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芜湖房地产市场调查报告 1、 芜湖市2010年房地产概况: 1、芜湖市整体房地产市场情况 2010年度整个芜湖楼市住宅用房供应为2296057平米,与2009年度供应量相比上涨35.48%。商业用房供应量为339241.93平米,与去年同期相比增长38.43%。办公供应为135012.33平米,与去年同期相比增长165.84%。整个楼市供应量明显上涨。 2010年度芜湖楼市住宅成交量为2128457.85平米,与去年相比下跌近12个百分点,总成交金额为 1123738.85万元。本年度办公成交面积为154023.13㎡,比2009年度办公销售增加了192.17%。商业成交面积为246323.19 ㎡,比去年增长了67.41%,成交总金额为257229.62万元。 (2010年度芜湖市商品房销售均价对比) 2010年1-12月芜湖商品住宅成交均价为5280元/㎡,与2009年相比增长率为27.41%;商业成交均价为10443元/㎡,增长了11个百分点;办公方面成交均价为8076元/㎡,与2009年度办公成交均价相比增加了近23个百分点。 (2010年度芜湖市楼市分区域商品住宅销售均价对比) 2010年1-12月芜湖楼市各区域成交均价也均有上涨,其中镜湖区本年度成交均价为5867元/㎡,与去年成交均价5061元相比增长15.93%;弋江区成交均价为5344元/㎡,比去年上涨近30个百分点;开发区成交均价为4221元/㎡,比去年上涨25.36%;鸠江区凭借政府东移政策的影响,成交均价大幅增长,为5099元/㎡,上涨幅度达到50.01%;而三山区成交均价为4704元/㎡,也上涨29.12%。 (2010年度芜湖市商品房住宅上市面积段分布比例) 2010年度90平米以下房源共上市678407.03平米,占全年楼市上市量的30%。90-120平米房源上市794300.05平米,占全年上市量的35%。120-144平米房源上市467664.06平米,144平米以上房源则上市355686.28平米,两者共占全年上市量的35%,可见整个楼市还是以中小户型供应为主,大宅供应量相对谨慎! (2010年度芜湖市商品房住宅成交面积段分布比例) 2010年度占据芜湖楼市商品住宅成交面积段分布中排名第一的是90-120平米的房源,共成交718595.5平 米,占据全年楼市成交量的34%。其次是90平米以下房源共成交609428.2平米,占总成交量的29%。而120-144平米和144平米以上房源则 共占总成交量的37%。 2、芜湖市土地市场情况
1、商品房市场供应情况 2011年1-5月,市区累计批准商品房预售面积 78.54 万㎡, 较去年同期下降29.09%。其中,商品住房批准预售面积 67.31 万㎡,较去年同期下降26.15%;商业用房批准预售面积8.11万㎡,较去年同期下降57.36%;办公用房批准预售面积2.48万㎡,较去年同期增长307.55%。 2011年5月, 市区累计批准商品房预售面积 11.26万㎡,同比下降60.44%,环比下降56.22%。其中,商品住房批准预售面积8.31 万㎡,同比下降35.91%,环比下降61.7%,预售套数871套,同比下降33.71%,环比下降60.19%;商业用房批准预售面积 0.26万㎡,较去年同期下降98.29%,环比下降93.63%;办公用房批准预售面积 2.48万㎡,较去年同期增长409.33%。 2、商品房市场销售情况 2011年1-5月,市区累计销售商品房面积82.15万㎡,较去年同期下降16.40%,销售金额为55.33亿元,较去年同期增长5.4%。其中,商品住房销售面积 70.81万㎡,较去年同期下降20.96%,销售金额为42.45亿元,较去年同期下降6.69%;商业用房销售面积7.23&
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