63.77 | 18.54 | 7.77 | 82.31 | 15.03 | -2.00 | 3.26 | 1.40 |
四、土建部分构成比例及主要工程量 项 目 | 分部直接费（元） | 占直接费比例（%） | 单 位 | 工程量/m2 | 土石方工程：
挖土方 | 24801 | 0.23 | m3 | 0.07 | 打桩工程：
钻孔桩机成孔
灌注钻孔桩砼 | 1838212 | 16.63 | m
m3 | 0.37
0.14 | 基础与垫层：
无筋砼垫层
钢筋砼地下室地板 | 1410406 | 12.76 | m3
m3 | 0.03
0.10 | 砖石工程：
多孔砖墙 | 186846 | 1.69 | M3 | 0.11 | 砼及钢筋砼：
梁
板
墙 | 4827666 | 43.69 | m3
m3
m3 | 0.07
0.21
0.16 | 屋面工程：
钢筋网细石砼
无筋砼细石砼 | 255246 | 2.31 | m2
m2 | 0.13
0.77 | 脚手架工程 | 558703 | 5.06 | | | 楼地面工程：
水泥砂浆楼地面 | 217070 | 1.96 | m2 | 0.71 | 墙柱面工程：
混合砂浆墙柱面
水泥砂浆墙柱面
贴瓷砖墙柱面 | 426736 | 3.86 | m2
m2
m2 | 1.87
1.34
0.37 | 天棚工程：
现浇砼天棚 | 43873 | 0.40 | m2 | 0.58 | 门窗工程：
胶合板门 | 198886 | 1.80 | m2 | 0.05 | 油漆涂料工程 | 82219 | 0.74 | | | 围护工程 | 928114 | 8.40 | | | 其它工程 | 51536 | 0.47 | | | 合计 | 60311348 | 100 | | |
五、主要材料消耗指标 项 目 | 单 位 | 每平米耗用量 | 每万元耗用量 | 1、土 建 | | | | 钢 筋 | kg | 85.36 | 869 | 水 泥 | kg | 49.57 | 505 | 商品砼 | m3 | 0.51 | 5.19 | 砂 子 | t | 0.33 | 3.38 | 碎 石 | t | 0.25 | 2.58 | 标准砖 | 块 | 3.03 | 30.82 | 多孔砖 | 块 | 55.32 | 563 | 花岗岩 | M2 | 0.06 | 0.63 | 2、安装 | | | | 焊接钢管 | M | 0.23 | / | 绝缘导线 | m | 5.01 | / | 电缆 | M | 0.07 | | 聚丙烯管 | M | 0.39 | | UPVC排水管 | m | 0.29 | / |
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