2010年8月长沙房地产市场月报
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    合富辉煌房地产（湖南）市场研究部
    2010年9月7日 
     
     
     
     
    目      录
    一、              房地产政策与法规              3
    二、              全国及重点城市房地产重要动态              5
    1、              全国房价、房屋销售等情况              5
    2、              重点城市住宅市场成交分析              6
    三、              长沙房地产重要动态              7
    四、              长沙城市建设与规划发展情况              10
    五、              土地市场              14
    六、              报广投放              17
    1、 费用分析              17
    2、 分类统计              18
    七、              长沙市楼市动态              20
    1、8月份交易行情              20
    2、重点项目开盘与推货楼盘情况              29
    3、重要营销活动情况              36
    4、8月份在售楼盘优惠情况              39
    5、8月份认筹活动楼盘情况              39
    6、各板块典型项目动态              42
    7、各板块报建未售楼盘统计              47
    8、重点楼盘个案              49
    八、              本月楼市小结：              49
    
    1、      房地产政策与法规 

    2、      全国及重点城市房地产重要动态
    1、      全国房价、房屋销售等情况
    2010年8月：中国主要城市住宅市场交易情报(来源：中国指数研究院)
    本月监测的30个城市中，26城市成交量上涨，价格稳中有升
    供应情况：8月主要城市库存量继续下降。重庆、青岛库存量减少均超过30万平米，天津、武汉、成都等城市可售量与上月持平。
    市场需求：30个监测城市中，26个城市成交面积环比上涨，温州、厦门、三亚上涨幅度超过90%。10个重点城市中，除成都成交面积微跌外均环比上涨，其中南京位居涨幅榜首，涨幅高达90.76%。
    成交价格：本月各城市成交价格稳中有涨。重点城市中除天津外全线上涨，其中，北京涨幅最大，达12.33%。
    2010年8月份中国主要城市住宅市场交易情况
    注：带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考；
    
    2、      重点城市住宅市场成交分析
    ◆ 北京：成交量继续回升，价格大幅上涨；8月北京市商品住宅销售6588套，成交面积79.36万平方米，环比上涨23.04%，均价21170元/平方米，环比上涨12.33%（剔除保障性住房后，本月共成交5511套，70.27万平方米）。1-8月总成交面积716.09万平方米，同比09年下跌45.65%。
    ◆ 上海：成交量继续上扬，价格下跌；8月上海市商品住宅成交13592套，成交面积139.59万平方米，环比上涨30.98%，均价13090元/平方米，环比微涨0.67%。1-8月总成交面积866.44万平方米，同比09年下跌50.23%。
    ◆ 天津：成交量上升，价格略降；8月天津市商品住宅成交6457套，成交面积71.06万平方米，环比上涨12.97%，均价9333元/平方米，环比下跌2.44%。1-8月总成交面积568.19万平方米，同比09年下跌32.21%。2010年2月至今，单月成交量相比去年大幅缩水，8月天津商品住宅成交面积保持7月的上涨势头，成交价格略降。
    ◆ 重庆：库存下降，量价齐涨；8月重庆市商品房成交21076套，成交面积190.01万平方米，环比上涨27.65%，均价5843元/平方米，环比上涨5.2%。1-8月总成交面积1323.27万平方米，同比09年下跌12.63%。
    ◆ 深圳：成交量大幅上涨，价格高位运行；8月深圳市商品住宅成交2971套，成交面积26.09万平方米，环比大幅上涨83.66%，均价19442元/平方米，环比上涨6.95%。1-8月总成交面积166.82万平方米，同比09年下跌64.87%。
    ◆ 杭州：成交量涨幅再超50%，价格稳定；8月杭州市商品房成交3595套，成交面积40.87万平方米，环比大涨53.39%，均价20597元/平方米，环比下跌1.04%。1-8月总成交面积199.56万平方米，同比09年下跌57.02%。
    ◆ 武汉：成交量超百万平米，价格略涨；8月武汉市商品房成交10791套，成交面积101.88万平方米，环比上涨34.76%，均价6696元/平方米，环比上涨3.87%。1-8月总成交面积881.61万平方米，同比09年下跌1.79%。
    ◆ 南京：成交量环比上涨超过90%，但仍处于较低水平；8月南京市商品住宅成交3665套，成交面积36.43万平方米，环比大幅上涨90.76% ，1-8月总成交面积272.06万平方米，同比09年下跌57.3%。
    ◆ 成都：成交量与上月基本持平；8月成都市商品房成交面积73.54万平方米，环比下跌1.16%，其中商品住宅成交5910套，成交面积54.1万平米。1-8月商品房总成交面积563.86万平方米，同比09年下跌27.32%。
    3、      长沙房地产重要动态
    【长沙公积金贷款可上网申报】
    长沙住房公积金管理中心“网上服务厅”8月2日正式启用。据该中心相关负责人介绍，凡是正常缴纳公积金的缴存人，只要登录并输入基本信息，就能清楚自己能否提取公积金或贷款，以及额度。
                                                                                               （来源：《三湘都市报》2010.8.3）
    【长沙物管条例进入立法计划】
    8月4日，长沙市政协召开重点提案督办会。会议透露，呼唤已久的《长沙市物业管理条例（办法）已列入今年的地方立法计划，日前相关部门已完成初步起草工作。
    （来源：《潇湘晨报》2010.8.5）
    【长沙试点公积金贷款保障房】
    据悉，第一批利用公积金贷款支持保障性住房建设试点名单确定，最后通过审批的是28家，长沙通过审批。除北京外，房价热点城市极少在列，多数选择的是二三线城市。
    （来源：《新京报》2010.8.6）
    【长沙首个棚改保障房项目开工】
    据介绍，随着长沙市首个棚改保障性住房项目—雨花区湖橡项目开工奠基，湖橡社区341户1000多位居民将告别始建于上世纪50年代的工矿户区。作为雨花区安居工程建设的民生工程，湖橡棚改保障性住房项目总投资过亿元，共计448套住房。
    （来源：《潇湘晨