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    重庆翰龙房地产营销策划有限公司
    2010年9月25日 
    
第一部分   青白江概况
    1、      青白江简介
    1.青白江人文地理
    成都市青白江区地处成都市东北部，位于东经104°9′37″～104°29′31″,北纬30°39′33″～30°55′0″，东连四川省金堂县，南邻成都市龙泉驿区，西接成都市新都区，北靠四川省广汉市。区境地形呈现西北平坝向东南丘陵山区的走势，东西间距31.6公里，南北跨距28.4公里；最高海拔916米，最低海拔451米。全区幅员面积为378.56平方公里，2008年年末总人口40.68万人。主城区由大弯和红阳街道办事处所辖，城区面积34.75平方公里，距成都25公里。
    境内城厢镇、弥牟镇均为千年古镇，最早见于《通鉴纪事本末》的记载。诸葛亮旱八阵图现残存于弥牟镇，陆游当年曾多次游历，并留下许多诗篇，他在《八阵图歌》中写道“有客骑马来新都，逢人指点说弥牟。森然魄动下马拜，武候八阵遗荒墟。”城厢镇历史上佛、道等宗教文化并存，寿佛寺、三清观相继建于明清时期，当时的盛况有邑人诗云：“声传法海三千界，响记牟尼百人珠。”净土寺建于南北朝时期，历经沧桑，现存金刚池和觉皇殿。金刚池分两半，以涵洞相通，中有亭榭，相传因遗落金刚经于一半池中，因而每至夏季，总是一半池中荷花盛开，另一半池则孤水涟漪，堪称一绝。1986年在金刚池北面塑高6米的彭家珍大将军的汉白玉雕像，并设彭家珍大将军专祠，专祠收藏了孙中山、毛泽东等伟人的牌匾，保藏着人们对辛亥革命英雄的记念。 
    　 历史故地，工业新区。2005年青白江政府提出“生态立区，工业强区、物流兴区、商贸活区，建设成都北部新城、构建和谐青白江”的战略思路，形成8平方公里的工业集中发展区，引进了包括亚洲第一大铁路物流集装箱中心站在内的国际国内知名企业96个。2009年全区实现地区生产总值163.7亿元，增长17.1%，全口径财政总收入294014万元。 
    “长风破浪会有时，直挂云帆济沧海”，工业集中发展区已被纳入四川省政府“1525”战略之列，青白江的发展又将迎来斩新的一页。
    
    2、青白江交通状况
    青白江区位于四川省最具经济发展活力的成（都）德（阳）绵（阳）经济产业带的中心，是著名的冶金、建材生产基地，区内有成南高速公路、成绵高速公路、108线（大件路）3条国道、省道唐巴公路和连接主城区免费通行的成青快速通道，有连接成渝、宝成、达成3条国家干线铁路的川化、攀成钢、成桥3条企业铁路专用线以及彭白、成灌2条地方铁路，有具备国家铁路二类口岸海关监管职能的成都华铁国际储运有限公司以及区内正在规划新建省重点项目—中国西部铁路物流中心，即成都铁路集装箱中心站、大弯货运站、成都国际集装箱物流园区和成都大宗散货物流园区。 
    公路现状。目前全区公路总里程642.856公里，其中国道31.215公里、省道18.36公里、县道121.064公里、乡道333.494公里、村道138.848公里。按照公路等级划分，高速公路共计25.290公里，占总里程3.9%；一、二级公路共计83.332公里，占总里程12.9%；三、四级公路共计534.234公里，占总里程83.2%。毗河以南地区公路里程455.673公里，占全区总里程的70.9%，其中国道20.89公里、县104.592公里、乡道219.739公里、村道110.673公里。 
    客运现状。全区共有客运站8个，其中三级以上客运站3个，乡镇简易客运站5个，公交站棚68个；客运线路27条，其中公交线路10条、班车线路12条、农村客运线路5条；客运企业5家、客运车辆324辆。 
    目前，我区已实现镇镇通公交，除福洪乡、人和乡外，其他乡镇均实现与主城区公交直达。行政村客运通达率86％，新农村建设中规划的18个示范村和9个主要旅游景点客运通达率也分别达72％、89％，新型社区通公交100%。 
    实现了村村通水泥（沥青）路、镇镇（新型社区）通公交，形成了以国道、省道为干线，成金（青）快速通道、龙赵路、城太路、大石路等县道公路为骨架，乡村公路为脉络的四通八达综合交通网络格局。
    3、自然资源 
    （1）土地资源 
    青白江区土地总面积378.56平方公里(37856公顷)，其中农用地30576.97公顷，占80.77%；建设用地6396.09公顷，占16.90%；未利用地882.49公顷，占2.33%。在农用地中，耕地15529公顷，占50.79%，园地3219.03公顷，占10.53%，林地3447.77公顷，占11.27%，其他农用地8381.17公顷，占27.41%。在建设用地中，城镇及工矿用地2589.07公顷，占建设用地40.48%；农村居民点用地3188.2公顷，占建设用地49.85%；交通用地611.61公顷，占建设用地9.56%；水利设施用地7.21公顷，占建设用地0.11%。在未利用地中，其他用地651.68公顷，占未利用地73.85%。 
    （2）矿产资源 
    青白江区矿产资源主要分布在山区和浅丘地带，已探明的矿产资源有4类10种，其中有一定资源储量的矿产资源3类7种，矿床16个，矿点73处。主要矿种有天然气、页岩、砂岩、粘土、砂砾石等，其中天然气，主要分布在福洪乡，清泉镇，龙王镇一带。境内天然气层与龙泉驿区洛带镇、新都区属同一生气层，气层深度1000～2000米，累计探明地质储量500亿立方米，可开采量500亿立方米。各气田天然气品质优良，甲烷含量达95%，不含硫化氢。2000米以下深部油气勘探开发潜力大，探明远景储量1200亿立方米。泥炭。主要分布在毗河、西江河两岸的祥福镇、姚渡镇跳蹬子两个点上。条石砂岩。主要分布在人和乡和清泉镇低山区，已探明资源8处，储量318.99万立方米，远景储量1000万立方米。模具用砂质粘土矿。主要分布在城厢镇磨盘山一带，资源面积15.60平方公里，尚未探明储量。砖用页岩。主要分布在清泉镇低山区和福洪乡等丘陵地区，已探明有一定资源量的共6处，储量138万立方米，远景储量3000万立方米。河道砂石。主要分布在青白江、毗河河道两岸的弥牟镇、祥福镇、姚渡镇和城厢镇。仅毗河河道砂石储量22.35万立方米，远景储量200万立方米以上。 
    （3）森林资源 
    青白江区林业用地8643.7公顷，其中：有林地8490.7公顷（具体为林分3676.7公顷，经济林2971.9公顷，竹林1842.1公顷）；疏林地112.3公顷；灌木林地10.7公顷；苗圃地30公顷。四旁树占地面积4057.1公顷，森林覆盖率33.23%。森林面积蓄积376231.7立方米，杂竹58930吨。 区境内古树名木有：黄葛树、柏木、罗汉松、银杏、大叶榆、黄连木、皂荚、枳具、香樟、茶树、苏铁、无患子等。
    （4）民族宗教
    青白江区40万人口中，现有26个少数民族，主要分布在弥牟镇、城厢镇、红阳街道和大弯街道，其中常驻少数民族2900余人，主要以回族为主，有2118人，是川西最大的回族群众聚居地，另有土家族176人，彝族116人，藏族104人，满族94人，苗族83人，壮族45人，蒙古族23人，白族、土族、侗族、瑶族、傣族、哈尼族等其他少数民100余人,呈散居形态分布。 
    青白江区是四川省清真食品用品生产基地。改革开放后，特别是大力推进统筹城乡发展战略实施以来，全区民族经济迅速发展，以养殖、屠宰、腌卤、生产加工、餐饮、商贸为一体的清真食品用品生产基地日益壮大，成为成都市清真食品用品的最大供应地。 
    青白江区现开放的合法宗教活动场所有“四处一点”，分别为：城厢镇佛教“寿佛寺”、城厢镇道教“三清观”、弥牟镇伊斯兰教“清真寺”、清泉镇基督教“清心堂”（礼拜日会）及龙王镇基督教（安息日会）联络点。
     
    2、      青白江经济发展状况
    1、      青白江经济整体状况
    2009年，全区实现地区生产总值163.71亿元，按可比价格计算，比上年增长17.1%，已连续28年保持两位数增长（见图1）。其中：第一产业实现增加值10.23亿元，增长3.9%；第二产业实现增加值119.07亿元，增长19.6%；第三产业实现增加值34.41亿元，增长12.2%。一、二、三产业比例关系为6.3：72.7：21.0。按常住人口计算，全区人均地区生产总值达40867元，增长11.8%民营经济发展势头良好。全区民营经济实现增加值63.81亿元，比上年增长17.5%，占GDP的比重为39.0%，对经济增长的贡献率为39.6%。民营工业增加值38.65亿元，比上年增长19.3%。
       就业和再就业工作取得新进展。年末全区从业人员达24.6万人，其中城镇单位从业人员达7.2万人。全年城镇新增就业7372人，其中持《再就业优惠证》人员实现再就业2228人，“4050”等就业困难人员实现再就业992人。农村劳动力转移到非农产业就业新增7420人。农村劳动力劳务输出人数达9.26万人。2009年末城镇登记失业率为1.03%。
    


     
     
     
     
     
     
     
     
    图1；2005—2009年地区生产总值及增长速度
    2、农业发展状况
       2009年青白江实现农业总产值16.39亿元，比上年增长4.5%，其中农业产值9.28亿元，所占比重由上年的63.8%下降为56.7%；牧业实现产值5.79亿元，所占比重由上年的29.0%上升为35.3%。
    全年农作物播种面积3.95万公顷，基本与上年持平，其中粮食播种面积2.62万公顷。粮食总产量15.04万吨，比上年增长0.4%；油料总产量1.29万吨，比上年增长7.5%；肉类总产量2.55万吨，比上年下降1.1%。主要农副产品生产保持稳定。

    表1 ；主要农产品产量
    农业生产条件继续改善。全年农村用电量达1.62亿千瓦时；年末农业机械总动力10.9万千瓦，增长6.8%。
    2、      工业、建筑业发展状况
    工业经济稳定增长。全区工业实现增加值109.79亿元，比上