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郑州新合鑫项目产品定位报告133页2009年11月WORD文档

 
     
     
     
     
     
     
     
     
    郑州新合鑫项目产品定位报告
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    郑州英之杰房地产营销策划有限公司
    2009年11月28日 
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    目录
    一、项目本体分析              5
    （一）区域概况              5
    （二）项目SWOT分析              6
    二、项目整体定位              11
    （一）市场定位建议              11
    （二）目标客户剖析              19
    （三）目标客户定位              25
    （四）产品定位              31
    （五）项目价格定位              86
    三、景观建议              95
    （一）景观建议基础              95
    （二）景观设计原则              95
    （三）景观设计思路              95
    （四）景观要点营造              96
    （五）主题景观配置              100
    四、物业管理建议              105
    (一）物业服务理念              105
    （二）物业管理原则要素              106
    (三)引进知名物业管理公司顾问的优势              107
    (四）物业服务特色              108
    (五）物业增值服务              110
    五、项目整体开发策略              110
    六、项目初步经济测算              113
    （一）三期首批房源经技指标              113
    （二）项目初步成本汇总              113
    （三）项目初步成本分析              116
    七、营销推广策略              116
    （一）价值体系梳理              116
    （二）整体营销思路              118
    （三）营销主线配合              119
    （四）案名及推广方向              120
    （五）整体营销布局              123
    （六）营销费用分配              128

    3
    0371-69138386                                                  

一、项目本体分析

（一）区域概况

    












    待建3期
    建成的1-2期














    待建3期
    建成的1-2期


    本项目位于郑州高新技术开发区梧桐街与雪松路交会处，属于付庒城中村改造项目，目前雪松路尚未全面打通。地块具体范围为合欢街以南、石楠路以东、丁香里以西、药厂街以北，项目总占地468.57亩，其中安置用地88.08亩，目前项目1-2期基本进入销售的尾声，剩余少量房源，3期即：梧桐街以南，雪松路西、石楠路以东部分，即将启动。项目1期睿智花园占地100余亩，建筑面积14.8万平方米，集多层住宅、小高层、街区商业于一体的人文生态社区。2期睿智楠园总占地4.2万平米左右，建筑面积8万平米左右，建筑密度21%，容积率1.9，以商业、高层住宅为主。


（二）项目SWOT分析

    
    1、优势分析---Strength
    （1）      发展商的实力背景为本案提供了强有力的保证
    新合鑫置业经过多年的发展，在西区有着强大的影响力与企业实力，在多方面取得了成功的业绩，旗下的酒店已经成为西开发区重要的商务酒店，以及在房地产业领域的成功运作，已确立了发展商的品牌基础，为本案提供了强有力的实力保证。
    ?      优势应用
    开发商雄厚的实力加上1-2期的成功运作，使得项目3期不管在规划上或产品创新上都存在极大的发展空间。 在后期的整合推广中，注重提升开发商品牌，树立好项目自身的口碑传播，最大限度的促进项目价值的提升。
    （2）      近500亩大社区规划、强有力支撑大盘气质
    项目总规划面积31.24公顷（合468.57亩），含安置用地。整体规模不管在高新技术开发区，还是在整体郑州市已属中大型楼盘。
    ?      优势应用
      在3期的销售过程中，项目要以整体角度出发，以大盘的操盘思路运作，充分树立项目在市场中的地位，承接1-2期的规模优势，增强客户购买信心，顺利实现规模效益。
    （3）   
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