各类店铺的选址要求一览

◎ 兴万家[超市]
一、社区购物中心
商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势
物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳
二、社区型综合超市
商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势
物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳 

◎ 北京物美[超市]
一、便利店和便利超市
1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍
2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天
3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳
二、综合超市
1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现
2、商圈：以半径1。2公里的商圈中有2万户居发为宜。
3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。
三、大卖场
1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出
2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人
3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆 

◎ 沃尔玛[超市]
一、对商圈的要求
1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人
2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平
4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场
5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳
二、对物业的要求
1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米
2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）
3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上
4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米
5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个
6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接
7、商场要求有一定面积的广场
三、对停车场的要求
1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位
2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位
3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米
四、其它
1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用
发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱
2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求
3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准
4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期　

◎ 欧尚[大买场]
选址标准：
A、  单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米
B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万

◎ 铭可达[超市]
基本要求指标
1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。 
2、面积：主力店3000M2-5000M2，社区店1000㎡-1500㎡
3、位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场
4、租金：根据项目商谈　　　　　　
5、管理费：根据项目商谈
6、装修期：主力店90天，社区店60天
7、免租期：3个月——1年
8、营业时间：9：00AM——10：00PM
工程建筑要求指标
1、楼层净高：3.8米以上　　
2、结构：500KG/M2
3、电力：主力店300KW，社区店100KW 
4、水：无特别要求
5、空调：中央空调
6、消防：提供合格的批文
7、支柱跨度：6米—8米　　　　　　　　
8、商业停车场：200—300个车位
9、签约年限：繁华商圈8年，可培养市场10年

◎ 百联集团[大买场]
选址标准：
A、  城市主干道，社区人口密集区
B、单层面积4000平方米以上开店计划：3家左右

◎ 人人乐商业集团[大买场]
选址标准：
A、单层面积4000平方米以上，四层以内
B、社区人口密集区，交通便利开店计划：2～3家

◎ 易初莲花[大买场]
选址标准：
总面积2万平方米左右，社区密集区，交通便利

◎ 新一佳[大买场]
选址标准：
A、成都市方圆300公里内的县区城市，社区居民密集区或一类商圈
B、  总面积4000平方米以上不等，4.5米以上的层高
◎ 易初莲花建筑标准指导要求

编号内容较大的店较小的店业主意见
NoItemBig
（Sales area>10000M2）Small
（Sales area<10000m2<>）Opinion of Landlord
1地块地块形状：矩形或梯形
临街面至少80米;通道不小于80米; 深度宜为120～250米;
地块面积宜为25000sq.m.以上. 
2柱距专用独立建筑：　钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m. 若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持10.8mx10.8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m （见附件图号1) 
3楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.
斜顶建筑：边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号2) 
4墙外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙 
5楼板荷载卖场 800kg/平方米, 后仓与冷库 1000~1200kg/平方米；
钢筋砼地面（200厚C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm）
钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6@150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m±2mm)
地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。 
6卸货区考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见(附件图号3) 
7停车面积(数量)400～600 车位(上海,北京,广州)
150～300车位(上海,北京,广州以外)
每个车位约需22平方米
600～1000自行车位 
8货梯两层：2部5吨货梯               
三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。
如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。 
自动人行步道11o。二层：2部，三层：4～6部。（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道） 
9供水200（小店）～250（大店）吨/天 
10供气通常320m3/h
（不包括空调用气） 
11排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，
并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收 
12消防满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置 
13空调通风管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。
卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。
温度要求：夏天２4度；冬天１８度。 
14电话100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门 
15环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责） 
16绿化符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收 
17店招
Signage免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门头占用2个位置。业主负责所有审核及执照申请。(参见附件：概念设计立面图） 
18出租区域 7,000㎡(max)4,000㎡(max) 
19后仓上海、北京、广州：800~1,000m2
其它地方：1,000~1,200m2 
20噪音General ＞45dB(A) @1 meter radium; 
utility area＞75dB(A) @1 meter radium(max) 
21供电方式及变压器2of2500KVAdry transformers干式变压器,
10/0.4kv Dyn11 50hz
双电源双回路供电2 of 1250KVA dry transformers干式变压器,
10/0.4kv Dyn11 50hz
双电源双回路供电 
22发电机容量1000kw 油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置800kw 油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置 
23室外场地 重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工 
24人防要求符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收 
25建设用地规划文件 须由业主负责在租赁协议签约前提供 


备注：要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。


◎ 仓储式超市建筑要求
1、     建筑面积：10000—20000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；
2、     地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；
3、     用电荷载：2×800KVA,双回路用电；
4、     照明: 照度不小于600lux；
5、     用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨；
6、     冬季采暖:18摄氏度—20摄氏度；
7、     夏季制冷: 24摄氏度—26摄氏度；
8、     通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线)；
9、     收货区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求；
10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；
11、   停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。

◎ 大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准
标准大致如下：
一、面积要求：
1、     占地面积：约20000平方米；
2、     卖场面积：单层约10000平方米,如达不到, 单层不低于5000平方米,总经营面积10000-15000均可；
3、     停车场面积：提供约10000平方米获200个地上专用免费车位；
4、     房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；
5、 &