浙江海盐港龙紧固件五金城项目市场研究及定位报告113页WORD文档房地产项目定位免费下载WORD文档

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海盐港龙紧固件五金城项目市场研究及定位报告

    目   录

    1、      项目开发条件研究…………………………………………………………………………………………………P3
    2、      海盐宏观市场环境识别……………………………………………………………………………………………P22
    3、      海盐商业环境研究…………………………………………………………………………………………………P42
    4、      海盐紧固件行业研究………………………………………………………………………………………………P56
    5、      国内紧固件行业研究………………………………………………………………………………………………P70
    6、      项目营销思路纲要………………………………………………………………………………………………P104







    第一部分  项目开发条件研究







    一、项目地块解析
    1、项目地块地理位置


项目概况
    海盐紧固件市场位于浙江省嘉兴市海盐县，地块性质为专业市场用地，拟建设成为一个具有浓郁的市场氛围和现代特色的专业市场。本项目三面临路，一面为河，地块平整，无太大高差。
    项目地块图示
    地块周边规划：
    ?      项目东临团结港，与国家紧固件标准中心相望；
    ?      项目南临华丰路，道路尚未贯通；
    ?      项目西临百尺路，现为待拆迁民宅；
    ?      项目北临盐北路，与君原村及开发区部分工厂相对。

    2、项目地块现状
    该项目西面的百尺路与北面的盐北路尚未连通，仍有少量民宅尚未拆迁，项目地块地面平整，现用区分铁丝网进行围合。现项目建设用地面积222798.48平方米，整体规划为专业市场用地，其中包含不大于25％配套设施用地和不大于15％仓储用地，地块内东侧有一110KV的高压线待迁移。规划要求：百尺路退红线不小于10米，盐北路退红线不小于7米，华丰路退红线不小于5米；停车位按照经营面积每100平1个车位配置。
    A 专业市场用地规划指标
    专业市场用地占总通敌面积60％；密度不大于45％，容积率：1.0－1.5。
    B 配套设施用地地块情况
    配套设施用地（含配套停车场）总占地比例不大于25％；建筑密度不大于25％；容积率：1.0－1.6；绿地率不小于25％。
    C仓储用地地块情况
    仓储用地总占地比例不大于15％；建筑密度不大于50％；容积率不小于1.0。
    项目具体现状图示
    ?      项目地块现状


    地块现状


    ?      团结港现状


    沿河边界                                                      盐昌桥


    ?      百尺路现状


    待拆迁民宅





    未开垦地面                                                    元济中学


    ?      盐北路现状


    君原村





    服装市场                                                    紧固件市场


    ?      待开通华丰路



二、项目SWOT分析
    1、项目SWOT竞争环境因素分析
    项目优势分析：
    ?      地处海盐经济开发区，政府大力支持。
    海盐经济开发区由老区和大桥新区组成，随着杭州湾跨海大桥的正式立项，届此开始，海盐这个沉寂千年的海边小镇，接着大桥经济之势，迅速成为沪杭甬经济三角中的“黄金眼”。海盐政府也对开发去的经济建设大力支持，大力引进企业，着手重点招商引资，大力建设经济开发区。同时政府从今年开始主动取消限制用电，这样，更为海盐的紧固件发展提供了众多有利条件。
    ?      开发商资金到位迅速，工程进度快。
    现开发商海盐港龙集团的开发资金基本上已基本到位，工程进度可以及时完成，项目推进速度较快。
    ?      海盐商业市